この記事では、奈良県の
- 土地の売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
という、土地を売る際に知っておきたい基本知識に加え、
- 高く売れる土地の特徴
- 売れにくい土地の特徴
- 売れにくい土地を売るための対策方法
について知ることができます。
奈良県の「土地の売却相場・動向データ」や「売却実績事例データ」を知りたい方は、「奈良県の土地・中古戸建て売却価格の相場と動向をやさしく解説」に掲載しているので、ぜひご覧ください。
もくじ
この記事のポイントまとめ
1.【2023年度版】奈良県の土地が売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
売却成約までにかかった期間は平均約7.5ヵ月、平均売却価格は約1,550万円です。
また相場の動向は、おおまかに以下のとおりです。
・前年に比べ売却価格は、約0.7％上昇
・前年に比べ成約した物件の㎡単価は、約0.4％上昇
・前年に比べ成約件数は、変動なし
詳しくは「1.【2023年度版】奈良県の土地が売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向」をご覧ください。
2.奈良県で高く売れる土地の特徴（2023年度版）
奈良県で高く売れる土地の特徴は、一般的に以下のとおりです。
- 人気の沿線上にある
- 交通の便が良い
- 周辺環境が良い
- 主要都市に近い
- 人気のあるエリア
上にあげたような特徴が多くあてはまり、なおかつ「商業施設や有名な観光地などが近くにある生活しやすい」場所にある土地だと査定額が高くなります。
詳しくは、「2.【チェックリスト付き】奈良県で高く売れる土地の特徴（2023年度版）」をご覧ください。
3.奈良県で売れにくい土地の特徴（2023年度版）
売れにくい土地の特徴としてあげられるのは、一般的に次のようなものです。
- 人気の沿線上にない
- 交通の便が悪い
- 周辺環境が悪い
- 主要都市から遠い
- 人気のあるエリアにない
詳しくは、「3.奈良県で売れにくい土地の特徴（2023年度版）」をご覧ください。
4.【事例で解説】奈良県で売れにくい土地を売るための方法3つ（2023年度版）
奈良県で売れにくい土地を売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。
その方法は、次のとおりです。
| 対策方法（例） | |
|---|---|
| 人気の沿線上にない | ・ニーズのある買い手を探す |
| 交通の便が悪い | ・周辺環境の良さをアピールする |
| 周辺環境が悪い | ・売却価格を下げる |
「4.【事例で解説】奈良県で売れにくい土地を売るための方法3つ（2023年度版）」の章で、詳しくご覧いただけます。
1.【2023年度版】奈良県の土地が売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
1-1.【2023年度版】奈良県の土地が売却成約までにかかった期間
| 奈良県平均 | |
|---|---|
| 土地の売却成約までにかかった期間 | 約7.5ヵ月 |
不動産は、「マンション＞戸建て＞土地」の順に売れやすく、土地の場合、以下のような理由から売却期間が長くなりがちです。
- 境界の調査や確定に時間がかかる
- 古い家が建っている場合、解体して更地にしてから売買契約を結ぶケースもある
参考として実際に売却成約した売主のアンケートを見ると、奈良県では全体の8割近くが1年以内に契約しているものの、2年を超えるケースも一定数認められていることが分かります。
| 順位 | 売却にかかった期間 | 割合 |
|---|---|---|
| 1位 | 1年以内 | 32% |
| 2位 | 6ヵ月以内 | 30% |
| 3位 | 3ヵ月以内 | 17.1% |
| 4位 | 2年以内 | 12.7% |
| 5位 | 2年以上 | 8.2% |
※イクラ不動産の利用者アンケートより
1-2.【2023年度版】奈良県の土地の売却価格・相場の動向
| 奈良県平均 | |
|---|---|
| 土地売却価格・相場 | 約1,550万円 |
2023年現在、奈良県の土地相場の動向は次のような傾向です。
〈2023年度版 奈良県の土地相場の動向まとめ〉
・前年に比べ売却価格は、約0.7％上昇
・前年に比べ成約した物件の㎡単価は、約0.4％上昇
・前年に比べ成約件数は、変動なし
【主な要因】
・奈良県の人口が減少傾向にある
・県南部と県北部の二極化が進んでいる
