不動産売却の流れをイラスト解説!初めて売るなら何から始めるべき?

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不動産売却の流れをイラスト解説!初めて売るなら何から始めるべき?

お家を売ろうと考えてます。
はじめての売却なのですが、何から始めるべきでしょうか?

ご相談ありがとうございます😊✨
はじめてだと心配ですよね😓
まずは、売却の流れをつかんでおくのがおすすめです。

こちらはイクラ不動産をご利用いただいたお客様の実際のご相談内容になります。
※イクラ不動産は不動産会社ではなく、無料&匿名で不動産相談ができるLINEサービスです。詳しくはこちら

不動産売却という一大事は、一生に一度あるかどうかで、そう何度も経験するものではありません。さらに、「はじめて」の経験に加えて大きなお金が動くため、不安になるのは当然のことです。

そのため、いざ売り出すとなった場合、何から始めればのいのかわからない方も多いでしょう。

初めての不動産売却

不動産売却の流れは、次の7つの手順に分けることができます。

不動産売却の流れ

家を売る際は、まず売却の全体の流れをつかみ、手順を1つずつクリアしていけばよいだけです。

  • ステップ.1
    ①情報収集する
    売却に強い不動産会社がどこなのか調べる
  • ステップ.2
    ②査定してもらう
    家がある地域の売却に強い不動産会社3〜4社に査定してもらう
  • ステップ.3
    ③媒介契約を結ぶ
    媒介契約を結んで売却活動スタート
  • ステップ.4
    ④購入希望者を探す
    不動産会社が購入希望者を探す
  • ステップ.5
    ⑤売買契約を結ぶ
    購入希望者が現れれば売買契約を結ぶ
  • ステップ.6
    ⑥物件引渡しの準備
    売買契約後、引き渡し準備をする
  • ステップ.7
    ⑦残代金の受け取りと物件の引渡し
    家を買主に引き渡す

とはいえ、家の売却をすべて完了するまでには、準備期間も含めて早くても3~5ヶ月以上かかります。そのため、売却を考えているなら全体の流れを把握し、売りたい時期から逆算して売却活動を始めることが必要です。

こちらでは、大切な家(マンション・一戸建て・土地)を売るときの流れと手順についてわかりやすく説明します。

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①情報収集する

まず、家の資産価格がいくらぐらいなのか、査定依頼する不動産会社をどこにすべきかなどの「情報収集」活動をします。

不動産売却の口コミ

直接、不動産会社に行ったり電話したりするといった方法もありますが、いきなり不動産会社に問い合わせることに抵抗がある方も多いでしょう。

さらに、勇気を出して問い合わせてみた不動産会社が、親切でなかったり悪徳だったりすることもあり得ます。

そのような事態を避けるためにも、まずインターネットなどで家がいくらぐらいで売れそうなのか、どの不動産会社が売却に強いのかなどを調べておきましょう。売却に強い不動産会社は、「イクラ不動産」でご紹介しています。

売却に強い不動産会社とは、高く売りたい、早く売りたいなどといった売主の希望をしっかりと聞き、その希望を叶えるために尽力してくれる会社です。

ヒグチ(宅地建物取引士)
つまり、売主の希望に沿って、少しでも高く、早く購入してくれる買主を見つけてくれる会社が、売却に強い不動産会社だと言えます。

売却に強い不動産会社を探すには、次の2つのポイントを押さえておくことが大切です。

  1. 地域で成約件数が多い不動産会社
  2. 宣伝に力を入れている不動産会社

1.地域で成約件数が多い不動産会社

売却する家がある地域で、家やマンション、土地などの売買を扱っている不動産会社は、これまでに多くの購入希望者との接点があります。

購入希望者の中には、

奥様
◯◯マンションの広い部屋が欲しかったのに、売り出し中の物件がなかったので買えなかった…

という方もいます。

もし、今回売りに出す家が、その購入希望者が求めている部屋に近いタイプであれば、すぐに売れる可能性が高くなるでしょう。

つまり、地域の購入希望者との接点が多く、家を買いたいと思っている購入希望者を数多く紹介できる不動産会社が売却に強いと言えます。

購入希望者が多ければ多いほど、早く、高く売れる可能性が高くなります。

2.宣伝に力を入れている不動産会社

不動産売買は、売り手と買い手のマッチングです。取引成功の鍵は、そのマッチングの成功率をいかに上げられるかだと言えます。そのため、

ご主人様
お家を買いたいな〜

という人に、まず家を見てもらわないと、売れるものも売れません。

不動産会社にできる限りの宣伝、広告をして集客してもらい、1人でも多くの購入希望者に売り出している家の情報を知ってもらうことが重要です。

具体的な方法としては、インターネットやチラシ、電話・メール、来店したお客様への紹介、オープンハウス(家を開放して自由に見てもらう販売方法)、レインズなどを駆使して宣伝することになります。

