【2023年度版 詳細解説】滋賀県の中古戸建て売却価格相場・動向

この記事では、滋賀県の

• 中古戸建ての売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向

という中古戸建てを売る際に知っておきたい基本情報に加えて、

• 高く売れる中古戸建ての特徴
• 売れにくい中古戸建ての特徴
• 売れにくい中古戸建てを売るための対策方法

について知ることができます。

滋賀県の「戸建ての売却相場・動向データ」や「売却実績事例データ」を知りたい方は、「滋賀県の土地・中古戸建て売却価格の相場と動向をやさしく解説」に掲載しているので、ぜひご覧ください。

この記事のポイントまとめ

1.【2023年度版】滋賀県の中古戸建てが売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向

1-1.【2023年度版】滋賀県の中古戸建てが売却成約までにかかった期間

不動産の売れやすさは「マンション＞戸建て＞土地」の順になっています。

中古戸建ては、空き家になっている相続物件を売却する場合など、急いで売る必要がないケースも含まれるため、マンションよりも売却期間が長くなりがちです。

参考として実際に売却成約した売主へのアンケート結果を見てみると、全体の8割近くが半年以内に売却が成立しており、中古戸建ての需要が比較的あることがわかります。

※イクラ不動産の利用者アンケートより

1-2.【2023年度版】滋賀県の中古戸建ての売却価格・相場の動向

2023年現在、滋賀県の中古戸建て相場の動向は次のような傾向です。

〈2023年度版　滋賀県の中古戸建て相場の動向まとめ〉

滋賀県の地価は、リーマン・ショック後の2009年から15年連続で下落傾向が継続している状況です。ただし、コロナ禍以降は下落率が軽減しており、滋賀県南西部のJR東海道線の主要駅の徒歩圏内などでは、地価が上昇しているエリアもあります。

一方、滋賀県の北部や東部は下落傾向が継続しており、このように地価や住宅需要の二極化が進んでいる滋賀県において、人気があるのは、草津市や栗東市、守山市、野洲市といった交通の便が良いJR沿線エリアです。琵琶湖の南側のエリアには多くの企業の工業が進出しており、これらの業績が良いことが不動産の需要や人気を押し上げている要因の一つになっていると考えられます。

滋賀県の県庁所在地である大津市は、京都や大阪へ通勤する層のベッドタウンとしてマンションや一戸建て分譲住宅の開発が盛んに行われてきましたが、ここ数年、中心部では価格が上昇しているもののそれ以外のエリアでは下落が続いているため、トータルでは下降となっています。