近年、奈良市などの商業地で上昇していた価格が、新型コロナウイルスの流行でインバウンド需要が減少した影響を受け下落傾向にありました。しかし、コロナ禍が落ち着きインバウンドや観光が復活してきたことにより、地価の下落率は縮小しています。特に、住宅地よりも商業地、工業地が下落から横ばいに回復してきているようです。
また、2022年の奈良市への転入者が過去10年で最大になり、これまで20年代前半の人口は転出超過でしたが、転入超過に好転しました。
その背景として、子育て世代からの評価が高まっていることがあげられます。子育て環境の良さと共に、奈良県は関西で最も低い物価水準で、地価も大阪等の都市部に比べて安いことが人気の理由です。
一方で、主要都市から遠い奈良県南部や東部などでは人口減少に歯止めがかからず、奈良県全体で見ると世帯数は増えていますが、人口は減少し続けています。
また、以下のようなエリアの住宅需要や地価が高まっています。
〈住宅需要・地価が高まっているエリア〉
1.奈良市、生駒市、王寺町
⇒大阪府や京都府へ通勤、通学しやすいエリア（奈良県北部）
2.葛城市、広陵町
⇒子育て世帯に人気があり人口が増えているエリア
【主な要因】
- 大阪や京都のベッドタウンとして人気がある
- 子育てしやすいエリアとしてファミリー層から人気がある
2.【チェックリスト付き】奈良県で高く売れる土地の特徴（2023年度版）
基本的に、土地は「商業施設や有名な観光地などが近くにある生活しやすい」でなければ高くは売れません。
加えて、奈良県では以下に掲げた特徴に多く当てはまっているほど、査定額が高くなります。
| チェック項目 | チェック | |
|---|---|---|
| 人気の沿線上にある | ・人気の沿線上にある ・特急、急行が停まる |
✅ |
| 交通の便が良い | ・駅が徒歩圏内にある ・駅までの交通手段がある |
✅ |
| 周辺環境が良い | ・商業施設、病院、銀行などが近い ・学校、幼稚園が近い |
✅ |
| 主要都市に近い | ・奈良市や生駒市に近い ・大阪府、京都府へのアクセスが良い |
✅ |
| 人気のあるエリア | ・奈良市や生駒市 | ✅ |
以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。
2-1.［特徴1］人気の沿線上にある
JR大和路線、近鉄奈良線上など通勤や通学に便利で人気のある沿線上にある土地は高く売れます。特に大和西大寺駅、王寺駅、生駒駅、近鉄奈良駅は人気が高いです。
郊外であれば、快速や特急、急行が停まる駅や、始発駅などの近くにある立地だと、査定額が高くなります。
2-2.［特徴2］交通の便が良い
駅から近い立地や、バスなどの駅まで行く交通手段がある立地など、交通の便が良いところにある土地だと、人気があり高く売れやすい傾向があります。
駅まで行くバスがある場合は、バス停までの距離やバスの本数なども、人気や価格に影響を与えると言えるでしょう。
2-3.［特徴3］周辺環境が良い
周辺環境が良いエリアにある土地は、住宅地として需要があるため高く売れやすいです。
商業施設や病院、銀行といった生活に必要な施設が近くにあるほか、歩道が整備されていたり小学校・中学校が近くにある立地であれば、より購入意欲がアップする土地になります。
2-4.［特徴4］主要都市に近い
奈良県の主要都市である奈良市、生駒市に近い地域は、その他の地域と比べ人口も多く、土地の需要が高いです。
また、県外へ通勤通学する人も多いため、大阪府や京都府に近いエリアも人気があります。
2-5.［特徴5］人気のあるエリア
奈良県では、売買の中心が県北部であるため、県北部の奈良市や生駒市といった人気のあるエリアの土地は高く売れやすいです。
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3.奈良県で売れにくい土地の特徴（2023年度版）
| 説明 | |
|---|---|
| 人気の沿線上にない | ・人気の沿線上にない |
| 交通の便が悪い | ・生活しにくいエリア |
| 周辺環境が悪い | ・交通機関へのアクセスが悪い ・学校、オフィスなどに通いにくい |
| 主要都市から遠い | ・主要都市から離れている |
| 人気のあるエリアにない | ・取引が少ない地域 |
以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。
3-1.［特徴1］人気の沿線上にない
JR大和路線・奈良線、近鉄生駒線・奈良線・京都線・橿原線上にない土地は売れにくい傾向にあります。
また、ローカル線や各駅しか停まらない駅も人気が出にくいです。
3-2.［特徴2］交通の便が悪い
駅から遠く離れた立地や駅までの交通手段がない立地など、交通の便が悪い場所にある土地は、住宅地としてどうしても人気がないため安くなりがちです。
特に、奈良市や生駒市、大阪府、京都府などに通勤や通学している家族がいる買い手からは、敬遠されることが多いでしょう。
