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北海道函館市の土地・中古戸建て売却価格の相場と動向をやさしく解説
北海道函館市の土地・中古戸建ての成約価格の中央値や価格帯、町域別の成約データ、最新の売却実績を掲載。
北海道函館市で土地・一戸建ての売却を検討する時に必要な情報をわかりやすく解説しています。
函館市の売却相場・動向の概要
函館市の土地成約価格の中央値は700万円（100件以上）、戸建て成約価格の中央値は900万円（新築・中古含む・100件以上）です。当サービス加盟不動産会社の直近36ヶ月の成約実績に基づきます（2026年7月時点）。
函館市の「土地」の成約価格
700万円
価格帯 500万~1,100万円
(成約の半数が収まる価格帯)
㎡単価
2.0~4.7万円/㎡
坪単価
6.6~15.5万円/坪
成約件数帯
100件以上
集計期間
直近36ヶ月
※当サービス加盟不動産会社の直近36ヶ月の成約実績に基づく（2026年7月時点）
函館市の「戸建」の成約価格
900万円
価格帯 500万~1,600万円
(成約の半数が収まる価格帯)
建物面積
94.6~138.3㎡
土地面積
165.3~243.8㎡
成約件数帯
100件以上
築年数（中央値）
38.9年
集計期間
直近36ヶ月
※新築・中古を含む戸建全体
※築年数（中央値）は中古戸建てのみで算出
※当サービス加盟不動産会社の直近36ヶ月の成約実績に基づく（2026年7月時点）
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函館市の町域別 成約データ
町域ごとの成約価格の中央値と価格帯（成約の半数が収まる価格帯）です。ご自身の物件の成約予想を試算できます。（2026年7月時点）
土地
800万円〜900万円
戸建
-
土地
800万円〜1,200万円
戸建
-
土地
800万円〜1,100万円
戸建
-
土地
700万円〜1,000万円
戸建
-
【最新】函館市の土地・中古戸建売却実績
スクロール出来るようになります
- ※価格は下２桁を四捨五入しています。
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北海道函館市で最近売れた土地・戸建を地図で確認する
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「イクラ不動産」って何？
【最新】函館市の土地・中古一戸建て売却の「動向」
土地売却相場の動き
- 都市部急上昇
- 郊外部急上昇
- 地方下落
中古一戸建て売却相場の動き
- 都市部上昇
- 郊外部上昇
- 地方下落
【北海道函館市版】売却実績が豊富なおすすめの不動産屋TOP３ランキング
株式会社 緑 地
１案件３名体制でお客様をサポートし、適切なアドバイスと安心を提供する老舗不動産会社です！
北海道函館市千代台町23番14号
市電「堀川町」 徒歩5分
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コナカエステート株式会社
「迅速・正確・丁寧・わかりやすく」をモットーに、不動産のプロがご売却を徹底サポートします！
北海道函館市川原町18-3
函館市電「深堀町」徒歩6分
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北海道函館市川原町18-3
『 不動産の窓口 』 株式会社 EverGreen
地域密着・スピード査定★適正価格で早期売却へと導きます。
担当者への口コミ長年所有していた低未利用地の売却に悩んでいましたが、EverGreen井上社長様のお陰で、この度無事売却するこでができました。他社ではなかなか進まなかったですが、親身に相談に乗ってくださり、安心して取引を進めることができました。心から感謝しています。土地・建物の売却や購入を検討されている方には是非おすすめしたい不動産会社です。
北海道函館市桔梗一丁目17-20
JR函館本線「桔梗駅」より車で4分 函館バス 「桔梗小学校前」バス停より徒歩3分
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北海道函館市桔梗一丁目17-20
不動産の査定で
よくある相談
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函館市の高く売れる物件の特徴
今「北海道」で高く売れる土地の特徴
主要沿線上にある物件です。
商業施設が近くにある物件です。
面積が広い土地です。
今「北海道」で高く売れる戸建の特徴
人気のあるエリアにある物件です。
延べ床面積が広い
車の出し入れがしやすい物件です。
北海道の土地売却動向を解説
今高く売れる「北海道 都市部」の土地の傾向は・・・
市営沿線上にあり、商業施設が近い土地
北海道 都市部の値動き
北海道の地価は多くのエリアで上昇しています。特に市営沿線上にあり、商業施設が近い土地が人気です。
今高く売れる「北海道 郊外部」の土地の傾向は・・・
市営路線上にあり、観光スポットが近い
北海道 郊外部の値動き
特に新球場が完成した北広島市を中心に地価が大きく上昇しています。他にも市営沿線上にあり、観光スポットが近い場所では高額で売れると言えます。
今高く売れる「北海道 地方部」の土地の傾向は・・・
宅地よりは農地の方が売れやすい
北海道 地方部の値動き
地方では宅地の取引はほとんどなく、農地の方が売却できる可能性があります。それでも農作物の栽培が盛んな地域でもない限りは売却はかなり難しいでしょう。
北海道の中古一戸建て売却動向を解説
今高く売れる「北海道 都市部」の中古一戸建ての傾向は・・・
市営沿線上にあり、広面積の戸建て
北海道 都市部の値動き
札幌市中央区を中心に、人口の流入が増えている地域で需要があります。特に市営沿線上の物件や100㎡超えの広面積の物件は高額で売れます。
今高く売れる「北海道 郊外部」の中古一戸建ての傾向は・・・
主要エリアに近く、200㎡超えの戸建て
北海道 郊外部の値動き
ほとんど札幌市内に需要が偏っていますが、車の出し入れがしやすく、道内の主要エリアまで20分ほどの距離で、200㎡程の広さがある物件であれば高く売れます。
今高く売れる「北海道 地方部」の中古一戸建ての傾向は・・・
価格が大幅に下げられていて、広面積
北海道 地方部の値動き
札幌市を中心とした主要都市に近いところを除くとほとんど需要がありません。
価格が大幅に下げられていて、500㎡などの広面積であれば何とか売れるというのが現状です。
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全国の土地・中古戸建の
半年以内に売れる価格を試算
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「イクラ不動産」って何？
土地を売った人へのアンケート
※出典：2024年実施調査データ
不動産屋さんへのアンケート（土地）
※出典：2024年実施調査データ
一戸建てを売った人へのアンケート
※出典：2024年実施調査データ
不動産屋さんへのアンケート（戸建）
※出典：2024年実施調査データ
