【2023年度版 詳細解説】栃木県の中古戸建て売却価格相場・動向

この記事では、栃木県の

• 中古戸建ての売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向

という中古戸建てを売る際に知っておきたい基本情報に加えて、

• 高く売れる中古戸建ての特徴
• 売れにくい中古戸建ての特徴
• 売れにくい中古戸建てを売るための対策方法

について知ることができます。

栃木県の「戸建ての売却相場・動向データ」や「売却実績事例データ」を知りたい方は、「栃木県の土地・中古戸建て売却価格の相場と動向をやさしく解説」に掲載しているので、ぜひご覧ください。

この記事のポイントまとめ

1.【2023年度版】栃木県の中古戸建てが売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向

1-1.【2023年度版】栃木県の中古戸建てが売却成約までにかかった期間

不動産の売れやすさは「マンション＞戸建て＞土地」の順になっています。

中古戸建ては、空き家になっている相続物件を売却する場合など、急いで売る必要がないケースも含まれるため、マンションよりも売却期間が長くなりがちです。

ただし、栃木県の戸建て取引件数は、最新のデータでは全国第8位と活発で、比較的早く売却できるケースが多いと言えるでしょう。

参考として実際に売却成約した売主へのアンケート結果を見てみると、全体の7割近くが6ヵ月以内に売却が成立しており、戸建ての需要が比較的高いことがわかります。

※イクラ不動産の利用者アンケートより

1-2.【2023年度版】栃木県の中古戸建ての売却価格・相場の動向

2023年現在、栃木県の中古戸建て相場の動向は次のような傾向です。

〈2023年度版　栃木県の中古戸建て相場の動向まとめ〉

栃木県は人口減少が続いており、県全体の平均地価も減少と横ばい傾向が続いています。ただし、栃木県の県庁所在地である宇都宮市の人口は県全体の27％を占めており、この10年間、地価はわずかですが上昇傾向です。

しかし、栃木県は移住先として人気があります。認定NPO法人ふるさと回帰支援センターによる移住希望先のアンケート調査によると、2022年の第3位は栃木県という結果でした。

移住先として栃木県の人気が高い理由としてあげられるのが、都心へのアクセスの良さと移住支援制度が充実している点です。テレワークが定着したものの、定期的に通勤もしなければならない場合、都心へのアクセスが良い地方が好まれる傾向にあります。

また、栃木県では、移住希望者向けのイベントやセミナーを実施する、移住相談員を増員する、移住支援金制度を設けるなどの支援に力を入れていることも、ほかからの移住を後押ししているようです。

さらに、2023年8月に、宇都宮市と芳賀町を結ぶ「宇都宮芳賀ライトレール線」が開業しました。これにより芳賀町から宇都宮市へのアクセスが良くなり、芳賀町の人気が高まっています。

芳賀町のほかに人気が上昇しているのは、栃木県で住みやすさ第2位にランクインした下野市です。市内にJR宇都宮線の3駅があり、東京方面にも乗り換えなしでアクセスでき、教育機関や公園などの公共施設も整っていることから、ファミリー層に人気があります。

また、以下のようなエリアの住宅需要・地価が高まっています。

〈住宅需要・地価が高まっているエリア〉

認定NPO法人ふるさと回帰支援センター：【2022年】移住希望地ランキング
栃木県：令和5年 令和５年 住民基本台帳年報の概要

2.【チェックリスト付き】栃木県で高く売れる中古戸建ての特徴（2023年度版）

基本的に中古戸建ては「駅や商業施設が近くにある立地」でないと高く売れません。

なぜなら中古戸建ての価格は主に土地の価格相場動向に左右されるため、そのような立地でないと土地の価格が上がらないからです。

加えて栃木県では以下のような特徴に多くあてはまっているほど査定額が上がります。

以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。

2-1.［特徴1］宇都宮市に近いエリア

宇都宮市は栃木県の県庁所在地であるだけでなく、国内有数の工業都市であり栃木県の主要なビジネスエリアです。そのため、宇都宮市内にある物件は、通勤や通学に便利なので高く売れやすいです。

