【2023年度版 詳細解説】宮城県の中古マンション売却価格相場・動向

この記事では、宮城県の

• 中古マンションの売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向

という中古マンションを売る際に知っておきたい基本情報に加えて、

• 高く売れる中古マンションの特徴
• 売れにくい中古マンションの特徴
• 売れにくい中古マンションを売るための対策方法

について知ることができます。

宮城県の「マンションの売却相場・動向データ」や「売却実績事例データ」を知りたい方は、「宮城県のマンション売却価格の相場と動向をやさしく解説」に掲載しているので、ぜひご覧ください。

この記事のポイントまとめ

1.【2023年度版】宮城県の中古マンションが売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向

1-1.【2023年度版】宮城県の中古マンションが売却成約までにかかった期間

不動産の売れやすさは「マンション＞戸建て＞土地」の順になっています。

宮城県のマンションは仙台市内に集中しているため、取引のほとんどが行われているのも仙台市内です。仙台市の中心エリアや駅前にあるマンションは人気も需要も高いですが、それ以外の場所ではそれほどでもありません。

参考として実際に売却成約した売主へのアンケート結果を見てみると、全体の4割近くが3ヵ月以内に売却できていることがわかります。

※イクラ不動産の利用者アンケートより

1-2.【2023年度版】宮城県の中古マンションの売却価格・相場の動向

2023年現在、宮城県の中古マンション相場の動向は次のような傾向です。

〈2023年度版 宮城県の中古マンション相場の動向まとめ〉

宮城県でマンションが取引されているエリアは、仙台市内に集中しています。

2012年以降、宮城県では人口と人口増減率がともに減少傾向にあり、大きく地価が上昇して人口が増えているのは、仙台市とその周辺のエリアだけで、マンションの需要が集中しているのもそのエリアです。

仙台市に一極集中している理由として、JR仙台駅を中心にさまざまな再開発やビル建築が進んでいることがあげられます。

再開発が活発に行われている背景にあるのが、建物の容積率の緩和やテナント退去費用を助成するなどの「せんだい都心再構築プロジェクト」です。このプロジェクトは、仙台市が2019年に打ち出したもので、2030年度までに市が全体で100億円を超える支援額を見込んでいます。

このような再開発が行われているエリアでは、仙台市内において、今後、マンションの需要がより高まる可能性があると言えるでしょう。

また、以下のようなエリアの住宅需要・地価が高まっています。

〈住宅需要・地価が高まっているエリア〉

参考：宮城県「宮城県推計人口年報の概要（令和5年10月1日現在）」

2.【チェックリスト付き】宮城県で高く売れる中古マンションの特徴（2023年度版）

基本的に中古マンションは、建っている場所が「商業施設などが近くにある生活しやすい立地」でなければ高くは売れません。

加えて、宮城県では以下に掲げた特徴に多く当てはまっているほど、査定額が高くなります。

以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。

2-1.［特徴1］交通の便が良い

駅から近い立地や駅までバスなどの交通手段がある立地など、交通の便が良いところにあるマンションだと、人気があり高く売れやすい傾向があります。

宮城県では仙台市にマンションが集中しているため、駅から徒歩5分以内の場所にあるマンションが人気です。

2-2.［特徴2］商業施設が近くにある

ファミリー層向けのマンションの場合、近くにショッピングモールや大型スーパーマーケットなどがあると、人気が上がります。近くと言っても隣接している必要はなく、車で30分以内程度の場所にあれば選ばれやすくなるでしょう。

2-3.［特徴3］駐車場付き

車を所有している買い手にとっては、マンションの敷地内に駐車場があることも、購入の決め手になることがあります。

電車やバスなど公共機関が充実している都市部であれば、駐車場がないマンションでも買い手がつきやすいです。しかし、郊外や地方では車移動が必要になることが多いため、駐車場付き物件の需要が高くなります。

2-4.［特徴4］主要沿線上にある

地下鉄南北線や東西線、JR東北本線といった仙台市内の主要な沿線上にあるマンションは、需要が高く人気があります。

さらに駅から近ければ、より高く売れる可能性が高くなるでしょう。

2-5.［特徴5］使いやすい間取り

生活動線が優れている使いやすい間取りのマンションは、高く売れる傾向にあります。

特に、将来的にリフォームしやすい間取りや水回りの配置になっていると、リフォームを前提に探している買い手に選ばれやすいです。

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3.宮城県で売れにくい中古マンションの特徴（2023年度版）

以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。

3-1.［特徴1］交通の便が良くない

仙台市内までのアクセスが良くない、交通の便が悪い場所にあるマンションは売れにくい傾向にあります。

一般的に、通勤や通学に便利な交通の便が良いマンションのほうが好まれる傾向にあるため、条件を満たしていないマンションは売れにくく、売れても高値はつきにくくなります。

3-2.［特徴2］商業施設が近くにない

ショッピングモールや大型のスーパーマーケットといった商業施設が近くにない場所にあるマンションだと、あまり人気がなく高く売れにくいです。

郊外にあるマンションであっても、車で30分以内の場所に商業施設があるほうが、一般的に好まれる傾向にあります。

3-3.［特徴3］駐車場がない

交通の便が良い都心ではなく、少し郊外に建っているマンションの場合、敷地内に駐車場がないと売れにくくなりやすいです。

特にファミリー層向けのマンションだと、大きめの車を所有しているケースも多いため、車のサイズに関係なく利用できる駐車場が必要になります。

3-4.［特徴4］主要沿線上から外れている

宮城県では仙台市にマンションが集中しているため、仙台市内の主要な沿線上から外れている場所にあるマンションは、あまり人気がありません。

地下鉄やJR線から外れている場合は、バス停が近くにあるかどうかがポイントになります。

3-5.［特徴5］使いにくい間取り

宮城県で取引されているマンションの平均専有面積は約68㎡です。そのため、これ以下の広さのマンションは、特にファミリー層には売れにくくなります。

また、子育てのしづらい間取りや、使い勝手の悪い間取りは価格も安くなりがちです。

4.【事例で解説】宮城県で売れにくい中古マンションを売るための対策方法3つ（2023年度版）

宮城県で売れにくい中古マンションを売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。

その方法は、次のとおりです。