【2023年度版 詳細解説】静岡県の中古マンション売却価格相場・動向

この記事では、静岡県の

• 中古マンションの売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向

という中古マンションを売る際に知っておきたい基本情報に加えて、

• 高く売れる中古マンションの特徴
• 売れにくい中古マンションの特徴
• 売れにくい中古マンションを売るための対策方法

について知ることができます。

静岡県の「マンションの売却相場・動向データ」や「売却実績事例データ」を知りたい方は、「静岡県のマンション売却価格の相場と動向をやさしく解説」に掲載しているので、ぜひご覧ください。

この記事のポイントまとめ

1.【2023年度版】静岡県の中古マンションが売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向

1-1.【2023年度版】静岡県の中古マンションが売却成約までにかかった期間

不動産の売れやすさは「マンション＞戸建て＞土地」の順になっています。

特にマンションは、住み替えや買い替えのケースが多く、不動産の中でも流動性が高いため、比較的早く売却できるケースが多いと言えるでしょう。

参考として、静岡県で実際に売却成約した売主へのアンケート結果を見てみると、6割以上のケースで6ヵ月以内に売却できていることが分かります。

※イクラ不動産の利用者アンケートより

1-2.【2023年度版】静岡県の中古マンションの売却価格・相場の動向

2023年現在、静岡県の中古マンション相場の動向は次のような傾向です。

〈2023年度版 静岡県の中古マンション相場の動向まとめ〉

2023年の静岡県の地価は、前年に比べて工業地ではやや上昇しているものの、全体的に住宅地と商業地では下がっています。ただし、マンションの需要が高い静岡市の中心部や浜松市中央区、熱海市などの地価は上昇しているため、マンションの価格も上昇傾向です。

静岡県全体では人口は減少傾向にあり、静岡市や浜松市でも人口の微減傾向が続いているため、マンションの価格上昇率も横ばい状態に近付きつつあります。

また、コロナ禍が落ち着いたことにより観光産業は回復傾向にあり、熱海や三島市などの一部のアクセスの良い観光地の地価が上昇中です。そのため、リゾート用マンションの取引も活発化すると考えられるでしょう。

また、以下のようなエリアの住宅需要・地価が高まっています。

〈住宅需要・地価が高まっているエリア〉

2.【チェックリスト付き】静岡県で高く売れる中古マンションの特徴（2023年度版）

基本的に中古マンションは、建っている場所が「駅や商業施設などが近くにある生活しやすい立地」でなければ高くは売れません。

加えて、静岡県では以下に掲げた特徴に多く当てはまっているほど、査定額が高くなります。

以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。

2-1.［特徴1］築20年を超えない物件

築年数が浅いマンションのほうが、一般的に築年数が古いマンションよりも高く売れます。築20年以内であれば相場よりも高く売却することが可能でしょう。

都心から離れた郊外であれば、主要沿線上にあって快速・急行が停まる駅や、始発駅などの近くにあると、査定額が高くなります。

2-2.［特徴2］周辺環境が良い

ファミリー層向けのマンションは、周辺環境が良いエリアに建っていると高く売れます。

商業施設や病院、銀行といった生活に必要な施設が近くにあるほか、歩道が整備されていたり小学校・中学校が近くにあるマンションであれば、より購入意欲がアップする物件になります。

2-3.［特徴3］人気の沿線上にある

静岡県の主要な路線は、JR東海道線や御殿場線、静岡鉄道などです。これらの路線上にあるマンションで駅から近いと、利便性が良いため高く売れやすくなるでしょう。

2-4.［特徴4］主要都市に近い

静岡県で人口が多いのは静岡市や浜松市です。静岡市や浜松市にあるマンション、または静岡市や浜松市へのアクセスが良いエリアにあるマンションは、人気が出やすいと言えます。

2-5.［特徴5］専有面積が広い

ファミリー向けのマンションは、専有面積が広くなるほど人気も価格も高くなります。

静岡県で取引されているマンションの平均専有面積は約70㎡のため、専有面積が70㎡以上のマンションだと高く売れやすいと言えるでしょう。

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3.静岡県で売れにくい中古マンションの特徴（2023年度版）

以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。

3-1.［特徴1］築年数が古い

一般的に築年数が浅いほど高く売れ、築年数が20年を超えた物件は売れにくい傾向があります。

築年数が古い場合でもリフォームなどをすることで買い手が見つけやすくなります。

3-2.［特徴2］周辺環境が良くない

以下のような施設が近いマンションは、売り出してもなかなか買い手がつきません。

・墓地・焼却場・暴力団事務所などの嫌悪施設
・工場・ガソリンスタンドなど、においが強い施設
・高速道路や幹線道路など、排気ガスによる大気汚染の影響がある場所
・線路横や踏切など、騒音がひどい場所

用語解説

3-3.［特徴3］人気の沿線上になく駅から遠い

一般的に、主要な沿線上になく、駅まで徒歩15分以上かかる場所にあるマンションは売れにくく、価格も安くなりがちです。

また、駅までバスを利用する場所にあるマンションも同様に安くなりがちですが、バス停まで近ければ、やや売れやすい傾向にあります。

3-4.［特徴4］主要都市から離れている

静岡市や浜松市から離れたエリアにあるマンションは、売れにくい傾向にあります。

一般的に、通勤や通学に便利な交通の便が良いマンションのほうが好まれる傾向にあり、主要都市から離れている場所にあるマンションは売れにくく、売れても高値はつきにくいです。

3-5.［特徴5］専有面積が狭い

静岡県のマンションは、ファミリー層からやリゾートマンションの人気が高いため、平均的な専有面積である70㎡以下のマンションは人気が下がる傾向にあります。

4.【事例で解説】静岡県で売れにくい中古マンションを売るための対策方法3つ（2023年度版）

静岡県で売れにくい中古マンションを売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。

その方法は、次のとおりです。