【2023年度版 詳細解説】埼玉県の中古マンション売却価格相場・動向

この記事では、埼玉県の

• 中古マンションの売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向

という中古マンションを売る際に知っておきたい基本情報に加えて、

• 高く売れる中古マンションの特徴
• 売れにくい中古マンションの特徴
• 売れにくい中古マンションを売るための対策方法

について知ることができます。

埼玉県の「マンションの売却相場・動向データ」や「売却実績事例データ」を知りたい方は、「埼玉県のマンション売却価格の相場と動向をやさしく解説」に掲載しているので、ぜひご覧ください。

この記事のポイントまとめ

1.【2023年度版】埼玉県の中古マンションが売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向

1-1.【2023年度版】埼玉県の中古マンションが売却成約までにかかった期間

不動産の売れやすさは「マンション＞戸建て＞土地」の順になっています。

埼玉県のマンション取引件数は、最新のデータでは全国第4位と活発で、比較的早く売却できるケースが多いと言えるでしょう。

参考として実際に売却成約した売主へのアンケート結果を見てみると、全体の7割以上が半年以内に売却できていることがわかります。

※イクラ不動産の利用者アンケートより

1-2.【2023年度版】埼玉県の中古マンションの売却価格・相場の動向

2023年現在、埼玉県の中古マンション相場の動向は次のような傾向です。

〈2023年度版 埼玉県の中古マンション相場の動向まとめ〉

埼玉県は人口増加傾向が続いており、2022年の住民基本台帳の人口移動報告では、転入超過数が全国第3位と非常に転入者数が多い地域です。
※転入超過数：県外から入る人（転入者）から県内から出る人（転出者）を差し引いた人数のこと

また、全国の市区町村単位で見ると、さいたま市が転入超過数2位という結果でした。このことからも、マンションをはじめとする住宅需要が高まっていることがわかります。

さいたま市の中でも、JR京浜東北線など主要沿線が通る浦和区・大宮区・南区は、都心まで電車で約30分の距離にあり、特に人気があります。また、JR京浜東北線が通る川口市も、荒川を挟んで都心まで電車で約30分の距離にあり人気が高いエリアです。

さらに、住宅ローン専門金融機関が実施した「本当に住みやすい街大賞2022」において川口市が第2位に選ばれるなど、利便性の良さが県内外から評価されています。

しかし、2018年以降、埼玉県内の新築マンション建設数の数が減っており、中古マンションの需要があがっているものの、成約件数はやや下降傾向です。

また、以下のようなエリアの住宅需要・地価が高まっています。

〈住宅需要・地価が高まっているエリア〉

参考：埼玉県「住民基本台帳人口」
総務省統計局「住民基本台帳人口移動報告　2022年（令和4年）結果」

2.【チェックリスト付き】埼玉県で高く売れる中古マンションの特徴（2023年度版）

基本的に中古マンションは、建っている場所が「商業施設などが近くにある生活しやすい立地」でなければ高くは売れません。

加えて、埼玉県では以下に掲げた特徴に多く当てはまっているほど、査定額が高くなります。

以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。

2-1.［特徴1］東京都心に近くでアクセスが良い

埼玉県内で特に人口の多いさいたま市は、JR京浜東北線・JR武蔵野線線・湘南新宿ラインといった主要沿線が通っており、都心まで電車で約30分というアクセスの良さのため、在宅ワークの定着に伴い人気が上がっています。

ほかにも、川口市や所沢市などの都心に近い市も同様に人気が高まっており、中古マンションの取引件数も集中しています。

2-2.［特徴2］交通の便が良い

マンションから駅まで10分以内や、特急・急行が止まる駅周辺施設へのアクセスがしやすいマンションは高く売れやすいです。

郊外でも駅や周辺施設へのバス停があるマンションは、同様に高く売れやすいと言えます。

2-3.［特徴3］周辺環境が良い

ファミリー層向けのマンションは、周辺環境が良いエリアに建っていると高く売れやすいです。

商業施設や病院、銀行といった生活に必要な施設が近くにあるほか、歩道が整備されていたり小学校・中学校が近くにあるマンションであれば、より購入意欲がアップする物件になります。

2-4.［特徴4］使いやすい間取り

埼玉県では、3LDKのマンションが特に人気があります。マンションのメイン購入者であるファミリー層が使いやすい間取りは、買い手がつきやすいです。

例えば、マンションの間取りの中でも多い「田の字型」の間取りは、漢字の「田」のように中央の廊下を挟んで部屋同士が分かれているため、部屋の独立性を保ちやすく、部屋間での騒音が気になりにくいといった特徴があります。

また、キッチン・トイレ・浴室といった水回りの施設が集まっていることが多く、メンテナンスしやすいのも特徴です。

ただし、収納スペースが十分にないマンションは人気が出にくいため、間取りとあわせて収納スペースも確認しておくとよいでしょう。

2-5.［特徴5］駅から近い立地

一般的に駅に近いほど、人気も価格も高くなります。徒歩10分圏内であれば相場よりも高く売却することが可能でしょう。

埼玉県の場合、浦和駅やさいたま新都心駅など、都心へアクセスしやすい駅に近い物件は特に人気があります。

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3.埼玉県で売れにくい中古マンションの特徴（2023年度版）

以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。

3-1.［特徴1］東京都心から遠い

埼玉県では、さいたま市や川口市といった都心への交通アクセスがしやすい地域が特に人気があるため、郊外にある地域はなかなか買い手がつきにくいです。

一般的に、通勤や通学に便利な交通の便が良いマンションのほうが好まれる傾向にあり、条件を満たしていないマンションは売れにくく、売れても高値はつきにくいです。

3-2.［特徴2］交通の便が悪い

駅やバス停、国道などの幹線道路までの距離が遠い物件はあまり人気がありません。

ただし、埼玉県の主要都市であるさいたま市に車で30分以内でアクセスできるような物件であれば、比較的売りやすいでしょう。

3-3.［特徴3］周辺環境が悪い

以下のような施設が近い戸建ては、売り出してもなかなか買い手がつきません。

• 墓地・焼却場・米軍基地などの嫌悪施設工場
• ガソリンスタンドなど、においが強い施設
• 高速道路や幹線道路など、排気ガスによる大気汚染の影響がある場所
• 線路横や踏切など、騒音がひどい場所

用語解説

3-4.［特徴4］使いにくい間取り

マンションの主要な購入者であるファミリー層が使いにくい間取りは、買い手がつきにくいです。

また、ファミリー層に人気のある3LDKよりも狭い物件や、収納スペースが専有面積の8%に満たないなど、使い勝手の悪い間取りの物件はあまり需要がありません。

ただし、新婚・老夫婦といった二人世帯からの需要は見込めるため、ターゲット層を見極めて売り出すと、買い手がつきやすくなります。

3-5.［特徴5］駅から遠い立地

駅から遠い物件は、通勤・通学に不便と見なされ買い手がつきにくい傾向にあります。埼玉県内では、駅から徒歩5分～15分と、比較的駅に近い物件の人気が高いです。

4.【事例で解説】埼玉県で売れにくい中古マンションを売るための対策方法3つ（2023年度版）

埼玉県で売れにくい中古マンションを売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。

その方法は、次のとおりです。