![](https://ieiqra.com/wp-content/uploads/2019/05/iqr_icn_10_02.jpg")
豪雨災害が心配になってハザードマップを見たら、我が家が浸水想定区域に含まれていたんです…
これってもう安くでしか売れないということでしょうか？
こちらは、イクラ不動産をご利用いただいたお客様の実際のご相談内容になります。
※イクラ不動産は不動産会社ではなく、無料＆匿名で不動産の相談・会社選び・査定ができるサービスです。
ここ最近、「数十年に一度の規模」の災害がよく起こるようになってきました。それに伴い、ハザードマップの改定が行われ、自分の家が浸水想定区域に新たに含まれるといった事態も出てきています。
ここでは家が浸水想定区域に含まれている場合、どのように売却したら良いのかを見ていきます。
もくじ
1.洪水浸水想定区域図・洪水ハザードマップとは
ここ数年の間に集中豪雨による水害が多発したことを受け、国土交通省と都道府県では、洪水予報河川と水位周知河川に指定された河川について、洪水などによる被害を減らすためにいろいろな情報を発信しています。
洪水予報河川：流域面積が広く、洪水が発生したら重大な被害をもたらす恐れがある河川のこと。国土交通省または都道府県と、気象庁が共同で洪水予報を行います。
水位周知河川：洪水予報河川以外で、洪水によって重大な被害をもたらす恐れがあるとして指定された一級河川のこと。「避難判断水位」に達したら、防災関係機関を通じて市民に周知します。
国土交通省と都道府県が、水害に備えて公表している洪水浸水想定区域図と洪水ハザードマップとはどのようなものなのでしょうか。
1-1.洪水浸水想定区域図
洪水浸水想定区域図は、洪水予報河川と水位周知河川において想定できる最大規模の降雨によって氾濫がおこった場合に、浸水すると考えられる区域を表したものです。洪水が発生したときに、スムーズに、そして迅速に避難して被害を減らすために、国土交通省が公表しています。
洪水浸水想定区域図とあわせて、浸水が想定される区域や想定される水深についても公表するとしています。
1-2.洪水ハザードマップ
洪水ハザードマップは、浸水想定区域を抱える市町村が、洪水予報の伝達方法や避難場所、そのほかスムーズかつ迅速に避難するために必要な情報を、洪水浸水想定区域図に記載したものです。
市町村は印刷物やインターネットで、洪水ハザードマップを住民に周知、また各世帯に提供するとしています。
表示例：大阪市北区の水害ハザードマップ（淀川が氾濫した場合）
2.水害リスクは重要事項説明の対象項目
平成30年7月豪雨や、最近では熊本県を襲った令和2年7月豪雨が記憶に新しい方も多いのではないでしょうか。
豪雨による河川の氾濫などで、日本各地に甚大な被害が発生していることを受け、令和元年7月に、国土交通省は宅地建物取引業施行規則を一部改正しました。
これまでは不動産の売買に際し、洪水浸水想定区域に入っていたとしても、買主にそのことを告げる必要はありませんでした。しかし規則が改正されて、物件が洪水浸水想定区域に入っている場合には、「重要事項説明」でそのことをきちんと買主に伝えなければならなくなったのです。
2-1.重要事項説明とは
宅地建物取引業では、「売買契約を締結するまでの間に、購入予定者に対して購入予定の物件にかかわる重要事項の説明をしなければならない」と定めています。このことを「重要事項説明」といいます。（宅地建物取引業法35条1項）
重要事項説明書に記載される内容は、宅地建物取引業法で細かく決められていて、洪水浸水想定区域に入っているかどうかもそのうちのひとつです。洪水浸水想定区域に入っている場合は、洪水ハザードマップを用いて説明します。
3.浸水想定区域内にある不動産は安くなるの？
もし入っているなら、高く買ってもらえないのでは？
と心配になってしまった方もいるのではないでしょうか。
ここからは物件が浸水想定区域内に入っているかの調べ方と、区域内の不動産は安くなってしまうのかを説明します。
3-1.浸水想定区域の調べ方
浸水想定区域を含む市町村は、洪水ハザードマップを作成し、ホームページで公表しています。物件が浸水想定区域に入っているかどうかは、物件のある市町村が用意しているハザードマップで確認しましょう。
国土交通省もポータルサイトを開設し、住所や市町村名からハザードマップを確認できるようになっているので、利用してみてください。
3-1.浸水想定区域に入っているというだけでは価格は下がらない
こうなったら物件価格が下がってしまうのでは……と心配になってしまいますよね。
不動産価格の評価を行うときには、専門の不動産鑑定士が評価基準に基づいて、洪水などの災害発生の危険性をあらかじめ織り込んで評価することになっています。つまり不動産の鑑定評価からいうと、洪水の危険性はすでに評価済みであるため、不動産の価値を下げることにはならないのです。
ただし想定される浸水被害の規模によっては、不動産価格に影響を与える可能性が全くないとは言い切れません。また新たに浸水想定区域に含まれたということであれば、価格に影響する可能性があります。
3-2.実際に浸水被害にあった物件は価格が下がる
浸水想定区域に入っているというだけでは、基本的には不動産価格に影響を与えませんが、実際に浸水被害にあったことがあるなら話は別です。
一度でも浸水被害が発生した地域は、再び水害にあうのでは……と購入をためらう人がいても不思議ではありません。
そのため相場通りの価格で売るのは難しく、一般的には2〜3割程度は価格が下がるといわれています。
