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【茨木市】おすすめ1位の不動産屋はどこ?2023年「茨木市不動産会社売却強み別ランキング」

【茨木市】おすすめ1位の不動産屋はどこ?2023年「茨木市不動産会社売却強み別ランキング」

2023年「【茨木市】売却強み別・おすすめ不動産屋ランキング(2021年1月〜2021年12月)」が発表されました。こちらでは、茨木市のおすすめ不動産会社をまとめてご紹介します。

少しでも高く、早く不動産を売るために売主ができるのは「どの不動産会社に売却を依頼するか」と「いくらで売りに出すか」の2つを決めることだけです。さらに売出価格で売れるかどうかは不動産会社の手腕にかかっているため、不動産会社選びが一番難しく、売主ができる唯一の策と言っても過言ではありません。

Check不動産売却成功の秘訣
売却理由や状況に合った不動産会社を選ぶ

しかし不動産会社の強みや得意な案件はそれぞれ違うため、売却したい物件や売却条件にマッチするところを選ぶことが大切です。

こちらの「茨木市における売却強み別の不動産会社ランキング」をチェックし、あなた自身の状況に合った不動産会社を見つけて売却を成功させましょう。

【各売却強み別1位の不動産会社に飛ぶことができます】

※こちらの数字は、実際に成約実績データをイクラ株式会社が各不動産会社から直接集めたものであるため、データの真偽や正確性が保証されています。購入は含まず売却仲介及び買取の合計件数のみをカウントしています。尚、売買契約が成約、完了していても決済・引き渡しが終わってから報告を受けることもあるため、特に速報の数字等は変更する場合があります。

【茨木市】売却実績で選ぶ!おすすめ不動産会社ランキング

家や土地などの不動産を売却する際は、すぐに現金化しないといけない場合や複雑な事情が絡んでいない場合であれば、地元で売却実績のある不動産会社を選ぶべきです。

しかし、多くの売主は、

売主
〇〇不動産の査定額が一番高かったから、ここに頼めば一番高く売ってくれるだろう

と考えがちです。その結果、思ったような額で売れずに後悔するケースがあとを絶ちません。

では、なぜ査定額の高さではなく売却実績が大事なのでしょうか。その理由をわかりやすく説明します。

不動産会社選びで「売却実績」が重要な理由

安心して売却を任せられる不動産会社を探したいのであれば、その地域でたくさん売却の実績がある大手の不動産会社を選ぶことが重要なポイントとなります。

なぜなら、売却実績が多いと、何度も売っている経験からその地域のお家を売るノウハウがあるのはもちろん、同じ地域内で多くの購入検討者を抱えているからです。

例えば、家を売りに出した場合、最終的に購入してくれるお客様は1組ですが、購入の前に検討してくださるお客様は何組もいます。

買主
この地域の一戸建てがほしかったのに、間取りが合わず買えなかった

というお客様や

買主
◯◯マンションが欲しかったけど、もう少し広いお部屋を買いたかったので、買えなかった

というお客様です。

売却実績が多ければ多いほど、このような購入検討者を多く抱えています。もし、このような購入検討者の希望する不動産があなたのお家とマッチすれば、高く早く売れる可能性が高くなるのは言うまでもありません。

もちろん、売却実績が多いということは売却中や売却後のトラブル防止や対策にも慣れています。つまり、「売却実績が多い不動産会社」=「安心して売却を任せられる大手の不動産会社」だと言えます。
※この場合の「大手」とは、知名度や会社の規模ではなく、売却実績が豊富で売却力が高いという意味です

さらに、売却物件にできるだけ近い不動産会社を選ぶことが大切です。

不動産は1つとして同じものがないため、その金額で市場に出して売却できるという戦略に基づいて査定額が出されます。物件の状態だけではなく、その地域における不動産需要や、どのような世帯や年代に好まれるのかといった点を不動産会社自体が把握していないと、買い手に地域情報も含めた明確なイメージを伝えられないため、高く売ることが困難になるでしょう。

不動産のプロといえど「地域のことを隅々まで知っています」という範囲は、せいぜい半径2kmで、遠くても4km以内程度しかありません。そのため、売却したい不動産とできるだけ同じ市区町村にある不動産会社を選ぶことが大切なのです。

Point不動産会社の選び方
地元で大手の不動産会社、つまり、売却する不動産がある市区町村で、売却成約件数が多い不動産会社を選びましょう!

