【2023年度版 詳細解説】群馬県の中古戸建て売却価格相場・動向

この記事では、群馬県の

• 中古戸建ての売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向

という中古戸建てを売る際に知っておきたい基本情報に加えて、

• 高く売れる中古戸建ての特徴
• 売れにくい中古戸建ての特徴
• 売れにくい中古戸建てを売るための対策方法

について知ることができます。

群馬県の「戸建ての売却相場・動向データ」や「売却実績事例データ」を知りたい方は、「群馬県の土地・中古戸建て売却価格の相場と動向をやさしく解説」に掲載しているので、ぜひご覧ください。

この記事のポイントまとめ

1.【2023年度版】群馬県の中古戸建てが売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向

1-1.【2023年度版】群馬県の中古戸建てが売却成約までにかかった期間

不動産の売れやすさは「マンション＞戸建て＞土地」の順になっています。

中古戸建ては、空き家になっている相続物件を売却する場合など、急いで売る必要がないケースも含まれるため、マンションよりも売却期間が長くなりがちです。

群馬県の戸建て取引件数は増加傾向にあるため、比較的戸建ての需要はあると言えますが、売却には時間がかかるケースが多いようです。

参考として実際に売却成約した売主へのアンケート結果を見てみると、3ヵ月以内に売却できたケースが3割近くあるものの、6ヵ月〜1年かかったケースも3割以上あることから、売れやすい物件と売れにくい物件との差が大きいことがわかります。

※イクラ不動産の利用者アンケートより

1-2.【2023年度版】群馬県の中古戸建ての売却価格・相場の動向

2023年現在、群馬県の中古戸建て相場の動向は次のような傾向です。

〈2023年度版　群馬県の中古戸建て相場の動向まとめ〉

群馬県では、ここ数年人口が減少が続いており、それに伴うように地価も全体的に下落傾向です。特に住宅地は、じわじわと下落し続けています。

しかし、住宅地の価格は下落しているものの、中古戸建の価格や取引件数は上昇傾向です。これはコロナ禍以降、全国的に新築の戸建てやマンションの建設費が高騰したため、その影響を受けて中古戸建てやマンションの需要が高まり、価格が上昇しているのだと考えられます。

群馬県の住宅地で需要が高いエリアは、高崎市、前橋市、伊勢崎市、太田市などの主要都市の鉄道沿線エリアです。駅が近くにあれば、東京までの通勤も不可能ではありません。そのため、テレワークと通勤の組み合わせが定着したコロナ禍以降、群馬県では東京までのアクセスが良いエリアにある中古戸建の人気が高まっています。

ただし、先の述べたように、群馬県の住宅需要は人気があるエリアと人気がないエリアとの二極化が進んでいる状況です。県北部をはじめとする主要都市や東京へのアクセスが良くないエリアにおいては、中古戸建ての需要は少ないため売れにくく、売れても安くなることが多いでしょう。

また、以下のようなエリアの住宅需要・地価が高まっています。

〈住宅需要・地価が高まっているエリア〉

一戸建ての売却期間については、「一戸建ての売却期間はどれくらい？特徴を掴んでスムーズに進めよう」で詳しく説明しているので、ぜひ読んでみてください。

2.【チェックリスト付き】群馬県で高く売れる中古戸建ての特徴（2022年度版）

基本的に中古戸建ては「駅や商業施設が近くにある立地」でないと高く売れません。

なぜなら中古戸建ての価格は主に土地の価格相場動向に左右されるため、そのような立地でないと土地の価格が上がらないからです。

加えて群馬県では以下のような特徴に多くあてはまっているほど査定額が上がります。

以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。

2-1.［特徴1］築5年以内の物件

築年数が浅い戸建てのほうが、一般的に築年数が古い戸建てよりも高く売れます。

家の建物部分の経年劣化に加え、家をはじめとする建築物は減価償却の対象のため、例えば非事業用（居住用）の木造建築であれば、法定耐用年数である33年が過ぎると固定資産としての価値がほぼゼロになります。

用語解説

2-2.［特徴2］駐車場付き

電車やバスなど公共機関が充実している都市部では、駐車場がない物件でも買い手がつきやすいですが、地方では車移動が必要になることが多く、駐車場付き物件は需要が高いです。