しかし被害の程度や、駅から近いなど立地がいい場合には、それほど大きく影響を受けないこともあります。
浸水被害にあったから売却できないとあきらめる必要はありません。まずは不動産会社に査定を依頼してみるといいでしょう。イクラ不動産でも査定できますので、お気軽にお問い合わせください。
まとめ
最近は「数十年に一度」と言われるような災害が多くなっていて、今まで浸水したことがなかったようなところでも被害が生じるようになってきました。
とは言っても、不動産というのは一番高い財産ですし、売るのなら高く売りたいと思うのは皆さん一緒です。
高く売却するには売却実績の多い不動産会社に依頼するのが一番です。そのような不動産会社を知りたい方は、「イクラ不動産」をご利用ください。
無料＆秘密厳守で、簡単に素早くお家の査定価格がわかります。さらに、あなたの状況にピッタリ合った売却に強い不動産会社を選べます。
- 合わせて読みたい
- 不動産会社や担当者を変えたい！変更方法と注意点についてまとめた
- 【売却】媒介契約中に家が売れなかった！どうしたらいい？
- 媒介契約の解除は費用がかかるの？トラブルにならない方法教えます！
- 売却中に不動産会社を変更する方法についてわかりやすく解説する
- 【媒介契約の期限が切れる前に！】今後どうすればいいの？
- 築年数50年超えの家を売却したい！少しでも高く売るポイントを確認
- 同居が理由での家の売却方法（マンション・戸建て・土地編）
- 家を売却し始めたけど全然売れない！2つの理由と解決方法をまとめた
- 家がどうしても売れない場合に売る方法とは？
- 買い替え（住み替え）したいのに家が売れないときの対処方法
- 価格を下げるべき？媒介契約中の価格変更の基準とは
- 火災保険や地震保険に家財補償は必要なのかまとめた
- 火災保険に水災補償をつけるべきか判断する方法についてまとめた
- 火災保険や自動車保険などに付けられる個人賠償責任特約とは？
- 空き家の火災保険はどうすべきかについてまとめた
- 自然災害があった際に使える国の支援制度などについてまとめた
- 火災保険だけでは不十分？地震保険についてわかりやすく解説する
- 借地の家はなぜ安いの？査定方法と高く売却する方法をまとめた
- 浸水した家は安くなる？できるだけ高く売却する3つの方法
- 川沿いにある家は売却するときに売れづらいって本当？
- ペットを飼っていた家は査定額や売却価格が下がるの？ポイントを解説
- 団地の売却を成功させよう！高く売るためのポイントを解説
- 台風被害にあった家の売却で注意すべきことは？3つのポイントを解説
- どうする？認知症になった親の家を売却する方法！手順や注意点
- 「成年後見制度」を利用して、成年後見人が親の不動産を売却する方法
- 太陽光発電を設置している家は売るときにどのくらい高いの？
- タワーマンションを高く売却するために！タイミングや特徴を掴もう
- 【墓地に近い家】売却したいけど安くなるの？ポイントを押さえよう
- 葬儀場近くの家の売却は難しい？価格への影響をチェック
- 親の家を代わりに売却する2つの方法！必要な手順や注意点を解説します
- 日当たりが悪い家だけど売却したい！上手に売却するコツを紹介
- マンションの内覧件数が少ない？3つの対処方法で売却を成功させよう
- 傾いている家でも売却できる？傾きの調べ方や売却方法を解説
- 所有者以外が家などの不動産売却を代理でする方法と委任する際の注意点
- 水路に接した家や土地を売却するには占用許可が必要って本当？
- 身内に家を売却するには？親族間売買の注意点を知っておこう
- マンションの建て替えがなくなった！将来を見据えてどうすべき？
- 住宅の寿命は何年くらい？寿命を伸ばす方法もチェック
- 連棟住宅の売却は難しいの？ポイントと注意点をチェックしよう
- 家の耐用年数ってどれくらい？家の価値はいつまであるのか
- 湿気の高い家は売却できる？原因と対策を知っておこう
- マンションの耐用年数とは？価値はどれぐらい下がるの？
- 越境物のある家を売却することはできるの？その方法を知っておこう
- 所有者や共有名義人が行方不明に！家を売却する方法はあるの？
- お風呂がない家でも売れる？売却方法を工夫しよう！
- 旧耐震基準の家を売却したい！高く売るためにできることとは
- 【家の売却】値下げはどれくらいが妥当？損をしない値下げ方法とは
- 古くて汚い家だけど売却できる？手放す方法あります
- 不動産売却における減価償却とは？計算方法を知っておこう
- ひび割れのある家を売るには？上手に売るコツを確認
- ひな壇になっている土地の売却はどうやるの？
- 雨漏りした家を売却したい！上手に売却するためのポイントを解説
- 液状化した土地に建つ家は売却できる？売却方法と注意点をチェック
- 区画整理地だけど売却できる？事業段階ごとの売却の傾向と注意点
- 結露しやすい家は売却できるの？結露が発生する原因と売却方法3選
- 隣地と高低差のある土地を売却するには？売却が難しい理由を解説
- 雑種地とは？地目が雑種地の一戸建てを売却する方法
- 別荘を売却したい！売れにくい理由と上手に売却する方法を解説
- 同居するなら親子リレーローンを検討しよう！メリットと注意点
- 入院中に家を売却するにはどうするの？対処方法を解説
- 底地を売却したい！高く売れる方法を見つけよう
- 店舗住宅って売却できる？注意点と売却方法をチェック
- 【お家の売却】送電線下の家は安くなる？売却に影響するポイントを確認
- 都市計画道路予定地って売却できる？事業決定前なら可能です
- 埋蔵文化財がある土地に建つ家の売却はどうやるの？ポイントを確認
