【2023年度版 詳細解説】滋賀県の中古マンション売却価格相場・動向

この記事では、滋賀県の

• 中古マンションの売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向

という中古マンションを売る際に知っておきたい基本情報に加えて、

• 高く売れる中古マンションの特徴
• 売れにくい中古マンションの特徴
• 売れにくい中古マンションを売るための対策方法

について知ることができます。

滋賀県の「マンションの売却相場・動向データ」や「売却実績事例データ」を知りたい方は、「滋賀県のマンション売却価格の相場と動向をやさしく解説」に掲載しているので、ぜひご覧ください。

この記事のポイントまとめ

1.【2023年度版】滋賀県の中古マンションが売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向

1-1.【2023年度版】滋賀県の中古マンションが売却成約までにかかった期間

不動産の売れやすさは「マンション＞戸建て＞土地」の順になっています。

特にマンションは、住み替えや買い替えのケースが多く、不動産の中でも流動性が高いため、比較的早く売却できるケースが多いと言えるでしょう。

参考として実際に売却成約した売主へのアンケート結果を見てみると、滋賀県では半数近くのケースで3ヵ月以内に売却できていることがわかります。

※イクラ不動産の利用者アンケートより

1-2.【2023年度版】滋賀県の中古マンションの売却価格・相場の動向

2023年現在、滋賀県の中古マンション相場の動向は次のような傾向です。

〈2023年度版 滋賀県の中古マンション相場の動向まとめ〉

ここ数年、建築費高騰による新築マンションの価格上昇により、中古マンションの需要が全国的に高まっています。この傾向は滋賀県でも見受けられ、取引件数は減少していますが、売却価格は大幅に上昇しています。

滋賀県のマンション取引は、おもに大津市で活発に行われており、草津市、守山市、栗東市、野洲市などのJR東海道線の主要駅近隣エリアでも取引が行われている状況です。

また、琵琶湖の南側のエリアには多くの企業の工業が進出しており、これらの業績が良いことが不動産の需要や人気を押し上げている要因の一つになっていると考えられます。

また、以下のようなエリアの住宅需要・地価が高まっています。

〈住宅需要・地価が高まっているエリア〉

2.【チェックリスト付き】滋賀県で高く売れる中古マンションの特徴（2023年度版）

基本的に中古マンションは、建っている場所が「駅や商業施設などが近くにある生活しやすい立地」でなければ高くは売れません。

加えて、滋賀県では以下に掲げた特徴に多く当てはまっているほど、査定額が高くなります。

以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。

2-1.［特徴1］人気の沿線上にある

滋賀県の主要沿線である、JR東海道本線上の駅から近いマンションや、バスなどの駅までの交通手段があるマンションは、高額で売却される傾向にあります。

また、新快速の停車駅付近であれば、高く売りやすい傾向にあります。

それ以外の立地でも国道沿いや高速道路のIC付近など交通の便が良い物件であれば買い手を見つけやすいです。

2-2.［特徴2］商業施設が近い

駅ビルやスーパー、コンビニが近くにあり、日常の買い物に困らないマンションは、買い手がつきやすい傾向にあります。

徒歩何分圏内に商業施設があるか、売却の際にアピールポイントとして伝えるのが高く売るコツです。

2-3.［特徴3］周辺環境が良い

周辺環境が良い場所に建てられているマンションは、どのような買い手からも好まれやすいです。特にマンション購入を検討しているファミリー層は、周辺環境をより重視します。

学校や幼稚園などが近くにあるだけでなく、病院や公園、図書館など、子育て世帯向けの施設があり、歩道などが完備されている環境の良いエリアにあるマンションだと、買い手がつきやすいと言えるでしょう。

2-4.［特徴4］交通の便が良い

一般的に通勤や通学に便利な沿線にあるマンションは、人気があり高く売れます。

電車やバスなどの交通の便が良い大津駅、草津駅に近いエリアは買い手がつきやすくなります。

また滋賀県は、大阪府や京都府へ通勤・通学する人も多いため、大阪府や京都府へのアクセスが良いエリアは人気があり、売れやすい傾向にあります。

2-5.［特徴5］専有面積が広い

ファミリー向けのマンションは、専有面積が広くなるほど人気も価格も高くなります。

滋賀県で取引されているマンションの平均専有面積は約73㎡のため、これ以上の広さがあるマンションだと、高く売れやすいと言えるでしょう。

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3.滋賀県で売れにくい中古マンションの特徴（2023年度版）

以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。

3-1.［特徴1］人気の沿線上にない

大津市や草津市内の中心部であればそれほど問題になりにくいですが、地方にあるマンションの場合、交通の便の良し悪しは売却に大きく影響します。

滋賀県の主要沿線であるJR東海道本線上にない、駅まで遠い、駅までのバスの本数が少ない場所のマンションなどは、大津・草津市、大阪・京都府に通勤や通学をしている家族がいるファミリー層には敬遠されがちです。

3-2.［特徴2］商業施設から遠い

一般的に、マンションは利便性の良さで選ばれることが多いため、スーパーやショッピングモールなど商業施設が近くにない物件は人気がありません。

3-3.［特徴3］周辺環境が悪い

次のような施設が近いマンションは、売り出してもなかなか買い手がつきません。

• 墓地・焼却場・米軍基地などの嫌悪施設工場
• ガソリンスタンドなど、においが強い施設
• 高速道路や幹線道路など、排気ガスによる大気汚染の影響がある場所
• 線路横や踏切など、騒音がひどい場所

用語解説

3-4.［特徴4］交通の便が悪い

一般的に、交通の便が悪い場所にあるマンションは、どうしても人気がないため安くなりがちです。

特に、大津・草津市、大阪・京都府に通勤や通学している家族がいる買い手からは、敬遠されることが多いでしょう。

3-5.［特徴5］専有面積が狭い

滋賀県のマンションは、ファミリー層からの人気が高いため、滋賀県で取引されている中古マンションの平均専有面積約73㎡以下のマンションは、人気が下がる傾向にあります。

4.【事例で解説】滋賀県で売れにくい中古マンションを売るための対策方法3つ（2023年度版）

滋賀県で売れにくい中古マンションを売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。

その方法は、次のとおりです。