【2023年度版 詳細解説】岡山県の土地売却価格相場・動向

この記事では、岡山県の

• 土地の売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向

という、土地を売る際に知っておきたい基本知識に加え、

• 高く売れる土地の特徴
• 売れにくい土地の特徴
• 売れにくい土地を売るための対策方法

について知ることができます。

岡山県の「土地の売却相場・動向データ」や「売却実績事例データ」を知りたい方は、「岡山県の土地・中古戸建て売却価格の相場と動向をやさしく解説」に掲載しているので、ぜひご覧ください。

この記事のポイントまとめ

1.【2023年度版】岡山県の土地が売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向

1-1.【2023年度版】岡山県の土地が売却成約までにかかった期間

不動産は、「マンション＞戸建て＞土地」の順に売れやすく、土地の場合、以下のような理由から売却期間が長くなりがちです。

• 境界の調査や確定に時間がかかる
• 古い家が建っている場合、解体して更地にしてから売買契約を結ぶケースもある

参考として実際に売却成約した売主へのアンケート結果を見てみると、岡山県では全体の6割以上が半年以内に契約していることが分かります。

※イクラ不動産の利用者アンケートより

1-2.【2023年度版】岡山県の土地の売却価格・相場の動向

2023年現在、岡山県の土地相場の動向は次のような傾向です。

〈2023年度版 岡山県の土地相場の動向まとめ〉

岡山県で人口が集中しているエリアは県庁所在地のある岡山市で、県全体の人口の約4割を占めています。次に人口が多い倉敷市と合わせると、岡山市と倉敷市で県全体の人口の約65％を占めているという現状です。

この人口割合に沿うように、住宅地をはじめとする地価の上昇も岡山市と倉敷市が牽引していますが、県全体では地価は下落傾向です。

全国の地方都市と同じく、岡山県でも地価や住宅の需要の二極化が進んでいます。岡山市では地価や中古戸建の価格も上昇傾向ですが、県北部の郊外や山間部では人口減少が続いており、土地や住宅の需要も減少している状況です。

岡山市では、新幹線が停まる岡山駅とその周辺エリアや北区エリアの不動産に人気があります。岡山駅前には、2014年に大型ショピングセンターが開業しており、周辺にマンションが多く建てられていることから、今後も岡山市の中心部では住宅需要が高まると考えられるでしょう。

また、以下のようなエリアの住宅需要や地価が高まっています。

〈住宅需要・地価が高まっているエリア〉

2.【チェックリスト付き】岡山県で高く売れる土地の特徴（2023年度版）

基本的に、土地は「駅や商業施設が近くにある生活しやすい立地」でなければ高くは売れません。

岡山県では以下に掲げた特徴に多く当てはまっているほど、査定額が高くなります。

以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。

2-1.［特徴1］交通の便が良い

駅から近い立地や、バスなどの駅まで行く交通手段がある立地など、交通の便が良いところにある土地だと、人気があり高く売れやすい傾向があります。

駅まで行くバスがある場合は、バス停までの距離やバスの本数なども、人気や価格に影響を与えると言えるでしょう。

2-2.［特徴2］商業施設が近い

スーパーマーケットやショッピングモールなど、商業施設が近くにある土地は、特に住宅地としてファミリー層に人気があります。

隣接している必要はありませんが、車で15分程度でアクセスできる立地だと人気が高くなるでしょう。

2-3.［特徴3］周辺環境が良い

周辺環境が良いエリアにある土地は、住宅地として需要があるため高く売れやすいです。

商業施設や病院、銀行といった生活に必要な施設が近くにあるほか、小学校・中学校が近くにある、周辺の歩道が整備されているといった立地であれば、よりファミリー層の買い手の購入意欲がアップする土地になります。

2-4.［特徴4］土地面積が広い

一般的に面積が広いほど、売却価格は高くなります。

岡山県で取引されている土地の平均面積は約255㎡であるため、これ以上の広さがある土地であれば、高く売れやすいと言えるでしょう。

2-5.［特徴5］法的な制限が少ない

土地の法的な制限とは、都市計画法や建築基準法などによって、建てられる建物の種類や高さ、規模などがどのように定められているかのことです。これらの制限が少ない土地だと、思ったような建物が建てやすくなります。

たとえば、敷地いっぱいに家を建てたい場合や3階建て以上の家を建てたい場合などは、法的な制限が少ない土地が選ばれやすくなると言えるでしょう。

一方で、近隣の建物の自由度も高くなることから、日当たりや風通しが悪くなるといったことも起こり得るため、環境の良さを求める場合には不向きなこともあることを踏まえておくことが大切です。

合わせて読みたい

土地を査定する前に知っておくべきことについてまとめた

【土地の売却方法】土地を失敗なく売るにはどうしたらよいのか？

土地の査定方法である「取引事例比較法」をわかりやすく解説！

【家の売却】土地の測量が必要なケースと費用についてまとめた

3.岡山県で売れにくい土地の特徴（2023年度版）

以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。

3-1.［特徴1］交通の便が悪い

駅から遠く離れた立地や駅までの交通手段がない立地など、交通の便が悪い場所にある土地は、住宅地としてどうしても人気がないため安くなりがちです。

特に、岡山市内や倉敷市内などに通勤や通学している家族がいる買い手からは、敬遠されることが多いでしょう。

3-2.［特徴2］商業施設から遠い

ショッピングモールや大型スーパーマーケットなどの商業施設から離れた場所にある土地は、特にファミリー層から選ばれにくくなります。

3-3.［特徴3］周辺環境が悪い

以下のような施設が近くある土地の場合、売り出してもなかなか買い手がつかないことがあります。

• 墓地・焼却場・暴力団事務所などの嫌悪施設
• 工場・ガソリンスタンドなど、においが強い施設
• 高速道路や幹線道路など、排気ガスによる大気汚染の影響がある場所
• 線路横や踏切など、騒音がひどい場所

用語解説

3-4.［特徴4］土地面積が狭い

一般的に土地面積が狭い程、土地の活用が限られるため売れにくいです。

岡山県で取引されている土地の平均面積は約255㎡であるため、それ未満の広さしかない土地は売れにくくなります。

3-5.［特徴5］法的な制限が多い

法的な制限が多い土地とは、都市計画法や建築基準法で、建てられる建物の制限が多い土地のことです。法的な制限が多い土地の場合、思ったような高さや大きさの建物を建てられない場合があります。

特に注意しなければならないのが、現行の建築基準法で定められている接道義務を満たしていない「再建築不可」の土地です。このような土地に古い建築基準法で家が建てられている場合、一度取り壊してしまうと、再び家を建てることができません。「再建築不可」の土地は非常に売れにくく、売れても安くなることが多いです。

4.【事例で解説】岡山県で売れにくい土地を売るための対策方法3つ（岡山県・2023年度版）

岡山県で売れにくい土地を売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。

その方法は、次のとおりです。