この記事では、千葉県の
- 土地の売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
という、土地を売る際に知っておきたい基本知識に加え、
- 高く売れる土地の特徴
- 売れにくい土地の特徴
- 売れにくい土地を売るための対策方法
について知ることができます。
千葉県の「土地の売却相場・動向データ」や「売却実績事例データ」を知りたい方は、「千葉県の土地・中古戸建て売却価格の相場と動向をやさしく解説」に掲載しているので、ぜひご覧ください。
もくじ
この記事のポイントまとめ
1.【2023年度版】千葉県の土地が売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
売却成約までにかかった期間は平均約5.1ヵ月、平均売却価格は約2,380万円です。
また相場の動向は、おおまかに以下のとおりです。
・前年に比べ売却価格は、約6.5％上昇
・前年に比べ成約した物件の㎡単価は、約4.5％上昇
・前年に比べ成約件数は、約▲0.04％下降
詳しくは「1.【2023年度版】千葉県の土地が売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向」をご覧ください。
2.千葉県で高く売れる土地の特徴（2023年度版）
千葉県で高く売れる土地の特徴は、一般的に以下のとおりです。
- 主要沿線上にある
- 駅から近い立地
- 不整形地でない
- 周辺環境が良い
- 土地面積が広い
上にあげたような特徴が多くあてはまり、なおかつ「駅や商業施設などが近くにある生活しやすい」場所にある土地だと査定額が高くなります。
詳しくは、「2.【チェックリスト付き】千葉県で高く売れる土地の特徴（2023年度版）」をご覧ください。
3.千葉県で売れにくい土地の特徴（2023年度版）
売れにくい土地の特徴としてあげられるのは、一般的に次のようなものです。
- 主要沿線上にない
- 駅から遠い立地
- 不整形地である
- 周辺環境が悪い
- 土地面積が狭い
詳しくは、「3.千葉県で売れにくい土地の特徴（2023年度版）」をご覧ください。
4.【事例で解説】千葉県で売れにくい土地を売るための方法3つ（2023年度版）
千葉県で売れにくい土地を売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。
その方法は、次のとおりです。
| 対策方法（例） | |
|---|---|
| 主要沿線上にない | ・周辺環境の良さをアピールする |
| 駅から遠い立地 | ・価格を下げて売りに出す |
| 不成形地である | ・専門業者に頼む |
「4.【事例で解説】千葉県で売れにくい土地を売るための方法3つ（2023年度版）」の章で、詳しくご覧いただけます。
1.【2023年度版】千葉県の土地が売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
1-1.【2023年度版】千葉県の土地が売却成約までにかかった期間
| 千葉県平均 | |
|---|---|
| 土地の売却成約までにかかった期間 | 約5.1ヵ月 |
不動産は、「マンション＞戸建て＞土地」の順に売れやすく、土地の場合、以下のような理由から売却期間が長くなりがちです。
- 境界の調査や確定に時間がかかる
- 古い家が建っている場合、解体して更地にしてから売却するケースもある
参考として実際に売却成約した売主のアンケートを見ると、千葉県では全体の7割以上が半年以内に契約しており、比較的活発に売却が行われていることがわかります。
| 順位 | 売却にかかった期間 | 割合 |
|---|---|---|
| 1位 | 6ヵ月以内 | 40.5% |
| 2位 | 3ヵ月以内 | 30.5% |
| 3位 | 1年以内 | 19.1% |
| 4位 | 2年以内 | 7.2% |
| 5位 | 2年以上 | 2.7% |
※イクラ不動産の利用者アンケートより
1-2.【2023年度版】千葉県の土地の売却価格・相場の動向
| 千葉県平均 | |
|---|---|
| 土地売却価格・相場 | 約2,380万円 |
2023年現在、千葉県の土地相場の動向は次のような傾向です。
〈2023年度版 千葉県の土地相場の動向まとめ〉
・前年に比べ売却価格は、約6.5％上昇
・前年に比べ成約した物件の㎡単価は、約4.5％上昇
・前年に比べ成約件数は、約▲0.04％下降
【主な要因】
- 駅の近くや再開発エリアなど、地価の高い場所における土地取引が多く行われた
- 東京都の地価が高騰しているため、東京へのアクセスが良いエリアの不動産需要が高まっている
- 都内へ交通アクセスのしやすい地域は盛り上がっているものの、そのほかの地域では県外に出る人も多く偏りがある
千葉県内は全国的に見ても転入者が多く、2022年には転入超過数が全国で第4位にランクインしています。転入数が特に多いのが、千葉市・船橋市・市川市・松戸市・柏市といった東京都へのアクセスが良いエリアです。これらの地域では、人口だけでなく地価の上昇率も高い状態が続いています。
