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北海道函館市のマンション売却価格の相場と動向をやさしく解説

北海道函館市のマンションの平均売却価格や売却完了までの平均期間といった各種データやアンケート等を幅広く掲載。
北海道函館市でマンションの売却を検討する時に必要な情報を分かりやすく解説しています。

函館市の売却相場・動向の概要

北海道函館市のマンションの
現在の平均売却期間

6ヶ月

北海道函館市のマンションの
現在の平均売却価格

820万円

（3LDKの間取り）

今、「北海道」で高く売れるマンションの特徴

駅から近い（徒歩10分以内）にある物件です。
積雪・耐寒対策が施された物件です。
専有面積が広い物件です。

北海道の中古マンション
売却価格相場・動向

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「イクラ不動産」って何？

【最新】北海道函館市の中古マンション売却実績

600万円

2025年12月

柏木プラザ

階数:10階

専有面積:75㎡

株式会社　緑　地

200万円

2025年9月

ダイアパレス函館南部坂

階数:3階

専有面積:21㎡

株式会社　緑　地

1,500万円

2025年9月

フォルテコート函館豊川町

階数:7階

専有面積:57㎡

コナカエステート株式会社

1,300万円

2025年7月

パイオニア富岡2

階数:3階

専有面積:113㎡

株式会社　緑　地

300万円

2025年7月

湯倉団地(1号棟･2号棟)

階数:1階

専有面積:66㎡

『不動産の窓口』株式会社 EverGreen

700万円

2025年7月

サンヴェール千歳

階数:4階

専有面積:86㎡

株式会社　緑　地

300万円

2025年5月

柏木プラザ

階数:5階

専有面積:75㎡

株式会社　緑　地

700万円

2024年12月

ライオンズマンション函館湯の川

階数:6階

専有面積:65㎡

コナカエステート株式会社

1,100万円

2024年10月

タック92

階数:7階

専有面積:98㎡

コナカエステート株式会社

900万円

2024年8月

シャトーム海岸町

階数:1階

専有面積:82㎡

コナカエステート株式会社

900万円

2024年4月

パイオニア富岡

階数:4階

専有面積:83㎡

株式会社　緑　地

1,000万円

2024年1月

タオコート湯の川

階数:2階

専有面積:71㎡

株式会社　緑　地

800万円

2023年9月

朝日プラザコスタリーヌ函館

階数:3階

専有面積:63㎡

コナカエステート株式会社

2,600万円

2023年8月

シャトーム宮前町

階数:12階

専有面積:103㎡

株式会社　緑　地

3,900万円

2023年7月

函館マークスザタワー

階数:15階

専有面積:77㎡

コナカエステート株式会社

3,500万円

2022年3月

函館マークスザタワー

階数:15階

専有面積:77㎡

コナカエステート株式会社

800万円

2022年1月

プロシード五稜郭

階数:4階

専有面積:74㎡

株式会社　緑　地

1,400万円

2022年1月

アートビュー元町

階数:9階

専有面積:80㎡

株式会社　緑　地

900万円

2021年1月

シャトーム万代町

階数:2階

専有面積:69㎡

株式会社　緑　地

100万円

2020年2月

ダイアパレス函館南部坂

階数:3階

専有面積:21㎡

株式会社CFホーム

500万円

2013年9月

シャトーム五稜郭通り(さくら館･つつじ館)

階数:7階

専有面積:63㎡

株式会社エムケイエステート

スクロール出来るようになります

※価格は下２桁を四捨五入しています。

北海道函館市で最近売れた
マンションを地図で確認する

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【最新】函館市の中古マンション売却の「動向」

中古マンション売却相場の動き

都市部

急上昇

郊外部

上昇

※平米単価相場の参考値

近年売れた中古マンションの
傾向と推移（函館市）

2022年の中古マンション
売却成約件数（北海道）

11,010件

2022年の中古マンション
平均売却価格（北海道）

1,950万円

2022年の中古マンション
売却の平均成約期間（北海道）

4.8ヶ月

中古マンション
売却価格相場（北海道）

2022年

27.2万/㎡

6.3%
UP

2023年

28.9万/㎡

中古マンション
の専有面積（北海道）

2022年

71.9㎡

2023年

71.8㎡

売れた中古マンション
の築年数（北海道）

2022年

28.1年

2023年

27.4年

売れた中古マンションの平均的な間取り
（北海道）

2022年

3LDK

2023年

3LDK

データ：イクラ不動産2022年2023年中古マンション売却実績データより

2023年中古マンションを売った人へのアンケート

売却理由(北海道)

