この記事では、愛知県の
- 中古マンションの売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
という中古マンションを売る際に知っておきたい基本情報に加えて、
- 高く売れる中古マンションの特徴
- 売れにくい中古マンションの特徴
- 売れにくい中古マンションを売るための対策方法
について知ることができます。
愛知県の「マンションの売却相場・動向データ」や「売却実績事例データ」を知りたい方は、「愛知県のマンション売却価格の相場と動向をやさしく解説」に掲載しているので、ぜひご覧ください。
もくじ
この記事のポイントまとめ
1.【2023年度版】愛知県の中古マンションが売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
売却成約までにかかった期間は平均約3.5ヵ月、平均売却価格は約2,410万円です。
また相場の動向は、おおまかに以下のとおりです。
- 前年に比べ売却価格は、約4.7％上昇
- 前年に比べ成約した物件の㎡単価は、約4.7％上昇
- 前年に比べ成約件数は、約▲0.04％下降
詳しくは、「1.【2023年度版】愛知県の中古マンションが売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向」をご覧ください。
2.愛知県で高く売れる中古マンションの特徴（2023年度版）
愛知県で高く売れる中古マンションの特徴は、一般的に以下のとおりです。
- 人気の沿線上にある
- 周辺環境が良い
- 築年数が新しい物件
- 駅から近い立地
- 主要都市に近い
上にあげたような特徴が多くあてはまり、なおかつ「駅や生活に必要な施設が近くにある立地」（あればユニークな情報に変更する）に建っている中古マンションは査定額が高くなります。
詳しくは、「2.【チェックリスト付き】愛知県で高く売れる中古マンションの特徴（2023年度版）」をご覧ください。
3.愛知県で売れにくい中古マンションの特徴（2023年度版）
愛知県で売れにくい中古マンションの特徴としてあげられるのは、一般的に次のようなものです。
- 人気の沿線上にない
- 周辺環境が悪い
- 築年数が古い物件
- 駅から遠い立地
- 主要都市から遠い
詳しくは、「3.愛知県で売れにくい中古マンションの特徴（2023年度版）」をご覧ください。
4.【事例で解説】愛知県で売れにくい中古マンションを売るための対策方法3つ（2023年度版）
愛知県で売れにくい中古マンションを売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。
その方法は、次のとおりです。
| 対策方法（例） | |
|---|---|
| 人気の沿線上にない | ・周辺環境の良さをアピールする |
| 周辺環境が悪い | ・相場価格よりも価格を下げる |
| 築20年を超える物件 | ・リフォームをする ・価格を下げる |
詳しくは、「4.【事例で解説】愛知県で売れにくいマンションを売るための対策方法3つ（2023年度版）」をご覧ください。
1.【2023年度版】愛知県の中古マンションが売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
1-1.【2023年度版】愛知県の中古マンションが売却成約までにかかった期間
| 愛知県平均 | |
|---|---|
| マンションの売却成約までにかかった期間 | 約3.5ヵ月 |
不動産の売れやすさは「マンション＞戸建て＞土地」の順になっています。
特にマンションは、住み替えや買い替えのケースが多く、不動産の中でも流動性が高いため、比較的早く売却できるケースが多いです。
参考として実際に売却成約した売主へのアンケート結果を見てみると、半数近くのケースで3ヵ月以内に売却できていることが分かります。
| 順位 | 売却にかかった期間 | 割合 |
|---|---|---|
| 1位 | 3ヵ月以内 | 47.3% |
| 2位 | 6ヵ月以内 | 38.3% |
| 3位 | 1年以内 | 10.6% |
| 4位 | 2年以内 | 2.7% |
| 5位 | 2年以上 | 1.1% |
※イクラ不動産の利用者アンケートより
1-2.【2023年度版】愛知県の中古マンションの売却価格・相場の動向
| 愛知県平均 | |
|---|---|
| マンション売却価格・相場 | 約2,410万円 |
2023年現在、愛知県の中古マンション相場の動向は次のような傾向です。
〈2023年度版 愛知県の中古マンション相場の動向まとめ〉
- 前年に比べ売却価格は、約4.7％上昇
- 前年に比べ成約した物件の㎡単価は、約4.7％上昇
- 前年に比べ成約件数は、約▲0.04％下降
【主な要因】
- 2027年に開通が予定されているリニア中央新幹線によるアクセス向上への期待
- 名古屋駅のターミナル化計画
愛知県が公表している「愛知県地価情報」によると、愛知県の住宅地の価格は3年連続で上昇しており、これからも価格の上昇が見込まれます。特に名古屋市は価格の上昇率が高く、価格の上昇が期待されている地域です。
