【2023年度版 詳細解説】群馬県の中古マンション売却価格相場・動向

この記事では、群馬県の

• 中古マンションの売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向

という中古マンションを売る際に知っておきたい基本情報に加えて、

• 高く売れる中古マンションの特徴
• 売れにくい中古マンションの特徴
• 売れにくい中古マンションを売るための対策方法

について知ることができます。

群馬県の「マンションの売却相場・動向データ」や「売却実績事例データ」を知りたい方は、「群馬県のマンション売却価格の相場と動向をやさしく解説」に掲載しているので、ぜひご覧ください。

この記事のポイントまとめ

1.【2023年度版】群馬県の中古マンションが売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向

1-1.【2023年度版】群馬県の中古マンションが売却成約までにかかった期間

不動産の売れやすさは「マンション＞戸建て＞土地」の順になっています。

特にマンションは、住み替えや買い替えのケースが多く、不動産の中でも流動性が高いため、比較的早く売却できるケースが多いです。

参考として実際に売却成約した売主へのアンケート結果を見てみると、群馬県では、全体の4割近くが3ヵ月以内に売却できていることがわかります。

※イクラ不動産の利用者アンケートより

1-2.【2023年度版】群馬県の中古マンションの売却価格・相場の動向

2023年現在、群馬県の中古マンション相場の動向は次のような傾向です。

〈2023年度版 群馬県の中古マンション相場の動向まとめ〉

群馬県では、ここ数年人口が減少が続いており、それに伴うように地価も全体的に下落傾向です。特に住宅地は、じわじわと下落し続けています。

しかし、住宅地の価格は下落しているものの、一部の中古マンションの取引価格は上昇傾向です。これはコロナ禍以降、全国的に新築の戸建てやマンションの建設費が高騰したため、その影響を受けて中古戸建てやマンションの需要が高まり、価格が上昇しているのだと考えられます。

群馬県でマンションの取引が多いエリアは、高崎市、前橋市、伊勢崎市、太田市などの主要都市の鉄道沿線エリアです。駅が近くにあれば、東京までの通勤も不可能ではありません。そのため、テレワークと通勤の組み合わせが定着したコロナ禍以降、群馬県では東京までのアクセスが良いエリアにあるマンションの人気が高まっています。

また、吾妻郡の草津ではリゾートマンションも数多く売りに出されていますが、取引価格は高くありません。

また、以下のようなエリアの住宅需要・地価が高まっています。

〈住宅需要・地価が高まっているエリア〉

参考：群馬県「群馬県の人口と世帯（推計）-令和5年（2023年）12月1日現在-」

2.【チェックリスト付き】群馬県で高く売れる中古マンションの特徴（2023年度版）

基本的に中古マンションは、建っている場所が「商業施設などが近くにある生活しやすい立地」でなければ高くは売れません。

加えて、群馬県では以下に掲げた特徴に多く当てはまっているほど、査定額が高くなります。

以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。

2-1.［特徴1］駐車場付き

都心部で駅から近い立地のマンションであれば、駐車場はそれほど必要でないケースも多いです。しかし、少し郊外にあるマンションでは、駐車場付きだと売れやすくなります。

さらに、機械式の駐車場だと駐車するのに手間がかかるだけでなく、点検や修理の際は利用できないため、一般的には自走式の駐車場のほうが人気が高いです。

2-2.［特徴2］新幹線が止まる駅付近

群馬県では、高崎駅、上毛高原駅など、上越新幹線の停車駅付近のマンションの需要が高いです。

また、新幹線の停車駅周辺以外にも、駅から近い立地や駅までバスなどの交通手段がある立地など、交通の便が良いところにあるマンションだと、人気があり高く売れやすい傾向があります。

2-3.［特徴3］外観・内観の状態が良い

マンションは、築浅で外観や内観がきれいだったり、新しいデザインだったりすると高値になるのが一般的です。

築年数が経っている物件でも、リフォームや外壁修理が済んでいれば高く売れます。

2-4.［特徴4］主要都市に近い

前橋市や高崎市などの人が集まる主要エリアに近いマンションは、人気があり高く売れます。

前橋市、高崎市の中心部まで20分以内でアクセスできるエリアであれば買い手が見つかりやすいです。

2-5.［特徴5］周辺環境が良い

周辺環境が良い場所に建てられているマンションは、どのような買い手からも好まれやすいです。特にマンション購入を検討しているファミリー層は、周辺環境をより重視します。

学校や幼稚園などが近くにあるだけでなく、病院や公園、図書館など、子育て世帯向けの施設があり、歩道などが完備されている環境の良いエリアにあるマンションだと、買い手が付きやすいと言えるでしょう。

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3.群馬県で売れにくい中古マンションの特徴（2023年度版）

以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。

3-1.［特徴1］駐車場が付いていない

駐車場が敷地内にないマンションは、車を所有している買い手からは選ばれにくくなってしまいます。特に、都心部ではなく少し郊外にあるマンションだと、車を利用することが多くなるため、人気が下がってしまいがちです。

駐車場がない場合は、近隣で利用しやすい月極駐車場を不動産会社に探してもらうなどの対策をしておくと良いでしょう。

3-2.［特徴2］新幹線が止まる駅から遠い

高崎駅、上毛高原駅など、上越新幹線の停車駅から遠いエリアは、買い手がつきにくいです。

また、新幹線の停車駅以外でも、マンションの購入を検討している人は、交通や生活の便利さを求めている場合が多いです。そのため、駅から遠い立地にあるマンションはあまり人気がなく、選ばれにくいでしょう。

3-3.［特徴3］外観・内観の状態が悪い

一般的に外観や内観の状態が悪く、老朽化が進んでいるマンションは売れにくいです。

ただし築年数が経っている物件でも、リフォームや外壁修理が済んでいる物件は買い手が見つかりやすくなります。

3-4.［特徴4］主要都市から遠い

基本的にマンションは主要都市から遠いほど、需要は低くなり売れにくくなります。

群馬県では前橋市や高崎市が主要都市となるので、前橋市や高崎市へのアクセスが悪いマンションは高く売れにくいです。

3-5.［特徴5］周辺環境が悪い

次のような施設が近いマンションは、売り出してもなかなか買い手がつきません。

• 墓地・焼却場・米軍基地などの嫌悪施設工場
• ガソリンスタンドなど、においが強い施設
• 高速道路や幹線道路など、排気ガスによる大気汚染の影響がある場所
• 線路横や踏切など、騒音がひどい場所

用語解説

4.【事例で解説】群馬県で売れにくい中古マンションを売るための対策方法3つ（2023年度版）

群馬県で売れにくい中古マンションを売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。

その方法は、次のとおりです。