「茨木市で売却実績が豊富」おすすめ
【第1位】株式会社三島コーポレーション JR茨木店

売却・買取実績件数
売却実績件数(速報) 223
買取実績件数(速報) 1
店舗所在地:大阪府茨木市西駅前町6-26
営業時間:9:30〜18:30
定休日:水曜日

株式会社三島コーポレーション JR茨木店の
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【茨木市】売却したい期間で選ぶ!おすすめ不動産会社ランキング

不動産を売却する場合、売却期間がどれくらいかかるかも重要なポイントになります。売却期間の「切羽詰まり度」は、次のとおりです。

  1. 売却を急いでおらず、売れるまで待つことができる(数ヵ月〜数年)
  2. 早く売りたいが、売却期限があるわけではない(数ヵ月〜)
  3. 転勤などで売却期限が決まっている(〜3ヵ月程度)
  4. すぐに売らなければならない(できるだけ早く)

④に近づくほど、売却期間の「切羽詰まり度」が高くなります。

売却を急いでいなければ、希望の額で買ってくれる買主が現れるのをじっくりと待つことができるため、高く売るのが得意な不動産会社がおすすめです。

売却期限が決まっている場合やすぐに現金化が必要な場合は、早く売るノウハウを持っている「早く売るのが得意」な不動産会社や、買取実績が豊富な「買取が得意」な不動産会社を選ぶようにしましょう。

とにかく早く現金化したい人におすすめの「買取」は、取り扱っていない不動産会社もあるため注意が必要です。また査定額とは異なり、買取における見積額は売却額に直結しています。最終的に手元にいくらお金が残るかを聞いたうえで復数の不動産会社を比較し、一番高いところを選ぶのがおすすめです。

茨木市で「高く売る」「早く売る」「買取」が得意なおすすめ不動産会社はこちらです。

「高く売る」おすすめ
【第1位】株式会社三島コーポレーション JR茨木店

売却・買取実績件数
売却実績件数(速報) 223
買取実績件数(速報) 1
店舗所在地:大阪府茨木市西駅前町6-26
営業時間:9:30〜18:30
定休日:水曜日

株式会社三島コーポレーション JR茨木店の
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「早く売る」おすすめ
【第1位】積水ハウス不動産関西株式会社 千里中央営業所

売却・買取実績件数
売却実績件数(速報) 115
買取実績件数(速報)
店舗所在地:大阪府豊中市新千里東町一丁目5-3 千里朝日阪急ビル2階
営業時間:9:00~18:00
定休日:火曜日・水曜日・祝日

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「買取」おすすめ
【第1位】ウィル不動産販売 茨木営業所

売却・買取実績件数
売却実績件数(速報) 178
買取実績件数(速報) 35
店舗所在地:大阪府茨木市元町3-8

ウィル不動産販売 茨木営業所の
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【茨木市】売却理由やお困りごとで選ぶ!おすすめ不動産会社ランキング

家や土地などの不動産を売却する場合、多かれ少なかれ何らかの理由があります。不動産売却のおもな理由は、次のとおりです。

  • 思いがけない転勤辞令が出て売らざるを得ない「転勤
  • 夫婦の不和が原因で売る「離婚
  • 現状のお住まいに不満があるため住み替えしたいという「買い替え
  • 借金が厳しいために売る「金銭的理由
  • 住宅ローンの支払いが苦しくて売る「住宅ローン
  • 人の死が原因で売る「相続
  • 誰も使っていない家を心情・状況・環境の変化によって売る「空き家
  • 親や子が一緒に住むために売る「同居
  • 家で人の死に関わる事件や事故が起きた不動産を売る「事故物件

離婚のときは、財産分与や慰謝料などで家がどのような扱いになるのか気になるはずです。

相続のときは相続税がかかるのか、どうやって家を分けるのかが気になります。

事故物件を売りたいときは、どのような物件でも断らずに受けてくれる不動産会社を探さなければなりません。なぜなら、不動産会社によっては、事故物件の売却を断るところもあるからです。

また、ボロボロの空き家、田舎にある古屋など

売主
本当にこんな家、ちゃんと売ってくれるのかな?

というケースもあります。

これらの理由による売却は法律も絡むため、各士業(弁護士・司法書士・行政書士・税理士など) と不動産会社の連携が欠かせません。売却理由によっては、より深く専門の知識があるほうが売却の成功につながりやすくなるからです。スムーズに売却したい場合は、そのような専門家と連携している不動産会社を選ぶようにしましょう。

それぞれの売却理由に強みを持つ、茨木市のおすすめ不動産会社はこちらです。

「どんな物件も断らない」おすすめ
【第1位】ハウスドゥ茨木総持寺駅前 株式会社Life Ark

ハウスドゥ茨木総持寺駅前株式会社Life Ark

売却・買取実績件数
売却実績件数(速報) 23
買取実績件数(速報)
店舗所在地:大阪府茨木市総持寺駅前町6-13 大紅ビル101
営業時間:10:00〜20:00
定休日:水曜日

ハウスドゥ茨木総持寺駅前 株式会社Life Arkの
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「離婚による売却」おすすめ
【第1位】ハウスドゥ茨木総持寺駅前 株式会社Life Ark

