![](https://ieiqra.com/wp-content/uploads/2019/05/iqr_icn_11_01.jpg")
所有している土地を高く売りたいのですが、やはり一括査定サイトの利用が一番良いのでしょうか？
こちらは、イクラ不動産をご利用いただいたお客様の実際のご相談内容になります。
※イクラ不動産は不動産会社ではなく、無料＆匿名で不動産の相談・会社選び・査定ができるサービスです。
「一番高い査定金額がわかる」というキーワードに興味を惹かれて、一括査定サイトを利用する人は多いのですが、不動産会社に一番高い査定金額を提示されても意味はないのです。
「え？なぜ？」と思ったのではないでしょうか。
ここでは一括査定の仕組みと、なぜ一番高い査定金額を知っても意味がないのか詳しく説明していきます。
もくじ
1.一番高い査定金額がわかっても意味がない理由
そもそも、土地売却の一括査定サイトは、土地ではない他の一括査定サイトと比べて、性質が大きく異なります。お家の次に高いモノと言うと車なので、車の一括査定サイトの例からみてみましょう。
車にも同じような売却の一括査定サイトがあります。
車の場合も、それぞれの会社が買取査定価格を提示してくれます。見積もりとはいえ、これらは提示した会社が実際に買ってくれる金額です。
いわゆるオークション形式のため、一括査定サイトを利用することで、1円でも高く買ってくれる会社を見つけることができます。
一方、土地の場合、査定金額を出した会社が買ってくれるわけではありません。購入するのは一般の消費者です。
提示した価格で購入してくれる消費者は、まだ現実にはいません。なぜなら、あなたがまだ、土地を売却をするか決めていないのに、この時点で買いたいというお客さんはいないからです。
査定依頼した不動産各社は、あなたの不動産が売れるであろう「相場価格」というのを知っています。
しかし、実際に売れる金額より高値で提示する会社が必ずあります。理由は、絶対にあなたの土地の売却を任せて欲しいからです。
高く提示された金額で、その不動産会社が買ってくれるならともかく、これは単に「この金額で誰かに売却できるようにがんばりますよ！」というファイティングポーズでしかありません。
ファイティングポーズを比較するために一括査定をしているつもりは皆さんないのですが、実際不動産の一括査定はこのようになっています。
そのため、土地の売却をする際、一括査定サイトで、一番高い価格を提示されても意味はないのです。
2.不動産の一括査定サイトの仕組み
では、なぜ一括査定サイトがこんなにも利用されているのでしょうか？
一括査定の仕組みについても見ていきましょう。
2-1.実際、最短○秒！で価格はわからない
よく「最短60秒でお家の価格がわかる！」というキャッチコピーを見かけますね。
このように、すぐに価格がわかると思い、皆さん利用するのです。
しかし、これはあなたが一括査定サイトに、土地の情報を入力するのが60秒なだけで、実際は入力したからといって、60秒後に価格が出るわけではありません。
入力を完了すると、複数の不動産会社にあなたの土地の情報が流れます。その後、たくさんの不動産会社から一気に電話がかかってくるわけです。ただそこで価格を教えてくれる不動産会社はほどいません。
と話が進んでしまいます。
このような声もよく聞きます。
2-2.一括査定サイトに不動産会社がお金を払っている
一括査定サイトを利用すると、複数の不動産会社に情報が残るため、定期的に電話やメール、郵便物が届きます。
なぜそこまでしてくるかというと、不動産会社は1回の査定依頼ごとに、一括査定サイトにお金を払わなければいけないからです。
お金を払っている以上、なんとしても、土地の売却を任せてもらうために連絡を取ってきます。もちろん、その中で良い不動産会社を見つけて売却を依頼するのも良いでしょう。
ただ、一括査定サイトにすべての不動産会社が登録しているわけではありません。一括査定サイトに登録している会社のみです。
そのため本当に土地の売却が得意な不動産会社に巡り合えるとは限りません。
もちろん出会えることもありますが、「一括査定サイトを利用しなくても、土地の売却依頼が来る」という不動産会社もあります。そのような不動産会社は基本的に、老舗で紹介のお客様が多い不動産会社が多いです。
3.土地を高く売ってもらうために
土地を高く売ってもらうためには、知識や経験が豊富な営業マンのいる不動産会社、そして土地売却の実績が多い不動産会社に依頼するべきです。
マンションや一戸建てと違い、土地の売却は知識と経験が必要になることが多いです。
マンションや一戸建てはそのまま住居として売却をすることがほとんどですが、土地の場合、土地のまま売ることもできますし、家を建てて売ることもできます。
また複雑な条件の土地であればあるほど、知識や経験のない営業マンにはその土地を扱うことができず、価値のない土地と判断されてしまうこともあります。
しかし、複雑な条件の土地の場合、複数の不動産会社が「価値がない」と判断する中、経験のある不動産会社、もしくは営業マンが上手くまとめて高額な土地に化けることも少なくありません。
そのため、土地の売却は不動産会社選びがとても重要なのです。
しかし、多額の費用がかかるものもあるため、ご自身で判断する前に、経験豊富な不動産会社に相談するようにしましょう。
まとめ
以上より、土地を高く売るには、
①一括査定サイトで高い価格を提示してもらうことは意味がないこと
②土地売却経験が豊富な不動産会社を選ぶこと
この2点について説明しました。
ただ、どの不動産会社が土地売却の経験が豊富なのか、判断するのは難しいですよね。
