【2023年度版 詳細解説】広島県の中古戸建て売却価格相場・動向

この記事では、広島県の

• 中古戸建ての売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向

という中古戸建てを売る際に知っておきたい基本情報に加えて、

• 高く売れる中古戸建ての特徴
• 売れにくい中古戸建ての特徴
• 売れにくい中古戸建てを売るための対策方法

について知ることができます。

広島県の「戸建ての売却相場・動向データ」や「売却実績事例データ」を知りたい方は、「広島県の土地・中古戸建て売却価格の相場と動向をやさしく解説」に掲載しているので、ぜひご覧ください。

この記事のポイントまとめ

1.【2023年度版】広島県の中古戸建てが売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向

1-1.【2023年度版】広島県の中古戸建てが売却成約までにかかった期間

不動産の売れやすさは「マンション＞戸建て＞土地」の順になっています。

中古戸建ては、空き家になっている相続物件を売却する場合など、急いで売る必要がないケースも含まれるため、マンションよりも売却期間が長くなりがちです。

さらに、広島県は1998年をピークに人口が減少し続けており、戸建ての空き家率も増加しています。そのため、取引が活発な広島市とその周辺以外のエリアでは、あまり売れやすい状況とは言えないでしょう。

参考として実際に売却成約した売主へのアンケート結果を見てみると、全体の半数近くが売却に6ヵ月近くかかっており、中古戸建ての需要がやや減っていることがわかります。

※イクラ不動産の利用者アンケートより

1-2.【2023年度版】広島県の中古戸建ての売却価格・相場の動向

2023年現在、広島県の中古戸建て相場の動向は次のような傾向です。

〈2023年度版　広島県の中古戸建て相場の動向まとめ〉

広島県の地価は、ここ数年でやや上昇傾向にありますが、高い上昇率を示しているのは広島市内と一部の地域だけです。過去に上昇した時期と比べれば、落ち着いた状況であると言えます。

しかし、コロナ禍以降、建築費が高騰していることから、それに伴ってマンションや戸建ての価格も上昇しています。特に価格が上昇しているのは、広島市中区、西区、南区、安佐南区といった広島市の中心部です。

広島県の各市町村の転入超過数でも、広島市中区と佐伯区、東広島市、廿日市市、府中市などでは増加傾向にあるものの、それ以外のエリアでは減少しています。

このことから、広島県でも人口や不動産需要が都市部の一極集中になっており、それ以外のエリアでは不動産取引もあまり活発でないと言えるでしょう。

また、以下のようなエリアの住宅需要・地価が高まっています。

〈住宅需要・地価が高まっているエリア〉

一戸建ての売却期間については、「一戸建ての売却期間はどれくらい？特徴を掴んでスムーズに進めよう」で詳しく説明しているので、ぜひ読んでみてください。

2.【チェックリスト付き】広島県で高く売れる中古戸建ての特徴（2023年度版）

基本的に中古戸建ては「駅や商業施設が近くにある立地」でないと高く売れません。

なぜなら中古戸建ての価格は主に土地の価格相場動向に左右されるため、そのような立地でないと土地の価格が上がらないからです。

加えて広島県では以下のような特徴に多くあてはまっているほど査定額が上がります。

以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。

2-1.［特徴1］交通の便が良い

交通の便が良い立地に建っている戸建ては、人気があり高く売れやすいです。

駅まで近い、駅までの路線バスがある、都心部にアクセスしやすい、といった交通の便が良い場所にある戸建てだと、通勤や通学をしている家族がいるファミリー層から選ばれやすくなるでしょう。

2-2.［特徴2］延べ床面積が広い

広島県で取引された戸建ての平均延べ床面積は約116㎡だったので、延べ床面積が120㎡以上あれば、高く売れる物件になりやすいと言えます。

2-3.［特徴3］周辺環境が良い

戸建ては、子育て世代のファミリー層からの需要が多いため、周辺環境が良い場所にあると人気が高くなりやすいです。

公共施設や病院、学校、公園などが近くにあるだけでなく、周辺の歩道が整備されていたり治安が良かったりすると、買い手が付きやすくなるでしょう。

2-4.［特徴4］人気の沿線上にある

山陽新幹線の停車駅である広島駅に通じているJR線や、広島市内を走っている広島電鉄など、人気の沿線上にある物件は、交通の便を求める買い手から選ばれやすいです。

また、広島市内と北西部を結ぶアストラムラインも延伸が計画されているため、今後、沿線上にある物件の人気が上がっていると考えられます。

2-5.［特徴5］商業施設が近い

戸建ての買い手はファミリー層が多いため、近くにショッピングセンターや大型スーパーマーケットなどの商業施設があると高く売れやすくなります。

隣接している必要はありませんが、車で30分以内の場所にある物件だと人気が高くなるでしょう。

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3.広島県で売れにくい中古戸建ての特徴（2023年度版）

以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。

3-1.［特徴1］交通の便が悪い

交通の便が悪い立地にある戸建ては、あまり人気がないため高く売れにくくなります。

駅が徒歩圏内にない、駅までの交通手段がない、バスの本数が少ないなど、都心部へのアクセスが悪い場所だと、買い手に選ばれにくくなるでしょう。

3-2.［特徴2］延べ床面積が狭い

広島県の平均延べ床面積約118㎡より狭いと買い手が付きづらいです。
また、4人家族の健康で文化的な住生活を送れる基本水準（最低居住面積水準）と世帯人数に応じて豊かな住生活を実現する基本水準（誘導居住面積水準）は下記㎡数とされています。

4人家族の場合

• 最低居住面積水準：50㎡＝15.1坪（45㎡＝約13.6坪）
• 誘導居住面積水準：125㎡＝37.8坪（112.5㎡＝約34坪）

※(）内は3～5歳児が1名いる場合

3-3.［特徴3］周辺環境が悪い

戸建てを求める買い手はファミリー層が多いため、住環境の良いエリアが好まれます。そのため、生活に必要な施設が少ない、道路が舗装されていないなど、周辺の環境が悪い物件は価格も安くなりがちです。

また、以下のような施設が近い戸建ては、売り出してもなかなか買い手がつきません。

• 墓地・焼却場・暴力団事務所などの嫌悪施設
• 工場・ガソリンスタンドなど、においが強い施設
• 高速道路や幹線道路など、排気ガスによる大気汚染の影響がある場所
• 線路横や踏切など、騒音がひどい場所

嫌悪施設が近くにある家の売却については、「【墓地に近い家】売却したいけど安くなるの？ポイントを押さえよう」や「葬儀場近くの家の売却は難しい？価格への影響をチェック」で詳しく説明しています。ぜひ参考にしてみてください。

用語解説

3-4.［特徴4］人気の沿線上にない

JRや路面電車の広島電鉄、アストラムラインといった、広島での生活に便利な人気の沿線上にない戸建ては、あまり人気がないため高く売れにくくなります。

3-5.［特徴5］商業施設から遠い

ショッピングモールや大型スーパーマーケットなどの商業施設から離れた立地にある戸建ては、特にファミリー層から選ばれにくくなります。

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4.【事例で解説】広島県で売れにくい中古戸建てを売るための対策方法3つ（2023年度版）

広島県で売れにくい中古戸建てを売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。

その方法は、次のとおりです。