これらの宣伝活動を十二分に行ってくれる不動産会社が、売却に強いと言えるでしょう。

不動産がいくらで売れそうなのか、売却に強い不動産会社はどこなのかについては、イクラ不動産で知ることができます。

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②査定してもらう

家がいくらぐらいで売れそうなのかを知るためには、不動産会社の査定が必要です。

不動産査定の方法として、「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。

机上査定と訪問査定

机上査定は、家を見ずに情報だけで査定する方法です。

ヒグチ(宅地建物取引士)
まだ売るかが決まっておらず、おおよその金額だけ知りたいという方におすすめです

詳しくは「机上査定とは?机上査定してもらっても意味がない理由について」で説明していますので、ぜひ読んでみてください。

訪問査定とは、不動産会社が実際に家を訪問して、隅々まで調査して査定する方法です。

机上査定価格でも大体の価格はわかりますが、査定価格は売出価格を決定する重要なポイントであるため、正確な査定額が必要です。

不動産を売却する理由と期間によって売れる金額は大きく変わるため、早めに不動産会社に訪問査定をしてもらいましょう。

さらに、訪問査定での不動産会社選びが、不動産売却の成功につながります。

そのためには、①で述べた売却に強い不動産会社に訪問査定を依頼することがポイントです。比較・検討するためにも、複数の不動産会社に査定を出してもらいましょう。

大手の不動産会社にこだわらず、まず、地域の売却に強い不動産会社を3~4社ほど選んで査定してもらうことがおすすめです。

初めて出会う不動産会社の営業マンを訪問査定で見極める方法については「訪問査定とは?訪問査定で不動産売却の成功が決まる理由について」で説明していますので、ぜひ読んでみてください。

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③媒介契約を結ぶ

売却を依頼したい不動産会社が決まったら、正式に売却活動を依頼します。このとき、不動産会社と結ぶのが媒介契約です。

媒介契約締結

媒介契約(ばいかいけいやく)とは、不動産会社に売却活動を依頼するときに正式に結ぶ契約です。あらかじめ契約書で次のような内容を決めておきます。

  • 売却活動期間と方法
  • 売出価格
  • 仲介手数料

媒介契約には、専属専任媒介専任媒介一般媒介の3種類があります。売却する家や売却条件にあった媒介契約を選びましょう

媒介契約を結ぶと、いよいよ売却活動のスタートです。

奥様
どの媒介契約を選べばいいの?

という方は「媒介契約とは?3つのうちどれを選ぶべきなのか解説!」で説明していますので、ぜひ読んでみてください。

相場価格より高く売り出したい場合は、専任(専属専任)媒介契約を選ぶのがおすすめです。

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④購入希望者を探す

購入希望者は、媒介契約を結んだ不動産会社が、次のような方法を駆使して探します。

不動産集客方法

売却活動が始まってから後悔しないためにも、不動産会社と媒介契約を結ぶ前にどのような方法で集客しているのかを知っておくことが重要です。なぜなら、不動産会社によって集客方法が異なるからです

集客方法については「家を売るとき、不動産会社はどうやって買いたい人を集客するの?」で説明していますので、ぜひ読んでみてください。

購入希望者から「実際に家を見たい」という内覧希望があれば対応します。とはいえ、実際に案内するのはプロである不動産会社で、売主は立ち会うだけで大丈夫です。

内覧は、購入希望者が購入するかどうかを決定する大切なポイントになります。内覧の際には、事前に部屋の掃除や整理整頓したり丁寧に接したりすることで、購入希望者に好印象をもってもらえるようにすることも重要です。

詳しくは「98%以上が満足【家を高く売る】方法は不動産会社選びとインスタ映え」で説明していますので、ぜひ読んでみてください。

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⑤売買契約を結ぶ

ご主人様
気に入ったので、お家を買いたいです

という購入希望者が見つかれば、価格などの条件の交渉が始まります。そして、交渉がまとまれば不動産売買契約を結びます。

ここでも、実際に交渉するのは不動産会社です。売主の意向を買主側に伝え、価格や条件の交渉をしていきます。

不動産売買契約の日程の設定や、売買契約書の作成などを行うのも不動産会社です。
不動産売買契約

不動産売買契約の締結後、売主は家の引渡し準備(引越しやローンの返済手続きなど)を、買主は物件を引受ける準備(正式な住宅ローンの契約など)を行います。そのため、不動産売買契約と同じタイミングで不動産を引渡せるわけではありません。

また、不動産売買契約の際に、全てのお金(売買代金)を受け取れるわけではないことにも注意が必要です。売買契約の締結時には、売買代金の一部である「手付金(てつけきん)」を受け取ります。

通常、手付金は売買代金の1割です。例えば、2,000万円の物件の場合は、200万円程度になります。

売買契約に必要な書類については「不動産売買時に売主が持参する必要書類ってなにがあるの?」で説明していますので、ぜひ読んでみてください。

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⑥物件引渡しの準備

売買契約を締結したら、家を買主に引き渡す準備をします。すでに空き家の場合は、引越しをする必要はありません。

不動産引渡しの準備

住みながら売却する場合は、物件の引渡しの日(残代金決済日)の前日までに引越しや公共料金の清算を済ませ、買主に物件を引き渡す準備をします。

また、住宅ローンを完済するための手続きを司法書士に依頼した場合は、司法書士の指示に従って必要書類を集めるだけです。司法書士は、不動産会社が紹介してくれます。

物件引渡しの準備については「家を売るとき引越しするまでにしなければいけないこと」で説明していますので、ぜひ読んでみてください。

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⑦残代金の受け取りと物件の引渡し

引渡し時には、売買代金から不動産売買契約の際に受け取った手付金を引いた残代金を受け取ります。こちらも、売主と買主の日程調整を行い、セッティングしてくれる主導は不動産会社です。