1. 住み替え（家族の変化・より良い住まいを求めて）47.1%

2. 転勤・転職（仕事や勤務地の変化など）14.2%

3. 売り時だと思ったから13.2%

4. 離婚・別居9.4%

5. ローンの返済苦など金銭的な理由7.1%

6. 相続関連4.8%

7. その他4.1%

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売却にかかった期間(北海道)

不動産会社を選んだ理由(全国)

1. 印象・対応が良かったから22.8%

2. 連絡が早かった・こまめに連絡してくれたから18.6%

3. 説明がわかりやすかったから14.1%

4. 状況に応じた提案をしてくれたから12.1%

5. 地元の売却に強いと感じたから9.6%

6. 納得できる査定提案があったから9.1%

7. 査定額が高かったから6.1%

8. その他4.4%

9. 広告を積極的にしてくれるから3.2%

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2023年不動産屋さんへのアンケート

マンション売却実績の多い会社が営業時に大切にしていること(全国)

1. 誠意を持った公正なお取引20.6%

2. 親身に相談にのること17.4%

3. わかりやすい説明をすること16.2%

4. 売却後も長く続くお付き合い15.2%

5. 迅速なレスポンスと行動13.8%

6. 売主様が満足するまでお付き合いすること10.4%

7. お客様第一主義6.4%

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売れやすい物件の特徴(北海道)

1. 駅から近い立地24.6%

2. 豪雪対策21.1%

3. 専有面積が広い17.5%

4. 主要都市に近い12.3%

5. 駐車場付き8.8%

北海道の中古マンション売却動向を解説

今高く売れる「北海道都市部」の中古マンションの傾向は・・・

駅が近く、冬の対策が出来たマンション

北海道都市部の値動き

中古マンションは供給が足りていないため、特に都心部では高額な取引が狙えます。駅から徒歩10分以内で、内廊下であるなど冬でも快適に過ごせる物件が人気です。

今高く売れる「北海道郊外部」の中古マンションの傾向は・・・

駅が近く、80㎡以上の物件

北海道郊外部の値動き

郊外は基本的に需要が少ないですが、積雪の多い場所では人気があり、地下鉄の主要駅に近いところでは高額での取引が出来ます。特に80㎡超えの物件が好まれています。

【北海道函館市版】売却実績が豊富なおすすめの不動産屋さんランキングTOP３

地元店

函館市で直近実績多数
買取可
代表が現場を担当
創業10年以上
地元密着

株式会社　緑　地

当社は昔ながらのアットホームな不動産会社。信頼と満足をモットーに、マンションの売却をしっかりサポートします

北海道函館市の売却実績

※3年以内

8件

北海道函館市千代台町23番14号

市電「堀川町」徒歩5分

株式会社　緑　地

地元店

北海道函館市の売却実績

8件※3年以内

市電「堀川町」徒歩5分

当社は昔ながらのアットホームな不動産会社。信頼と満足をモットーに、マンションの売却をしっかりサポートします

函館市で直近実績多数
買取可
代表が現場を担当
創業10年以上
地元密着

北海道函館市千代台町23番14号

地元店

函館市で直近実績あり
買取可
代表が現場を担当
地元出身が多い
いつでも連絡可

コナカエステート株式会社

「迅速・正確・丁寧・わかりやすく」をモットーに、不動産のプロがご売却を徹底サポートします！

北海道函館市の売却実績

※3年以内

6件

北海道函館市川原町18-3

函館市電「深堀町」徒歩6分

コナカエステート株式会社

地元店

北海道函館市の売却実績

6件※3年以内

函館市電「深堀町」徒歩6分

「迅速・正確・丁寧・わかりやすく」をモットーに、不動産のプロがご売却を徹底サポートします！

函館市で直近実績あり
買取可
代表が現場を担当
地元出身が多い
いつでも連絡可

北海道函館市川原町18-3

地元店

函館市で直近実績あり
買取可
代表が現場を担当
オンライン相談可
地元密着

『不動産の窓口』株式会社 EverGreen

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北海道函館市の売却実績

※3年以内

1件

担当者への口コミ

長年所有していた低未利用地の売却に悩んでいましたが、EverGreen井上社長様のお陰で、この度無事売却するこでができました。他社ではなかなか進まなかったですが、親身に相談に乗ってくださり、安心して取引を進めることができました。心から感謝しています。土地・建物の売却や購入を検討されている方には是非おすすめしたい不動産会社です。

北海道函館市桔梗一丁目17-20

JR函館本線「桔梗駅」より車で4分　　函館バス「桔梗小学校前」バス停より徒歩3分