【2023年度版 詳細解説】神奈川県の中古戸建て売却価格相場・動向

この記事では、神奈川県の

• 中古戸建ての売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向

という中古戸建てを売る際に知っておきたい基本情報に加えて、

• 高く売れる中古戸建ての特徴
• 売れにくい中古戸建ての特徴
• 売れにくい中古戸建てを売るための対策方法

について知ることができます。

神奈川県の「戸建ての売却相場・動向データ」や「売却実績事例データ」を知りたい方は、「神奈川県の土地・中古戸建て売却価格の相場と動向をやさしく解説」に掲載しているので、ぜひご覧ください。

この記事のポイントまとめ

1.【2023年度版】神奈川県の中古戸建てが売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向

1-1.【2023年度版】神奈川県の中古戸建てが売却成約までにかかった期間

不動産の売れやすさは「マンション＞戸建て＞土地」の順になっています。

中古戸建ては、空き家になっている相続物件を売却する場合など、急いで売る必要がないケースも含まれるため、マンションよりも売却期間が長くなりがちです。

ただし、神奈川県の戸建て取引件数は、最新のデータでは全国第3位と活発なので、早く売却できるケースが多いと言えるでしょう。

参考として実際に売却成約した売主へのアンケート結果を見てみると、全体の約6割以上が6ヵ月以内に売却が成立しており、中古戸建ての需要が比較的高いことがわかります。

※イクラ不動産の利用者アンケートより

1-2.【2023年度版】神奈川県の中古戸建ての売却価格・相場の動向

2023年現在、神奈川県の中古戸建て相場の動向は次のような傾向です。

〈2023年度版　神奈川県の中古戸建て相場の動向まとめ〉

神奈川県では、東京に隣接している川崎市や横浜市の中心エリアに人気があります。

川崎市には、都市部まで乗り換えせずにで行ける複数の路線があるので交通の便が非常に良く、大型の商業施設なども多いことからファミリー層に人気のエリアです。また、横浜駅周辺では現在も再開発工事が続いており、今後、開発検討中のエリアも多数あるため地価の上昇が見込まれています。

さらに、横浜市の中心から少し離れた相模原市では、リニア中央新幹線の「神奈川県駅（仮称）」の建設が進んでおり、再開発の機運が高まりつつあります。

同様に、再開発で人気が高まっているのが横須賀市です。横浜や東京までのアクセスが良く、横浜市や川崎市よりも物件価格が手頃なことが人気の要因だと考えられます。

また、以下のようなエリアの住宅需要・地価が高まっています。

〈住宅需要・地価が高まっているエリア〉

一戸建ての売却期間については、「一戸建ての売却期間はどれくらい？特徴を掴んでスムーズに進めよう」で詳しく説明しているので、ぜひ読んでみてください。

2.【チェックリスト付き】神奈川県で高く売れる中古戸建ての特徴（2023年度版）

基本的に中古戸建ては「駅や商業施設が近くにある立地」でないと高く売れません。

なぜなら中古戸建ての価格は主に土地の価格相場動向に左右されるため、そのような立地でないと土地の価格が上がらないからです。

加えて神奈川県では以下のような特徴に多くあてはまっているほど査定額が上がります。

以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。

2-1.［特徴1］周辺環境が良い

戸建てはファミリー層からの需要が高いため、周辺環境がより重視されます。

学校や幼稚園などが近くにあるだけでなく、病院や公園、図書館など、子育て世帯向けの施設があり、歩道などが完備されている環境の良いエリアにある戸建てだと、買い手が付きやすいと言えるでしょう。

2-2.［特徴2］ 土地面積が広い

2023年に神奈川県で取引のあった物件の平均土地面積は約145㎡、平均延べ床面積は約103㎡でした。よって、土地面積が140㎡以上、延べ床面積が100㎡以上あれば高く売れる物件になると言えます。

2-3.［特徴3］駅から近い立地

駅から徒歩10分圏内の物件は、買い手がつきやすいです。特に、都心に出やすいJRや東急東横線、京急本線といった主要沿線の駅が近くにあると、高く売れやすい要因になるでしょう。

