【2023年度版 詳細解説】岐阜県の中古戸建て売却価格相場・動向

この記事では、岐阜県の

• 中古戸建ての売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向

という中古戸建てを売る際に知っておきたい基本情報に加えて、

• 高く売れる中古戸建ての特徴
• 売れにくい中古戸建ての特徴
• 売れにくい中古戸建てを売るための対策方法

について知ることができます。

岐阜県の「戸建ての売却相場・動向データ」や「売却実績事例データ」を知りたい方は、「岐阜県の土地・中古戸建て売却価格の相場と動向をやさしく解説」に掲載しているので、ぜひご覧ください。

この記事のポイントまとめ

1.【2023年度版】岐阜県の中古戸建てが売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向

1-1.【2023年度版】岐阜県の中古戸建てが売却成約までにかかった期間

不動産の売れやすさは「マンション＞戸建て＞土地」の順になっています。

中古戸建ては、空き家になっている相続物件を売却する場合など、急いで売る必要がないケースも含まれるため、マンションよりも売却期間が長くなりがちです。

参考として実際に売却成約した売主へのアンケート結果を見てみると、岐阜県では3ヵ月以内に売却できているケースは約6％と非常に低く、売却に1年近くかかるケースが最も多いという結果から、戸建ての取引が活発でないエリアであることがわかります。

※イクラ不動産の利用者アンケートより

1-2.【2023年度版】岐阜県の中古戸建ての売却価格・相場の動向

2023年現在、岐阜県の中古戸建て相場の動向は次のような傾向です。

〈2023年度版　岐阜県の中古戸建て相場の動向まとめ〉

岐阜県全体の地価は、15年連続で下落しています。コロナ禍が落ち着き、やや下落率が縮小したものの、以前として上昇までは至っていません。全国的に、地価が下落しても戸建ての価格は上昇しているケースが多いのですが、岐阜県では両方とも下がっている状況です。

岐阜県で地価や中古戸建ての価格が下落している要因の一つとして、人口の減少があげられます。この約5年間、岐阜県では人口が著しく減少している状態です。さらに、人口減少に伴い農業従事者も減少して農地の宅地化が進んでいるため、住宅需要が減っているにもかかわらず、供給が増えている状況になっています。

県全体では地価が下がっている岐阜県ですが、県庁所在地である岐阜市や隣接している岐南町、多治見市の一部のエリアでは下落が止まり、上昇傾向を見せているエリアもあります。これは、コロナ禍が落ち着いたことにより、商業をはじめとする経済活動が回復しつつあることの反映であると言えるでしょう。

また、以下のようなエリアの住宅需要・地価が高まっています。

〈住宅需要・地価が高まっているエリア〉

一戸建ての売却期間については、「一戸建ての売却期間はどれくらい？特徴を掴んでスムーズに進めよう」で詳しく説明しているので、ぜひ読んでみてください。

2.【チェックリスト付き】岐阜県で高く売れる中古戸建ての特徴（2023年度版）

基本的に中古戸建ては「駅や商業施設が近くにある立地」でないと高く売れません。

なぜなら中古戸建ての価格は主に土地の価格相場動向に左右されるため、そのような立地でないと土地の価格が上がらないからです。

加えて岐阜県では以下のような特徴に多くあてはまっているほど査定額が上がります。

以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。

2-1.［特徴1］交通の便が良い

一般的に、交通の便が良いところにある戸建ては、人気があり高く売れやすい傾向があります。

駅からバスの場合は、バス停までの距離やバスの本数なども、人気や価格に影響を与えると言えるでしょう。

2-2.［特徴2］築年数が浅い

築年数が浅い戸建てのほうが、一般的に築年数が古い戸建てよりも高く売れます。

家の建物部分の経年劣化に加え、家をはじめとする建築物は減価償却の対象のため、例えば非事業用（居住用）の木造建築であれば、法定耐用年数である33年が過ぎると固定資産としての価値がほぼゼロになります。

用語解説

2-3.［特徴3］延べ床面積が広い

戸建ては、延べ床面積が広いほど高く売れる傾向にあります。

岐阜県で取引されている戸建ての平均延べ床面積が約129㎡のため、これ以上の広さがある戸建てだと、高く売れやすいと言えるでしょう。

2-4.［特徴4］周辺環境が良い

戸建ての買い手はファミリー層が多いため、周辺環境が良いエリアがのほうが高く売れます。

商業施設や病院、銀行といった生活に必要な施設だけでなく、学校や幼稚園、公園などが近隣にあると、より一層買い手が付きやすくなります。

2-5.［特徴5］主要沿線上にある

ＪＲ東海道本線、名鉄名古屋本線の駅から近い戸建てや駅までの交通手段が便利な立地にある戸建てが高額で売却される傾向にあります。

それ以外の立地でも国道沿いや高速道路のIC付近など交通の便が良い物件であれば買い手を見つけやすいです。

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3.岐阜県で売れにくい中古戸建ての特徴（2023年度版）

以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。

3-1.［特徴1］交通の便が悪い

一般的に、交通の便が悪い場所にある戸建ては、どうしても人気がないため安くなりがちです。

特に、岐阜市内に通勤や通学している家族がいる買い手からは、敬遠されやすくなるでしょう。

3-2.［特徴2］築年数が古い

築年数が古いことは、中古戸建てが売れない最も一般的な理由の一つです。見た目が古いだけでなく、内装や設備が古く、リフォームに費用がかかることがあります。そのため、買い手がつきにくい傾向にあります。

さらに、家の建物部分の経年劣化に加え、家をはじめとする建築物は減価償却の対象のため、例えば非事業用（居住用）の木造建築であれば、法定耐用年数である33年が過ぎると、固定資産としての価値がほぼゼロになります。

用語解説

3-3.［特徴3］延べ床面積が狭い

戸建てはファミリー層からの人気が高いため、岐阜県で取引されている戸建ての平均延べ床面積である約129㎡以下の戸建ては、人気が下がる傾向にあります。

3-4.［特徴4］周辺環境が悪い

以下のような施設が近くにある戸建ては、売り出してもなかなか買い手が現れないことが多いです。

• 墓地・焼却場・暴力団事務所などの嫌悪施設
• 工場・ガソリンスタンドなど、においが強い施設
• 高速道路や幹線道路など、排気ガスによる大気汚染の影響がある場所
• 線路横や踏切など、騒音がひどい場所

嫌悪施設が近くにある家の売却については、「【墓地に近い家】売却したいけど安くなるの？ポイントを押さえよう」や「葬儀場近くの家の売却は難しい？価格への影響をチェック」で詳しく説明しています。ぜひ参考にしてみてください。

用語解説

3-5.［特徴5］主要沿線上にない

岐阜市など、人口が多く交通網が比較的発達しているエリアの中心部であればそれほど問題になりにくいですが、地方にある物件の場合、交通の便の良し悪しは売却に大きく影響します。

岐阜県の主要沿線であるJR東海道本線、名鉄名古屋本線沿いでない物件、駅まで遠い物件、駅までのバスの本数が少ない場所の物件などは、岐阜市内に通勤や通学をしている家族がいるファミリー層には敬遠されがちです。

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4.【事例で解説】岐阜県で売れにくい中古戸建てを売るための対策方法3つ（2023年度版）

岐阜県で売れにくい中古戸建てを売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。

その方法は、次のとおりです。