宇都宮市内でなくても、隣接しているエリアで宇都宮市へのアクセスが良い立地にある物件は、高く売れやすい傾向にあります。

2-2.［特徴2］駐車場付き

電車やバスなど公共機関が充実している都市部では、駐車場がない物件でも買い手がつきやすいですが、地方では車移動が必要になることが多く、駐車場付きの物件は需要が高くなります。

また、住んでいる地域によっては、複数台車を駐車できるスペースがある物件のほうが人気が高いケースもあるため、不動産会社に売れ筋の物件の特徴を確認しておくと良いでしょう。

2-3.［特徴3］周辺環境が良い

戸建ての買い手はファミリー層が多いため、周辺環境が良いエリアがのほうが高く売れます。

商業施設や病院、銀行といった生活に必要な施設だけでなく、学校や幼稚園、公園などが近隣にあると、より一層買い手が付きやすくなります。

2-4.［特徴4］車の出し入れがしやすい

駐車場を家で確保するために戸建ての購入を検討する人も多くいるため、車の出し入れがしやすいと高く売れやすくなります。

土地から接面している道路に車が出しやすいかどうかだけでなく、

• 幹線道路まで車が行き来しやすい
• 急な曲がり角や一方通行の道が周辺にない

といった条件も満たされているとより一層高く売れます。

2-5.［特徴5］駅から近い

駅から近い立地にある物件は、一般的に人気が高いです。さらに、快速や新快速が停まる主要な駅の近くは、ほかの駅の近くよりも物件価格が上昇します。

また、主要な駅の周辺には商業施設や公共施設、公園などの充実した施設や設備があり、暮らしやすい環境が整っていることが多いです。そのため、必然的に快適な生活を送ることができます。

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3.栃木県で売れにくい中古戸建ての特徴（2023年度版）

以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。

3-1.［特徴1］宇都宮市から離れている

静岡県の主要都市である静岡市内や浜松市内から離れた立地にある戸建ては、人気があまりなく売れにくい傾向にあります。

実際の距離よりも、主要都市までの乗り換え回数や所要時間の要因が大きいです。

3-2.［特徴2］駐車場がない

交通の便が良い都心部の物件であればそれほど問題になりにくいですが、郊外にある物件だと、駐車場の確保は不可欠です。

栃木県では、宇都宮市や栃木市など都市部は車以外の交通網が発展しているため、駐車場がない物件も比較的買い手がつきやすいですが、その他の地域では駐車場がないというだけで売れにくくなります。

3-3.［特徴3］周辺環境が悪い

周辺環境が良くない立地にある戸建ては、選ばれにくくなるため人気や価格も下がりがちです。

公共施設や病院、学校など、生活に必要な施設が近くにないだけでなく、工場やガソリンスタンド、墓地などの嫌悪施設が近くにある場合も、売れにくくなる原因になるでしょう。

3-4.［特徴4］車の出し入れがしにくい

車の出し入れがしにくい物件は、買い手がつきにくい傾向にあります。

例えば、

• 駐車場のスペースが十分ではない
• 家の前の道路の幅が狭い
• 幹線道路へ一方向からしか出ることができない

といった特徴に当てはまる物件が該当します。

また、売却の際に車の出し入れのしやすさをきちんと伝えておかないと、売却後のトラブルに繋がるケースもあるため、注意が必要です。

3-5.［特徴5］駅が遠い

駅が遠いことは、戸建ての場合だと売れにくくなる大きな原因となります。

車を持っていない人は電車で移動することが多くなるため、駅から遠い物件を買う人は限られてしまい、売れにくくなりやすいです。

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4.【事例で解説】栃木県で売れにくい中古戸建てを売るための対策方法3つ（2023年度版）

栃木県で売れにくい中古戸建てを売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。

その方法は、次のとおりです。