その理由として、2027年に予定されているリニア中央新幹線の開通や名古屋駅のターミナル化計画があげられます。これらによるアクセス性の向上や将来性の高さにより、名古屋市の住宅需要はますます高くなると見込まれるでしょう。
また、名古屋市内での住宅需要に供給が追いついていないため、周辺エリアの人気や価格も上昇しています。長久手市、日進市、豊明市、大府市などの尾張東部地域でも地価が上昇しており、特に長久手市は、名古屋市のベッドタウンとして人口増加率が増加しており、住みやすさランキングでも上位です。
また、以下のようなエリアの住宅需要・地価が高まっています。
〈住宅需要・地価が高まっているエリア〉
1.名古屋市で地価が上がっているエリア
⇒中区、千種区、中村区、東区、昭和区
2.刈谷市、安城市、長久手市
⇒交通の便が良く、子育てがしやすい環境
【主な要因】
- 交通の便が良く、子育てがしやすい環境が好まれている
- 商業施設や医療機関が充実しているエリアに人気が出ている
（参考）愛知県「愛知県地価情報（地価調査・地価公示」
2.【チェックリスト付き】愛知県で高く売れる中古マンションの特徴（2023年度版）
基本的に中古マンションは、建っている場所が「駅や商業施設などが近くにある生活しやすい立地」でなければ高くは売れません。
加えて、愛知県では以下に掲げた特徴に多く当てはまっているほど、査定額が高くなります。
| チェック項目 | チェック | |
|---|---|---|
| 主要沿線上にある | ・JR東海、名古屋鉄道が近くにある ・快速や急行、特急などが停まる主要な駅の近くにある |
✅ |
| 周辺環境が良い | ・商業施設、病院、銀行などが近い ・学校、幼稚園が近い 等 |
✅ |
| 築年数が新しい | ・築20年を超えない物件 | ✅ |
| 駅から近い立地 | ・駅から徒歩10分圏内の物件 | ✅ |
| 主要都市に近い | ・名古屋市に近いエリア | ✅ |
以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。
2-1.［特徴1］主要沿線上にある
一般的に通勤や通学に便利な主要沿線上のマンションは高く売れます。JR線や名鉄線、名古屋市内であれば名城線をはじめとする地下鉄の路線上にあるマンションは、交通の便が良く、市内の中心街にアクセスしやすいので人気です。
また、2027年にリニア中央新幹線が完成すると、名古屋から東京までの所要時間が1時間30分から約40分まで短縮されるため、名古屋市周辺のエリアの人気がますます高まると見込まれています。
2-2.［特徴2］周辺環境が良い
日常生活に必要なものを手に入れることができる商業施設が近くにあり、周辺環境が良好な立地にあるマンションは人気が高いです。
また、歩道が整備されていたり小学校・中学校が近くにあるマンションであれば、ファミリー層にとって購入意欲がアップする物件になります。
2-3.［特徴3］築年数が新しい
築年数が浅いマンションのほうが、一般的に築年数が古いマンションよりも高く売れます。
築20年以内であれば、マンションの状態と価格帯のバランスが良く、一定の需要が見込めるでしょう。
2-4.［特徴4］駅から近い立地
一般的に、駅に近いマンションほど人気も価格も高くなります。
駅から徒歩10分圏内にあれば、相場価格よりも高く売却できる可能性が高いでしょう。
2-5.［特徴5］主要都市に近い
主要都市に近いほど、資産価値が高くなる傾向があります。人口も増加傾向のことが多いため、将来的に資産価値が下がる可能性は低いです。
これにより、将来を見据えても資産価値の高い物件は有利に働き、買い手がつきやすく、高く売れやすい状況に繋がります。
- 合わせて読みたい
- マンション売却でよくある後悔・失敗事例と失敗しないための対策を解説
- マンションを査定するときの注意点についてまとめた
- マンションの査定方法である「取引事例比較法」をわかりやすく解説！
- タワーマンションを高く売却するために！タイミングや特徴を掴もう
- マンションの内覧件数が少ない？3つの対処方法で売却を成功させよう
- マンションの耐用年数とは？価値はどれぐらい下がるの？
- マンションの管理費と修繕積立金を延滞していても売却できるの？
3.愛知県で売れにくい中古マンションの特徴（2023年度版）
| 説明 | |
|---|---|
| 人気の沿線上にない | ・主要沿線上にない ・快速や急行、特急などが停まる主要な駅の近くにない |
| 周辺環境が悪い | ・工場やガソリンスタンドなどの嫌悪施設が近くにある ・商業施設が近くにない |
| 築年数が古い | ・築年数が20年を超える物件 |
| 駅から遠い立地 | ・駅から徒歩で15分以上かかる |
| 主要都市から遠い | ・名古屋市から遠く離れている |
以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。
3-1.［特徴1］人気の沿線上にない
通勤や通学に便利で人気のあるJRや名古屋鉄道の沿線上にないマンションは、一般的に売れにくい傾向にあります。