また、以下のようなエリアの住宅需要・地価が高まっています。

〈住宅需要・地価が高まっているエリア〉

一戸建ての売却期間については、「一戸建ての売却期間はどれくらい？特徴を掴んでスムーズに進めよう」で詳しく説明しているので、ぜひ読んでみてください。

2.【チェックリスト付き】滋賀県で高く売れる中古戸建ての特徴（2023年度版）

基本的に中古戸建ては「駅や商業施設が近くにある立地」でないと高く売れません。

なぜなら中古戸建ての価格は主に土地の価格相場動向に左右されるため、そのような立地でないと土地の価格が上がらないからです。

加えて滋賀県では以下のような特徴に多くあてはまっているほど査定額が上がります。

以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。

2-1.［特徴1］人気の沿線上にある

滋賀県では、JR東海道本線上の駅から近い戸建てや、駅までの交通手段が便利な立地にある戸建ての人気が高く、高額で売却される傾向にあります。

それ以外の立地でも国道沿いや高速道路のIC付近など交通の便が良い物件であれば、買い手を見つけやすいです。

2-2.［特徴2］周辺環境が良い

戸建ての買い手はファミリー層が多いため、周辺環境が良いエリアがの方が高く売れます。

商業施設や病院、銀行といった生活に必要な施設だけでなく、学校や幼稚園、公園などが近隣にあると、より一層買い手が付きやすくなります。

2-3.［特徴3］主要都市に近い

滋賀県の主要都市である大津市や草津市へのアクセスが良い場所にある戸建ては、人気があり高く売れやすいです。

特に電車やバスなどの交通の便が良い大津駅、草津駅に近いエリアは買い手がつきやすくなります。

また、滋賀県は大阪や京都へ通勤・通学する人も多いため、大阪や京都へのアクセスが良いエリアは人気があり、売れやすい傾向にあります。

2-4.［特徴4］築年数が浅い

築年数が浅い戸建てのほうが、一般的に築年数が古い戸建てよりも高く売れます。

家の建物部分の経年劣化に加え、家をはじめとする建築物は減価償却の対象のため、例えば非事業用（居住用）の木造建築であれば、法定耐用年数である33年が過ぎると固定資産としての価値がほぼゼロになります。

用語解説

2-5.［特徴5］延べ床面積が広い

一般的に、延べ床面積が広い戸建てほど高く売れる傾向にあります。

滋賀県で取引されている戸建ての平均延べ床面積が約124㎡のため、これ以上の広さがある戸建てだと、高く売れやすいと言えるでしょう。

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3.滋賀県で売れにくい中古戸建ての特徴（2023年度版）

以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。

3-1.［特徴1］人気の沿線上にない

大津市、草津市内の中心部であればそれほど問題になりにくいですが、地方にある物件の場合、交通の便の良し悪しは売却に大きく影響します。

滋賀県の主要沿線であるJR東海道本線沿いでな場所にある戸建てや駅まで遠い、または駅までのバスの本数が少ない場所にある戸建てなどは、大津市、草津内に通勤や通学をしている家族がいるファミリー層には敬遠されがちです。

また、地方にあったとしても、大阪や京都へのアクセスが良い駅の周辺にある戸建ては、買い手がつきやすい傾向があります。

3-2.［特徴2］周辺環境が悪い

以下のような施設が近くにある戸建ては、売り出してもなかなか買い手が現れないことが多いです。

• 墓地・焼却場・暴力団事務所などの嫌悪施設
• 工場・ガソリンスタンドなど、においが強い施設
• 高速道路や幹線道路など、排気ガスによる大気汚染の影響がある場所
• 線路横や踏切など、騒音がひどい場所

嫌悪施設が近くにある家の売却については、「【墓地に近い家】売却したいけど安くなるの？ポイントを押さえよう」や「葬儀場近くの家の売却は難しい？価格への影響をチェック」で詳しく説明しています。ぜひ参考にしてみてください。

用語解説

3-3.［特徴3］主要都市から遠い

大津市や草津市といった滋賀県の主要都市から遠い場所にある戸建ては、人気があまりなく、価格も安くなりがちです。

駅から離れてた場所にある戸建ての場合、駅に向かいやすいバス停が近かったりバスの本数がある程度あったりしないと、車以外で通勤する学生や会社員がいるファミリー層には敬遠されがちです。

ただ、滋賀県では大阪や京都へ通勤・通学する人も多いため、大阪や京都へのアクセスが良い場所にある戸建ては比較的買い手がつきやすいです。

3-4.［特徴4］築年数が古い

築年数が古いことは、中古戸建てが売れない最も一般的な理由の一つです。見た目が古いだけでなく、内装や設備が古く、リフォームに費用がかかることがあります。そのため、買い手がつきにくい傾向にあります。

さらに、家の建物部分の経年劣化に加え、家をはじめとする建築物は減価償却の対象のため、例えば非事業用（居住用）の木造建築であれば、法定耐用年数である33年が過ぎると、固定資産としての価値がほぼゼロになります。

用語解説

3-5.［特徴5］延べ床面積が狭い

戸建てはファミリー層からの人気や需要が高いため、滋賀県で取引されている戸建ての平均延べ床面積である約124㎡以下の戸建ては、人気が下がる傾向にあります。

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4.【事例で解説】滋賀県で売れにくい中古戸建てを売るための対策方法3つ（2023年度版）

滋賀県で売れにくい中古戸建てを売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。

その方法は、次のとおりです。