残代金決済

買主から残代金を受け取るのと同じ日に、家の登記名義を買主に書き換えて(所有権移転)、鍵と物件を引渡します。

残代金決済日・物件の引渡し当日にどのようなことをするかについては「【不動産売買】残代金決済日・物件の引渡し当日の流れについて」で説明していますので、ぜひ読んでみてください。

以上で不動産の売却は完了です。

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すぐに売って現金化したい場合は?

ご主人様
家の売却ってそんなに時間がかかるの?もっと早く売りたいんだけど…

買取(かいとり)という方法であれば、すぐに現金化できます。

買取とは、買主が一般の消費者ではなく、不動産会社に直接家を買い取ってもらう売却方法です。

最も時間がかかる購入希望者を探す必要がないため、早ければ数日間で現金化することができます

不動産売買の流れ(買取の場合)

ただし、普通に仲介で売却するときと比べて、3割ほど安くなってしまうことがデメリットです。

例えば、相場価格3000万円の物件であれば、2100万円程度になります。

買取の流れについて詳しくは「不動産買取の流れについてわかりやすく解説!」で説明していますので、ぜひ読んでみてください。

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まとめ

家の売却をすべて完了するまでには、準備期間も含めて、早くても3~5ヶ月以上かかります。売却代金の受け取りはすべての手続きを終えてからになるため、かなり時間がかかると言えるでしょう。

家の売却を考えているなら、まず全体の流れを把握し、売りたい時期から逆算して動き出す必要があります。特に不動産売却を成功させるために、売却の流れの中で一番大事な部分は「① 情報収集する」です。

できるだけ家を高く売るためには、十分な情報収集が欠かせません。家を売る前に、しっかりと不動産売却について理解した上で売却活動に入らなかったために売却プランが狂い、売却を開始してから後悔する方も多いのです。

自分の家がいくらぐらいなのか、家がある地域の売却に強い不動産会社がどこなのかを知りたい場合は、無料&匿名で相談できる「イクラ不動産」をぜひ利用してみてください。

売却に強い不動産会社に査定を依頼して売却活動が始まれば、あとは1つずつクリアしていくだけで売却を成功させることができるでしょう。

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スマホ一つで、もっと気軽に家を売る相談をしましょう

総合評価:5.0 総クチコミ数:21

  • 40代女性(東京都・戸建)自宅売却にあたりイクラ不動産を目にし、東京と大阪で離れているし最初はスマホで相談なんて大丈夫かな…と思いましたが、よくある不動産屋さんの査定よりよほど丁寧で親切で、的確なお話をして頂きました。
    何より、消費者の立場に立った目線でお話頂けたので、その後の不動産会社選びに大いに参考になりました。
  • 30代男性(大阪府・マンション)無料にもかかわらず非常に有益な情報を提供して頂きました!おかげさまで非常に高額な金額でスムーズに自宅を売却することができました。
    ありがとうございました!
  • 60代女性(兵庫県・戸建)

    一人暮らしの母が高齢になり、家を売却することになり、どうしたらいいのかわからなくて、困ってました!
    息子の紹介でイクラ不動産を知る事ができて、とてもよかったです!

    はじめは、スマホ?LINE?とちょっと不安でしたが、売却する家に適した不動産屋をご紹介していただきまして、感謝しております!

    はじめは、自動的にお返事が入るのかなぁ?と思っていましたが、そうではなく、丁寧にお返事をしていただいて、とても助かりました!

    無事に家も売却の契約ができる事になりました!ありがとうございました!
    また、知人に家を売却するかたがいたら、ぜひご紹介したいです!

  • 30代女性(鹿児島県・戸建)非常にイレギュラーな不動産売却だった為、仮定の話では誰にもどこにも相談できず、ラインでのやり取りだったらと思い相談してみました。
    結果、丁寧に査定価格を出してくださり、そのお陰で売却の手続きに思いきって踏み込むことが出来ました。
    そして、短期間高額にて売却できました。
  • 50代女性(宮城県・戸建)初めはスマホやLINEで大丈夫なのかなとも思ったのですが申し分ありませんでした。
    迅速で丁寧なご対応をいただきLINEであっても実に分かりやすくご教示くださいました。
    LINEも自動応答などではなく最初から体温の感じられる対応をしていただけます。
    なによりもしつこさや強引さがひとつもありません。
※Google口コミより他の口コミを見る

利用者、続々! 嬉しい口コミも多数いただいております

一生に一度あるかの家の売却…
相談したいけど、まだ売るか決まっていないのにいきなり不動産屋さんへ相談へ行くのはハードルが高いものです。
匿名でも大丈夫。

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