船橋市や流山市では街の開発が進んでおり、また市川市では本八幡駅北口の再開発が本格化していることから、住宅需要が増え続けている状況です。
その一方で、リモートワークが定着したことにより、柏市や我孫子市といった都心へのアクセスが良く、自然に囲まれた県北部の人気も高まりつつあります。
さらに、千葉県では「チーパス」という子育て家庭優待カードがあるなど、子育て支援にも力を入れているため、若い世代やファミリー層からの支持も多いようです。
また、以下のようなエリアの住宅需要・地価が高まっています。
〈住宅需要・地価が高まっているエリア〉
1.千葉市・船橋市・市川市
⇒千葉市の美浜区、花見川区、稲毛区
⇒船橋駅周辺
⇒市川市の駅周辺
2.以下の条件に当てはまるエリア
⇒浦安駅や流山おおたかの森などの開発の進んでいるエリア
⇒治安が良く子育てがしやすい環境
⇒都市部へのアクセスが良く自然に囲まれたエリア
【おもな要因】
- 船橋市や市川市は、都心近郊で家を探しているファミリー層に人気がある
- リモートワークが定着したことにより、郊外にある住宅の人気も以前高い状態である
総務省統計局「住民基本台帳人口移動報告 2022年（令和4年）結果」
2.【チェックリスト付き】千葉県で高く売れる土地の特徴（2023年度版）
基本的に、土地は「駅や商業施設などが近くにある生活しやすい立地」でなければ、住宅地として高くは売れません。
加えて、千葉県では以下に掲げた特徴に多く当てはまっているほど、査定額が高くなります。
| チェック項目 | チェック | |
|---|---|---|
| 主要沿線上にある | ・京葉線や総武線など、東京に出やすい主要沿線上にある | ✅ |
| 駅から近い立地 | ・駅までの交通手段が近くにある ・特急が止まる駅の近くにある |
✅ |
| 不整形地でない | ・正方形や長方形の形をしている ・デッドスペースができない土地の形をしている 等 |
✅ |
| 周辺環境が良い | ・商業施設、病院、銀行などが近い ・学校、幼稚園が近い |
✅ |
| 土地面積が広い | ・土地面積が約200㎡以上ある | ✅ |
以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。
2-1.［特徴1］主要沿線上にある
京葉線・総武線など、都内へのアクセスが良く、通勤や通学に便利で人気のある沿線上にある土地は、住宅地として需要があるため高く売れます。
主要沿線上でなくても特急・急行が停まる駅や、始発駅などの近くにあると、査定額が高くなります。
2-2.［特徴2］駅から近い立地
駅まで10分以内の立地や特急・急行が止まる駅、周辺施設へのアクセスがしやすい土地は高く売れやすいです。郊外でも駅や周辺施設へのバス停がある土地は、同様に高く売れやすいです。
2-3.［特徴3］不整形地でない
土地は正方形や長方形に近い形をしていると、無駄なスペースが生じにくく、敷地を最大限に活用することができるため高く売れやすくなります。
2-4.［特徴4］周辺環境が良い
周辺環境が良いエリアにある土地は、高く売れやすい傾向にあります。
また、商業施設や病院、銀行といった生活に必要な施設が近くにあるほか、小学校・中学校が近くにある、近隣の歩道が整備されているなどの立地であれば、住宅地としてファミリー層の購入意欲がアップする土地になります。
2-5.［特徴5］土地面積が広い
千葉県で取引されている土地の平均面積は約220㎡です。そのため、200㎡以上広さがある土地だと、売れやすくなると言えるでしょう。
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3.千葉県で売れにくい土地の特徴（2023年度版）
| 説明 | |
|---|---|
| 主要沿線上にない | ・京葉線や総武線などの主要沿線上にない |
| 駅から遠い立地 | ・最寄りの駅までの交通手段がない ・駅から遠く離れている 等 |
| 不整形地である | ・三角地や旗竿地といった形の土地 ・建物を建てるとデッドスペースができてしまう 等 |
| 周辺環境が悪い | ・基地、廃棄物処理場などの嫌悪施設が近くにある ・大気汚染や騒音がなどがひどい場所にある 等 |
| 土地面積が狭い | ・土地面積が200m²以下 |
以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。
3-1.［特徴1］主要沿線上にない
京葉線・総武線など、千葉県における主要沿線上にない土地は、通勤や通学に不便なため住宅地としての価値や価格が低くなります。
また主要沿線上であっても、駅から遠く離れている場合は、相場価格よりも価格が下がりやすいです。
3-2.［特徴2］駅から遠い立地
駅から遠く離れている土地も、通勤や通学に不便なのであまり人気がありません。
ただし、最寄りの駅までバスで行きやすい場合や、千葉市や東京へ車で30分以内でアクセスできるような場合であれば、比較的売りやすいでしょう。
3-3.［特徴3］不整形地である
三角地や旗竿地といった不整形地は、「整形地に比べて、実際に活用できる面積が狭い」、「建物が建てにくい」など、使い勝手が良くないため売れにくいです。