また、主要沿線上でなくても、駅が近い物件は通勤や通学に便利なので人気があります。

2-4.［特徴4］交通の便が良い

電車やバスなど公共機関が充実していて、都市部や主要な駅まで出やすい交通の便が良いエリアにある戸建ては、駅近ほどではありませんが人気があります。

2-5.［特徴5］築年数が10年以内

一般的に、家は築年数が新しいほど高く売れやすく人気があります。特に、築年数が10年以内であれば、少し手を入れれば新築に近い状態のため、買い手が付きやすいでしょう。

家の建物部分の経年劣化に加え、家をはじめとする建築物は減価償却の対象のため、例えば非事業用（居住用）の木造建築であれば、法定耐用年数である33年が過ぎると固定資産としての価値がほぼゼロになります。

用語解説

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3.神奈川県で売れにくい中古戸建ての特徴（2023年度版）

以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。

3-1.［特徴1］周辺環境が良くない人気のないエリア

周辺の環境が良くなく、人気のあるエリアや需要が下がっているエリアにある物件は、暮らしにくいという印象を持たれてしうまうため、買い手がつきにくいです。

例えば、

• 学校や幼稚園、病院、商業施設などが少ない
• 子育て支援が十分ではない
• 近隣エリアと比べ治安が悪い

このような特徴のあるエリアが該当します。

神奈川県の場合、これらの条件に加えて横浜市や川崎市といった中心部から離れるほど、やや需要が下がる傾向にあります。

3-2.［特徴2］土地面積や延べ床面積が狭い

神奈川県の平均土地面積約145㎡、平均延べ床面積約103㎡より狭いと買い手が付きづらいです。
4人家族の健康で文化的な住生活を送れる基本水準（最低居住面積水準）と世帯人数に応じて豊かな住生活を実現する基本水準（誘導居住面積水準）は下記㎡数とされています。

4人家族の場合

• 最低居住面積水準：50㎡＝15.1坪（45㎡＝約13.6坪）
• 誘導居住面積水準：125㎡＝37.8坪（112.5㎡＝約34坪）

※(）内は3～5歳児が1名いる場合

例えば、建ぺい率が40％の住宅専用地145㎡の場合だと、建てられる家の1階床面積は最大で58㎡です。2階の床面積は1階よりもやや狭くなることが多いため、家全体の延べ床面積は100㎡より少し広い程度になります。

よって、このような条件に満たない広さの土地や家だと、戸建てを探しているファミリー層の買い手が付きにくくなると言えるでしょう。

用語解説

3-3.［特徴3］築年数が古い

車の出し入れがしにくい物件は、買い手がつきにくい傾向にあります。

例えば、

• 駐車場のスペースが十分ではない
• 家の前の道路が4mしかない
• 幹線道路へ一方向からしか出ることができない

といった特徴に当てはまる物件が該当します。

また、売却の際に車の出し入れのしやすさをきちんと伝えておかないと、売却後のトラブルに繋がるケースもあるため、注意が必要です。

3-4.［特徴4］交通の便が悪い

神奈川県では、主要なエリア以外の地方では駅から遠く離れている場合があります。最寄り駅に行くためのバス停が近くになかったり本数が少なかったりする交通の便が悪いところは、どうしても人気が下がり買い手が付きにくくなってしまいがちです。

3-5.［特徴5］築年数が古い

「外観や室内の状態が悪い」「雨漏りがある」といった建物の不具合が出てくるというのが一般的に古いと売れにくくなる理由です。

また、建築基準法が改定された1980年以前に建てられた家の場合、現在の耐震基準が満たされていない場合があるため買い主から警戒されます。

リフォームやリノベーションを施す、構造検査や耐震検査（ホームインスペクション）を実施して補強するなどの対策を講じましょう。

耐震基準については「旧耐震基準の家を売却したい！高く売るためにできることとは」、ホームインスペクションについては「家を売却するときホームインスペクションをするべき？注意点を解説」をぜひ読んでみてください。

用語解説

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4.【事例で解説】神奈川県で売れにくい中古戸建てを売るための対策方法3つ（2023年度版）

神奈川県で売れにくい中古戸建てを売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。

その方法は、次のとおりです。