【2023年度版 詳細解説】沖縄県の中古戸建て売却価格相場・動向

この記事では、沖縄県の

• 中古戸建ての売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向

という中古戸建てを売る際に知っておきたい基本情報に加えて、

• 高く売れる中古戸建ての特徴
• 売れにくい中古戸建ての特徴
• 売れにくい中古戸建てを売るための対策方法

について知ることができます。

沖縄県の「戸建ての売却相場・動向データ」や「売却実績事例データ」を知りたい方は、「沖縄県の土地・中古戸建て売却価格の相場と動向をやさしく解説」に掲載しているので、ぜひご覧ください。

この記事のポイントまとめ

1.【2023年度版】沖縄県の中古戸建てが売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向

1-1.【2023年度版】沖縄県の中古戸建てが売却成約までにかかった期間

不動産の売れやすさは「マンション＞戸建て＞土地」の順になっています。

中古戸建ては、空き家になっている相続物件を売却する場合など、急いで売る必要がないケースも含まれるため、マンションよりも売却期間が長くなりがちです。

全国平均が約6ヵ月というのに比べて、沖縄県の中古戸建ての売却期間は約3ヵ月と早く売却が成立する傾向にあります。

参考として実際に売却成約した売主のアンケートを見ると、半数以上が3ヵ月以内という短期間で売れていると答え、6ヵ月以内には70％以上が売却できていることがわかります。

※イクラ不動産の利用者アンケートより

1-2.【2023年度版】沖縄県の中古戸建ての売却価格・相場の動向

2023年現在、沖縄県の中古戸建て相場の動向は次のような傾向です。

〈2023年度版　沖縄県の中古戸建て相場の動向まとめ〉

沖縄県は、全国2位の人口増加率を維持しています。

リモートワークなど働き方が多様化したことで県外からの移住者も増加しており、中古物件の需要が高まる傾向にあります。

那覇市などの中心部での取引が多く行われている一方で、中東郡北谷町や読谷村など西海岸沿いのリゾートエリアでは別荘やセカンドハウスの需要が高く、築年数が20年以上の物件でも高額で売却されているケースが多いです。

コロナ禍が落ち着いたため観光客が回復し、円安の影響もあることから、海外からの需要もさらに高まる見込みがあると言えるでしょう。

また、以下のようなエリアの住宅需要・地価が高まっています。

〈住宅需要・地価が高まっているエリア〉

一戸建ての売却期間については、「一戸建ての売却期間はどれくらい？特徴を掴んでスムーズに進めよう」で詳しく説明しているので、ぜひ読んでみてください。

2.【チェックリスト付き】沖縄県で高く売れる中古戸建ての特徴（2023年度版）

基本的に中古戸建ては「駅や商業施設が近くにある立地」でないと高く売れません。

なぜなら中古戸建ての価格は主に土地の価格相場動向に左右されるため、そのような立地でないと土地の価格が上がらないからです。

加えて沖縄県では以下のような特徴に多くあてはまっているほど査定額が上がります。

以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。

2-1.［特徴1］築5年以内の物件

築年数が浅い戸建てのほうが、一般的に築年数が古い戸建てよりも高く売れます。

家の建物部分の経年劣化に加え、家をはじめとする建築物は減価償却の対象のため、例えば非事業用（居住用）の木造建築であれば、法定耐用年数である33年が過ぎると固定資産としての価値がほぼゼロになります。

用語解説

2-2.［特徴2］駅から近い立地

一般的に駅に近いほど、人気も価格も高くなります。

駅から徒歩10分圏内にある戸建であればより高く、買い手がつきやすいです。

2-3.［特徴3］災害に強い

台風の多い沖縄県では、強風にも耐えられる頑丈な建築構造が人気の傾向にあります。

築年数が経っていても、屋根の補強工事などをすることで買い手がつきやすくなります。

2-4.［特徴4］延べ床面積が広い

一般的に延べ床面積が広いほど高く売れます。

沖縄県で取引されている戸建ての平均延床面積である115㎡以上の中古戸建てであれば、買い手が見つかりやすいです。

2-5.［特徴5］周辺環境が良い

戸建ての買い手はファミリー層が多いため、周辺環境が良いエリアがのほうが高く売れます。

商業施設や病院、銀行といった生活に必要な施設だけでなく、学校や幼稚園、公園などが近隣にあると、より一層買い手が付きやすくなります。

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3.沖縄県で売れにくい中古戸建ての特徴（2023年度版）

以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。

3-1.［特徴1］築年数が古い

「外観や室内の状態が悪い」「シロアリの被害や雨漏りがある」といった建物の不具合が出てくるというのが一般的に古いと売れにくくなる理由です。

また、建築基準法が改定された1980年以前に建てられた家の場合、現在の耐震基準が満たされていない場合があるため買い主から警戒されます。

リフォームやリノベーションを施す、構造検査や耐震検査（ホームインスペクション）を実施して補強するなどの対策を講じましょう。

耐震基準については「旧耐震基準の家を売却したい！高く売るためにできることとは」、ホームインスペクションについては「家を売却するときホームインスペクションをするべき？注意点を解説」をぜひ読んでみてください。

用語解説

3-2.［特徴2］駅から遠い立地

ゆいレール線の駅やバス停などから遠い立地にある戸建ては、車を所有していない買い手からは人気がなく、敬遠されがちです。

しかし、沖縄県は車の保有率が高いため、車での移動が中心の買い手であれば大きな問題にならないかもしれません。その場合は、駐車場の確保が必要になります。

3-3.［特徴3］災害に弱い

雨漏りの多い家や強風に耐えられる頑丈ではない家の場合、台風の多い沖縄では買い手がつきにくいです。

築年数が経っており老朽化が進んでいる場合は、売り出す前に屋根や扉の修理などのリフォームを行うだけでも買い手がつきやすくなります。

3-4.［特徴4］延べ床面積が狭い

戸建は子供を持つ世帯が多く、沖縄県の平均延床面積は約115㎡となっています。

延べ床面積が100㎡〜120㎡の中古戸建ての取引が最も多く、それよりも狭い戸建ての場合は売れにくいです。

3-5.［特徴5］周辺環境が悪い

以下のような施設が近い戸建ては、売り出してもなかなか買い手がつきません。

• 墓地・焼却場・米軍基地などの嫌悪施設
• 工場・ガソリンスタンドなど、においが強い施設

嫌悪施設が近くにある家の売却については、「【墓地に近い家】売却したいけど安くなるの？ポイントを押さえよう」や「葬儀場近くの家の売却は難しい？価格への影響をチェック」で詳しく説明しています。ぜひ参考にしてみてください。

用語解説

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4.【事例で解説】沖縄県で売れにくい中古戸建てを売るための対策方法3つ（2023年度版）

沖縄県で売れにくい中古戸建てを売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。

その方法は、次のとおりです。