3-3.［特徴3］周辺環境が悪い
以下のような施設が近くある土地の場合、売り出してもなかなか買い手がつかないことがあります。
- 墓地・焼却場・暴力団事務所などの嫌悪施設
- 工場・ガソリンスタンドなど、においが強い施設
- 高速道路や幹線道路など、排気ガスによる大気汚染の影響がある場所
- 線路横や踏切、空港など、騒音がひどい場所
用語解説
- 嫌悪施設……一般的に、住んでいるところの近くにあると嫌な気持ちになりがちな施設や建物のこと。墓地、焼却場、廃棄物処理場、暴力団関連の建物、など
3-4.［特徴4］主要都市から遠い
奈良市・生駒市といった奈良県の主要都市やその近くのエリアにない物件は、需要が低く売れにくい傾向にあります。
3-5.［特徴5］人気のあるエリアにない
奈良県では、売買の中心が県北部であるため、県の北部にない土地は売りにくい傾向があります。
特に県南部の和歌山寄りにあり、交通の便が悪い土地は買い手がつきにくいです。
4.【事例で解説】奈良県で売れにくい土地を売るための対策方法3つ（奈良県・2023年度版）
奈良県で売れにくい土地を売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。
その方法は、次のとおりです。
| 対策方法（例） | |
|---|---|
| 人気の沿線上にない | ・ニーズのある買い手を探す |
| 交通の便が悪い | ・周辺環境の良さをアピールする |
| 周辺環境が悪い | ・売却価格を下げる |
〈事例1〉
人気の沿線上にない場合の成功事例
〈概要〉
売主Kさんは、所有していた御所市の土地を売りに出すことにしました。主要沿線上でなく駅からも遠かったのですが、車での移動が中心の若い世代の家族に向けて売却活動をしたところ、自然が豊かな場所で子育てしたいという買い手に売却できました。
〈売れたポイント〉
- ・ニーズのある買い手を探す
- 主要沿線上にない場合や駅が遠い場合は、公共交通機関が移動手段の買い手だと選ばれにくくなります。しかし、車での移動が中心の買い手だと、あまり問題になりません。そのような買い手のニーズにあった立地であれば、売却活動を工夫によって売れやすくすることができるでしょう。
〈お客様の声〉
将来的に家を建てようと持っていた土地が御所市にありましたが、事情で売却することにしました。電車は利用っしにくい場所でしたが、車での移動だと特に問題なく生活できる場所だったので、そのような買い手を不動産屋さんに探してもらいました。
〈事例2〉
交通の便が悪い場合の成功事例
〈概要〉
売主Nさんが売りに出した大和高田市の土地は、駅から徒歩20分の場所にあり、奈良駅まで1時間半近くかかる交通の便が悪い場所でした。しかし小学校や中学校が近くにあり、生活には困らない場所であることをアピールして売りに出したところ、無事に売却が成功しました。
〈売れたポイント〉
- ・周辺環境の良さをアピールする
駅まで遠く交通の便が悪い立地であっても、生活に必要な施設が近くにそろっていたり周辺の自然環境が良かったりする点をアピールすることで、買い手が見つかりやすくなります。
人気の沿線の駅が近くにない場合は、周辺環境の良さをアピールして売り出すと、スムーズに売却できる場合があるでしょう。
〈お客様の声〉
交通の便があまり良くない場所でしたが、周辺に新しい家が建ってきていたので、もしかしたら売れるかもと売りに出しました。不動産会社の人が、学校が近くにあるので子育て世代の買い手を探しましょうと言ってくれてお任せしていたところ、無事に小学生の子供がいる家族に買ってもらうことができました。
〈事例3〉
周辺環境が悪い場合の成功事例
〈概要〉
売主Kさんは、大和郡山市の土地を売りに出しました。比較的駅に近い場所でしたが、周辺環境があまり良くない場所だったので、不動産会社のアドバイスに従って価格を安くして売りに出したとこと、売却することができました。
〈売れたポイント〉
- ・売却価格を下げる
- 周辺環境が良くないなどの売れにくい条件がある土地を早く売りたい場合は、売出し価格を相場価格よりも安くするという方法があります。
一般的に、売出し価格は相場価格よりも少し高めにすることが多いですが、その中であえて少し安めにして売り出すことで買い手の目に留まりやすくなり、早期売却できるケースもあるようです。元の不動産会社は独自の情報を持っていることが多いです。その地域にしかない情報があるかもしれません。積極的に相談に行ってみましょう。
〈お客様の声〉
ずっとほったらかしにしていた土地を売りたかったのですが、周辺があまり環境の良くない場所だったので、不動産会社の人と相談をして安めの価格で売りに出しました。早く売りたかったので、すぐに買い手が見つかって助かりました。