旗竿地の査定については、「土地が旗竿地（専通）の場合の査定方法についてまとめた」で詳しく説明しています。ぜひ参考にしてみてください。
用語解説
- 三角地……三角形の土地
- 旗竿地……前面道路と細長い通路でつながっている、ちょうど旗のような形の土地
3-4.［特徴4］周辺環境が悪い
以下のような施設が近くある土地の場合、売り出してもなかなか買い手がつかないことがあります。
- 墓地・焼却場・暴力団事務所などの嫌悪施設
- 工場・ガソリンスタンドなど、においが強い施設
- 高速道路や幹線道路など、排気ガスによる大気汚染の影響がある場所
- 線路横や踏切など、騒音がひどい場所
用語解説
- 嫌悪施設……一般的に、住んでいるところの近くにあると嫌な気持ちになりがちな施設や建物のこと。墓地、焼却場、廃棄物処理場、暴力団関連の建物、など
3-5.［特徴5］土地面積が狭い
都心部ではなく郊外の住宅地の場合、ある程度の土地の広さがなければファミリー層向けの家を建てにくくなるため需要が下がってしまいます。
千葉県で取引されている土地の平均面積は約220㎡なので、200㎡に満たない土地の場合、売れにくくなる場合があるかもしれません。
4.【事例で解説】千葉県で売れにくい土地を売るための対策方法3つ（千葉県・2023年度版）
千葉県で売れにくい土地を売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。
その方法は、次のとおりです。
| 対策方法（例） | |
|---|---|
| 主要沿線上にない | ・周辺環境の良さをアピールする |
| 駅から遠い立地 | ・価格を下げて売りに出す |
| 不整形地である | ・専門業者に頼む |
〈事例1〉
主要沿線上にない場合の成功事例
〈概要〉
売主Uさんは、いすみ市に所有していた土地を売却することになりました。最寄り駅がいすみ鉄道しかなかったので売れにくいだろうと考えていましたが、土地の安さや周辺の環境の良さをアピ―ルして売却活動をしてもらったところ、無事に買い手が見つかり売却することができました。
〈売れたポイント〉
- ・周辺環境の良さをアピールする
- 主要沿線上にない住宅地であっても、周辺環境が良ければ需要があり売れやすい場合があります。子育て支援が充実している、生活に必要な施設が揃っている、自然が豊かなどのアピールポイントがある場合は、不動産会社に積極的に宣伝してもらうことで、買い手が見つかりやすくなるでしょう。
〈お客様の声〉
いすみ市内で所有していた土地を売ろうと考えたのですが、最寄り駅がいすみ鉄道しかなく駅からも少し離れていたので、なかなか売れないのではないかと心配でした。でも、自然が豊かで生活に困らない程度の施設が揃っていることを不動産会社の人にアピールしてもらったところ、郊外への移住先を探していた購入希望者が現れて売却することができました。
〈事例2〉
駅から遠い立地の場合の成功事例
〈概要〉
売主Tさんは、八千代市にある土地を相続しましたが、使い道がなかったので売却することを決めました。徒歩だと駅まで30分以上かかる場所でなかなか売れなかったため、相場価格よりも価格を少し安くしたところ無事に売却できました。
〈売れたポイント〉
- ・価格を下げて売りに出す
- なかなか買い手が見つからない場合は、売却価格の見直しをすることも大切です。駅から遠い、交通の便が悪いなど、売れにくい条件がある場合は、相場よりも価格を下げることでスムーズに売却することができます。
- 地元に詳しい不動産会社に相談して買い手のつきやすい適正価格で売り出すことで、買い手が見つかるケースも多くなるでしょう。
〈お客様の声〉
八千代市にある土地を相続しましたが、自分は既に別の場所に家を持っていたので売却することに決めました。駅から遠い場所で、駅までのバスも近くを通っていなかったのでなかなか売れず、不動産会社の人のアドバイスに従って価格を少し下げました。すると、購入希望者が現れ、無事に売却できました。少しの価格の違いで大きく違うものだと思いました。
〈事例3〉
不整形地である場合の成功事例
〈概要〉
売主Wさんは、市川市内にある土地を売却することになりました。細長い形の狭小地だったので、狭小地の家の設計と建築が得意な建築・不動産会社に売却を依頼したところ、その場所で家を建てたいという買い手が見つかりました。
〈売れたポイント〉
- ・専門業者に頼む
- 不整形地や狭小地は建物を建てにくいため、整形地や十分な広さがある土地よりも人気がありません。しかし、土地の形を活かした設計や建築が得意な建築会社であれば、個性的な家を建てることができる場合があります。買い手に土地の形を活かした家の設計を提案できる建築業も営んでいる不動産会社に売却を依頼することで、売却につなげることができるでしょう。
〈お客様の声〉
市川市内に持っていた土地を売ることになりました。できるだけ早く売りたいと思っていたのですが、細長くで狭い土地だったので安くなることを覚悟していました。でも、売却を依頼した不動産会社が建築業も営んでいて、狭小地の家を得意としていたので新築の設計プランを付けて売却活動をしてもらったところ、不動産会社が抱えていた見込み客の中から買い手が見つかりました。