また、不動産会社に連絡する前にざっくりでいいから、土地の価格を知りたい、という方も多いと思います。
そのような時に便利なのが、イクラ不動産です。
イクラ不動産は、不動産会社に土地の情報が流れることがないので安心してご利用いただけます。
また、無料＆秘密厳守で簡単に素早くお家の査定価格を知ることができるだけでなく、あなたの状況にピッタリ合った売却に強い不動産会社を選ぶことができます。
- 合わせて読みたい
- 【不動産売却の基礎知識まとめ】初めての不動産売却で知っておくべきこと
- 入院中に家を売却するにはどうするの？対処方法を解説
- 不動産売却における減価償却とは？計算方法を知っておこう
- 契約不適合責任とは？瑕疵担保責任との違いを確認
- 【家の売却】個人間売買の方法とメリット・デメリットを解説！
- ハウスメーカーで建てた家は高く売れるの？特徴を知っておこう
- 所有者や共有名義人が行方不明に！家を売却する方法はあるの？
- マンションの耐用年数とは？価値はどれぐらい下がるの？
- 家の耐用年数ってどれくらい？家の価値はいつまであるのか
- 家を売却するときホームインスペクションをするべき？注意点を解説
- 身内に家を売却するには？親族間売買の注意点を知っておこう
- おすすめの不動産一括査定サイトはどれ？メリット・デメリットも解説
- 不動産会社のしつこい営業はなぜなの？その理由とお断りする方法
- マンションを売るとき仲介手数料は値引きしてもらえる？交渉のポイントを確認
- 家の査定をしつこい営業なしで手軽にできる不動産サイトを紹介！
- タワーマンションを高く売却するために！タイミングや特徴を掴もう
- 太陽光発電を設置している家は売るときにどのくらい高いの？
- 市街化調整区域にある家や土地の売却方法についてわかりやすくまとめた
- 不動産査定書を無料で入手する方法は？離婚や相続で必要な場合を解説
- 家を売却するときにハウスクリーニングすべき？費用対効果は？
- お家を売る前にリフォームするべき？それともそのまま売却するべき？
- 98%以上が満足【家を高く売る】方法は不動産会社選びとインスタ映え
- 自然災害があった際に使える国の支援制度などについてまとめた
- 火災保険や自動車保険などに付けられる個人賠償責任特約とは？
- 火災保険に水災補償をつけるべきか判断する方法についてまとめた
- 火災保険や地震保険に家財補償は必要なのかまとめた
- ホームステージングってなに？
- 【土地の売却方法】土地を失敗なく売るにはどうしたらよいのか？
- 土地は買取で売却すべき？知っておきたいポイントと判断基準を解説！
- 一戸建てを買取するなら！絶対に知っておきたいポイントを解説！
- 不動産を売るタイミングはいつ？3つのお悩みポイントを解決する
- 中古戸建を査定する前に知っておくべきことについてまとめた
- マンション買取に向いてる物件とは？知っておくべきポイントを解説
- 土地を査定する前に知っておくべきことについてまとめた
- 不動産査定の前に準備すること・知っておくことについてまとめた
- 家を査定する時のポイントと査定方法をわかりやすく解説する
- マンションを査定するときの注意点についてまとめた
- イクラ不動産とは
- 【家の売却】土地の測量が必要なケースと費用についてまとめた
- 地震や台風など天変地異の際、家の所有者の責任についてまとめた
- 不動産の共有持分を買取業者（不動産会社）に売却する際の注意点
- 買取で家を高く買い取ってもらうコツとは？元不動産屋が教えます！
- 売るのか貸すのかどちらにすべき？賃貸のメリットとデメリットについてまとめた
- 再建築不可物件は売却できる？査定相場は？再建築を可能にする方法
- 不動産会社への売却相談はいつすべき？スムーズに売却を進める方法とは
- 売買1位の大手不動産屋は？2023年「売買仲介実績ランキング」TOP30
- 土地が旗竿地（専通）の場合の査定方法についてまとめた
- 不動産の相場価格とは？自分でネットで調べる方法をわかりやすく解説！
- 家が売れる時期は春と秋？売買が活発な時期を調べてみた
- 一戸建てを高く売る方法は不動産会社に一括査定なの？
- マンションを高く売る方法は不動産会社に一括査定なの？
- 土地の「査定」と「鑑定」の違いを詳しく解説
- 一戸建て（一軒家）の「査定」と「鑑定」の違いを詳しく解説
- マンションの「査定」と「鑑定」の違いを詳しく解説
- 査定額とは？高ければいいの？不動産の査定についてわかりやすくまとめた
- なぜ投資用不動産のオーナーチェンジ物件は居住用の物件より安いのか
- 不動産売却で査定は何社に依頼すべきか？（マンション・一戸建て・土地編）
- 家を売るときの仲介手数料はいくら？高い？なぜかかるの？
- 不動産一括査定はしつこい営業で迷惑！？本当に高く売れるの？
- 不動産会社が買い手より売却する売主の方を重要視する理由を解説！
- 訪問査定とは？訪問査定で不動産売却の成功が決まる理由について
- 机上査定とは？不動産を机上査定してもらっても意味がない理由について
- 土地の査定方法である「取引事例比較法」をわかりやすく解説！
- マンションの査定方法である「取引事例比較法」をわかりやすく解説！
- レインズとはなにかわかりやすくまとめた
- 原価法とは？一戸建ての建物部分の査定方法をわかりやすく解説！
- 収益還元法とは？投資用不動産の査定方法についてまとめた
- 不動産会社の口コミは参考にならない7つの理由！失敗しない選び方も解説
- 戸建てやマンションの売却はどこがいい？売却に強い不動産会社の探し方、選び方を解説！