ハウスドゥ茨木総持寺駅前株式会社Life Ark

売却・買取実績件数
売却実績件数(速報) 23
買取実績件数(速報)
店舗所在地:大阪府茨木市総持寺駅前町6-13 大紅ビル101
営業時間:10:00〜20:00
定休日:水曜日

ハウスドゥ茨木総持寺駅前 株式会社Life Arkの
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「相続による売却」おすすめ
【第1位】ハウスドゥ茨木総持寺駅前 株式会社Life Ark

ハウスドゥ茨木総持寺駅前株式会社Life Ark

売却・買取実績件数
売却実績件数(速報) 23
買取実績件数(速報)
店舗所在地:大阪府茨木市総持寺駅前町6-13 大紅ビル101
営業時間:10:00〜20:00
定休日:水曜日

ハウスドゥ茨木総持寺駅前 株式会社Life Arkの
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【茨木市】物件種別で選ぶ!おすすめ不動産会社ランキング

最後にご紹介する不動産会社の選び方は、不動産会社が得意としている「物件種別で選ぶ」です。例えば、戸建てを早く、高く売りたいのであれば、戸建ての売却が得意な不動産会社に依頼すべきです。

もし、間違ってマンションの売却が得意な不動産会社に戸建ての売却を依頼しても、

不動産屋
(本当は戸建ての売却は自信がないけど…)お任せください!

と、ほとんどの場合、引き受けられてしまいます。なぜなら、不動産会社は仲介手数料を得るために、1つでも多くの売却依頼を受けたいからです。

当然ですが、戸建てが得意でない不動産会社に戸建ての売却を任せても、売却成功が望みにくいのは言うまでもありません。

一戸建て売却の注意点

建てられてから5年程度の築浅の戸建ては、同じような価格だと新築が選ばれてしまうため、売り出し価格の設定に注意が必要です。

また、

買主
なんで築浅の戸建てを売るの?

と不審に思われる恐れもあるので、売却理由などを明確に伝えられるようにしておきましょう。

一方、築20年以上になると、多くの場合、建物に価値がつかなくなります。そうなると建物を解体して「更地」として売るか、建物を残したまま「古家付き土地」として売るかを選ばなくてはなりません。

価値のない建物を解体することで売れやすくはなりますが、解体のための費用がかかることと、更地にすることで固定資産税が大幅に上がってしまうことがデメリットです。

詳しくは「空き家を更地にして売却するメリットとデメリットについてまとめた」で説明していますので、ぜひご覧ください。

マンション売却の注意点

マンションを探している人の90%以上が、結果としてマンションを購入されています。

よって、マンション専門の不動産会社の方が、多数のマンションに特化した購入検討者リストを持っているため、早期売却につながりやすいと言えるでしょう。

一戸建てや土地の売却がむずかしい理由

一戸建てや土地の査定は、一般的にマンションよりもむずかしくなります。なぜなら、土地は1つとして同じものがなく、近くに同じような土地の売買事例がないと正しい査定ができないからです。さらに土地の形状や奥行、接道状況などさまざまな要因が影響します

そのため、特に土地や戸建てを売る場合は、担当する不動産営業マンの経験や適正価格の見極めが、売却の成否を決定する鍵であると言えるでしょう。

土地を高く売るために、土壌汚染調査や地盤調査、古家がある場合は取り壊す、などインターネットには様々な方法が書かれていることもあります。しかし、多額の費用がかかるものもあるため、ご自身で判断する前に、経験豊富な不動産会社に相談するようにしましょう。

物件種別で売却に強い、茨木市のおすすめ不動産会社はこちらです。

「戸建ての売却」おすすめ
【第1位】株式会社三島コーポレーション 阪急茨木東店

売却・買取実績件数
売却実績件数(速報) 220
買取実績件数(速報)
店舗所在地:大阪府茨木市双葉町13-25
営業時間:9:30〜18:30
定休日:水曜日

株式会社三島コーポレーション 阪急茨木東店の
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「マンションの売却」おすすめ
【第1位】ウィル不動産販売 茨木営業所

売却・買取実績件数
売却実績件数(速報) 178
買取実績件数(速報) 35
店舗所在地:大阪府茨木市元町3-8

ウィル不動産販売 茨木営業所の
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「土地の売却」おすすめ
【第1位】株式会社三島コーポレーション JR茨木店

売却・買取実績件数
売却実績件数(速報) 223
買取実績件数(速報) 1
店舗所在地:大阪府茨木市西駅前町6-26
営業時間:9:30〜18:30
定休日:水曜日

株式会社三島コーポレーション JR茨木店の
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ここまでご覧いただきありがとうございました。

不動産会社の皆様へ

こちらのページは無料で掲載しております。茨木市で売却仲介実績があり、こちらのページに掲載希望の不動産会社様はお問い合わせフォームよりご連絡ください。

【茨木市版】売却に強くて実績が豊富な地元の不動産屋さんランキング
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【茨木市版】土地・中古戸建て売却価格の相場と動向を易しく解説
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