また、各駅しか停まらない駅や、ローカル線上にあるマンションも人気が出にくいです。
3-2.［特徴2］周辺環境が悪い
以下のような施設が近いマンションは、売り出してもなかなか買い手がつきません。
・墓地・焼却場・暴力団事務所などの嫌悪施設
・工場・ガソリンスタンドなど、においが強い施設
・高速道路や幹線道路など、排気ガスによる大気汚染の影響がある場所
・線路横や踏切など、騒音がひどい場所
用語解説
嫌悪施設……一般的に、住んでいるところの近くにあると嫌な気持ちになりがちな施設や建物のこと。墓地、焼却場、廃棄物処理場、暴力団関連の建物、など。
3-3.［特徴3］築年数が古い
一般的に築年数が浅いほど高く売れ、築年数が20年を超えたマンションは売れにくい傾向があります。築年数が古くなると売れにくくなるのは、建物自体の老朽化だけでなく、内装や設備も古くなって傷みが目立つようになるからです。
3-4.［特徴4］駅から遠い立地
一般的に、マンションは駅から近ければ近いほど人気です。最寄駅から徒歩で15分以上かかる場合は、売れにくくなる傾向があります。
駅から遠い場合でも、駅まで行くバスの停留所が近い場合などは比較的売れやすいでしょう。
3-5.［特徴5］主要都市から遠い
基本的にマンションは主要都市から遠いほど、需要は低くなり売れにくくなります。愛知県では名古屋市が主要都市となるので、名古屋市から遠いマンションは高く売れにくいです。
4.【事例で解説】愛知県で売れにくい中古マンションを売るための対策方法3つ（2023年度版）
愛知県で売れにくい中古マンションを売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。
その方法は、次のとおりです。
| 対策方法（例） | |
|---|---|
| 人気の沿線上にない | ・周辺環境の良さをアピールする |
| 周辺環境が悪い | ・相場価格よりも価格を下げる |
| 築年数が古い | ・リフォームをする ・価格を下げる |
〈事例1〉
人気の沿線上にない場合の成功事例
〈概要〉
売主Sさんは豊田市にあるマンションの売却を検討されていました。名古屋市から離れた立地だったため売却について悩んでおりましたが、商業施設や医療機関が充実していて生活が便利な点をアピールしたところ、売却することができました。
〈売れたポイント〉
- ・周辺環境の良さをアピールする
- 主要都市から離れている場合でも周辺環境が良い場合は、アピール次第で売却しやすくなります。日常生活に困らないことや子育てのしやすさ、治安の良さをしっかりとアピールすることがポイントです。
〈お客様の声〉
豊田市にあるマンションを売却しようと思っていたのですが、名古屋から遠いということもあり売却できるか不安でした。しかし、不動産会社の方が周辺の環境の良さを打ち出したら売れると思います！と言ってくださり、重点的にアピールしたところ買い手がつき、売却することができました。
〈事例2〉
周辺環境が悪い場合の成功事例
〈概要〉
売主Fさんは岡崎市のマンションの売却を始めましたが、あまり治安の良い地域ではなかったため、なかなか売れずお悩みでした。不動産会社に相談して売却価格を見直したところ、無事に売却することができました。
〈売れたポイント〉
- ・相場価格よりも価格を下げる
- 愛知県のマンションの売却成約までにかかる期間は平均3.5ヵ月です。そのため、売却を始めてから3〜4ヵ月を過ぎても買い手が見つからない場合は、売却価格の見直しをすることも大切です。地元に詳しい不動産会社に相談し、買い手のつきやすい適正価格にすると良いでしょう。
〈お客様の声〉
東京へ転勤することになったので、今まで住んでいたマンションを売りに出すことにしました。周囲の環境があまり良くなく、半年経っても売却が決まらなかったので、不動産会社の担当者に相談をして価格を下げるたところ、買い手がつきました。
〈事例3〉
築年数が古い場合の成功事例
〈概要〉
売主Mさんは、名古屋市千種区にある築30年のマンションをお持ちで、売却について悩んでいましたが、不動産会社と話し合い、一部をリフォームして買い手を探してみたところ、無事に売却することができました。
〈売れたポイント〉
- ・リフォームをする
- 外見までは新しくできなくても、室内や水回りが綺麗になっていれば、買い手は現れやすくなります。しかし、リフォームを前提にマンションの購入を決める方も多くいるため、リフォームするか価格を下げるかは、不動産会社の担当者とよく相談してから決めるようにしましょう。
- またリフォームをする際は、リフォームにかけた費用を売却額で回収できるかどうかを試算したうえで、リフォームを手がける建築会社と提携している不動産会社などに依頼するのがおすすめです。
〈お客様の声〉
一戸建てへの住み替えでマンションを売ることにしました。築年数が古く内装もあまり綺麗ではなかったので、不動産会社の方と相談してリフォームをしてから売りに出すことにしました。水回りのリフォームをしていたことが功を奏したようで、思ったよりも早く売却することができました。