また、住んでいる地域によっては、複数台車を駐車できるスペースがある物件のほうが人気が高いケースもあるため、不動産会社に売れ筋の物件の特徴を確認しておくと良いでしょう。

2-3.［特徴3］商業施設が近くにある

スーパーマーケットやショッピングモールなど、商業施設が近くにある立地の戸建ては人気があります。

目安として、車で15〜20分程度の距離に十分な規模の商業施設があると、選ばれやすい戸建てのアピールポイントになるでしょう。

2-4.［特徴4］周辺環境が良い

戸建ての買い手はファミリー層が多いため、周辺環境が良いエリアがのほうが高く売れます。

商業施設や病院、銀行といった生活に必要な施設だけでなく、学校や幼稚園、公園などが近隣にあると、より一層買い手が付きやすくなります。

2-5.［特徴5］外観・内観の状態が良い

築年数が浅くて外観や内観の状態が良いだけでなく、メンテナンスやリフォームがきちんと行われていて状態が良い家も、人気や価格が下がりにくいです。

外観では屋根や壁の状態、室内では壁紙や床材、水回りなどがきれいだと、買い手が付きやすくなるでしょう。

合わせて読みたい

中古戸建を査定する前に知っておくべきことについてまとめた

原価法とは?一戸建て(一軒家)の査定方法をわかりやすく解説!

ハウスメーカーで建てた家は高く売れるの？特徴を知っておこう

3.群馬県で売れにくい中古戸建ての特徴（2023年度版）

以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。

3-1.［特徴1］築年数が古い

建物の不具合が出てくる、見た目が悪くなるというのが一般的に古いと売れにくくなる理由です。

また、建築基準法が改定された1980年以前に建てられた家の場合、現在の耐震基準が満たされていない場合があるため買い主から警戒されます。

リフォームやリノベーションを施す、構造検査や耐震検査（ホームインスペクション）を実施して補強するなどの対策を講じましょう。

耐震基準については「旧耐震基準の家を売却したい！高く売るためにできることとは」、ホームインスペクションについては「家を売却するときホームインスペクションをするべき？注意点を解説」をぜひ読んでみてください。

用語解説

3-2.［特徴2］駐車場がない

交通の便が良い都心部の物件であればそれほど問題になりにくいですが、郊外にある物件だと、駐車場の確保は不可欠です。

都市部以外のエリアでは、複数台の車の駐車スペースを必要としている買い手もいるため、十分な広さの駐車場がない場合は売れにくくなるケースも多いでしょう。

3-3.［特徴3］商業施設が近くにない

ショッピングモールや大型スーパーマーケットなどの商業施設から離れた立地にある戸建ては、特にファミリー層から選ばれにくくなります。

3-4.［特徴4］周辺環境が悪い

周辺環境が良くない立地にある戸建ては、選ばれにくくなるため人気や価格も下がりがちです。

公共施設や病院、学校など、生活に必要な施設が近くにないだけでなく、工場やガソリンスタンド、墓地などの嫌悪施設が近くにある場合も、売れにくくなる原因になるでしょう。

3-5.［特徴5］外観・内観の状態が悪い

築年数が古くなくても、メンテナンスやリフォームが適切に行われておらず、外観や内観の状態が悪い戸建ても売れにくく、売れても高値がつきにくくなります。

リフォームや修繕をしてから売却するべきか、価格を安くして売りに出すべきかは状況によって異なるため、不動産会社の担当者にしっかりと試算してもらったうえで決めるのがおすすめです。

合わせて読みたい

築50年を超える家を売却したい！高く売るポイントを確認

再建築不可物件は売却できる?相場は?再建築を可能にする方法

3階建ての家を売却するときは安くなるの?デメリットを知っておこう

日当たりが悪い家だけど売却したい！上手に売却するコツを紹介

湿気の高い家は売却できる？原因と対策を知っておこう

4.【事例で解説】群馬県で売れにくい中古戸建てを売るための対策方法3つ（2023年度版）

群馬県で売れにくい中古戸建てを売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。

その方法は、次のとおりです。