お風呂がない家でも売れる？売却方法を工夫しよう！

家にお風呂がないのですが、売却はできるでしょうか？

こちらは、イクラ不動産をご利用いただいたお客様の実際のご相談内容になります。
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今では、家に風呂が付いているのは当たり前のように感じますが、もともとは必ずしも家に風呂が付いているとは限りませんでした。

なぜかというと、お風呂は高価なものだったからです。築年数が古い物件の中には、風呂が付いていない家もあります。 

風呂が付いていない家は売れないのではないかという不安に感じるかもしれませんが、風呂なし物件にもメリットがあり、工夫をすることで売却も可能です。

こちらでは、風呂が付いていない家の売却方法などについてご説明します。

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風呂なし物件のメリット

現在、家にはトイレも風呂も付いているのが普通という感覚が一般的です。

生活の拠点となる家に風呂が付いていないことは、不便さを想像させるのでデメリットに感じますが、風呂が付いていないからこそのメリットもあります。

ここからは、風呂が付いていない家のメリットについて説明します。

間取りが広い

風呂を設置するには、そのためのスペースを確保しなければいけません。風呂釜のスペース、洗い場のスペース、そして脱衣所です。

しかし、風呂がない場合は、上記のスペースを全て省くことができます。

荷物が多いから、できるだけ広い部屋がいい

このように、相場価格よりも比較的安く、広い部屋を探している人からの需要が期待できます。

様々なニーズに対応できる

上記でお伝えしたように、家を探す際には人それぞれ気になるポイントは違います。

家を探している人の中には、駅が近い方が良い、築年数が新しいところがいい、という人もいます。また、

間取りよりも、価格が安いところがいい

という価格重視の人もいます。
風呂が付いている家に比べ、風呂が付いていない家は築年数も経っていることが多いです。

そのため、価格を安く設定している場合が多いので、なるべく安く購入したいと考えている人からのニーズに応えることができます。

また、自分でリフォームしたいと考えている人もいるため、そのような購入検討者のニーズにも応えることができます。

水道代・ガス代を節約できる

家に風呂が付いていない場合は、その分の水道代やガス代を節約することができます。

総務省の家計調査（2019年）によると、

こちらの価格は、お風呂にかかる水道代やガス代を含めた価格です。

これら全てが風呂にかかる水道代・ガス代ではありませんが、6割程度をカットできると考えると節約効果は高いと想定できます。

単身世帯では料理をしないことも考えられるので、そうなるとさらに風呂が占める水道代・ガス代の割合は高くなります。

スムーズに売却するために

風呂が付いていない家は、

なかなか売れなさそう

というイメージを抱くかもしれませんが、風呂が付いていない家も売却することは可能です。

ここからは、風呂が付いていない家をスムーズに売却する方法についてご説明します。

セールスポイントを確認する

風呂が付いていないということはデメリットとして捉えられがちですが、風呂が付いていないからこそのメリットもあります。

お風呂にかかる水道代とガス代を節約できることや、相場価格よりも安く設定している場合もアピールポイントとなります。

他には、お風呂が付いていない分広くなるので、荷物が多い方には収納スペースを確保できることや、室内に洗濯機置場を確保できることを伝えたりと、デメリットだけでなくメリットとなるポイントをしっかりアピールすることが大切です。

また、依頼する不動産会社選びがとても重要です。

デメリットばかり目立つように伝えたり、メリットを上手く伝えてくれなかったりすると、せっかくの購入検討者もなかなか購入しようという気持ちには繋がりません。

そのため、不動産会社を選ぶときは1社だけでなく複数社の話を聞いて、信頼できる売却に強い不動産会社を選びましょう。

どこの不動産会社が売却に強いのか分からないという場合は、「イクラ不動産」でご相談ください。匿名・無料でお家の机上査定価格を知ることもできます。

リフォームをする

近年では銭湯も減少傾向にあり、家の近くに銭湯がない場合などは売却が難しいケースもあるかもしれません。

そのような場合は、リフォームするという方法もあります。

マンションや戸建てによって異なりますが、約100万円ほど費用がかかります。また、お風呂やユニットバスを増設するようなリフォームになると、お風呂の価格と工事費、さらに増設する分の工事費が別でかかります。

また、リフォームして売却したとしても、売却価格よりもリフォーム代の方が高くなってしまう場合もありますので、リフォームを検討している人は依頼する不動産会社とよく相談しましょう。

古家付き土地としての売却も検討する

風呂がない家は、築年数が古いことが考えられるため、家の価値がないということもあります。

築40・50年経過していて、住むのが難しそうな家は、リフォームやリノベーションするよりも「古家付き土地」として、売りに出すほうがスムーズに売却できる可能性もあります。

解体して更地にしてしまうと、固定資産税が上がるため、前述したリフォームの件と同様に、依頼する不動産会社とどういった売却方法で進めていくべきなのかきちんと提案してくれる不動産会社に依頼しましょう。

買取という方法もある

売却し始めたけど、なかなか売れない

もう早く手放したい！

このような場合は、「買取」という選択肢もあります。
買取とは、一般の買主を探す「仲介」ではなく、不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。

物件を所有したまま買主が見つからないとなると、固定資産税や都市計画税などを払わないといけない場合や、修繕費などが必要になる場合などもあり、不安に感じている人も多いです。

不動産会社に買い取ってもらうときは、リフォームをしたり買主を探してもらうという工程がなくなるので、早くて1～2週間ほどで売却活動を終えることができます。さらに、仲介手数料がかからないというメリットもあります。

しかし、不動産会社に買い取ってもらう場合は、基本的に相場価格の7割前後になってしまいますので注意が必要です。

買取について詳しく知りたい方は「【不動産買取】お家をすぐに売ることができる方法をかんたん解説！」も併せてご覧ください。

まとめ

お風呂が付いていないということをデメリットに感じる人も多く、なかなか買主が見つからない場合が多いです。

しかし、デメリットだけでなくメリットもありますので、絶対に売却できないということはありません。なぜかというと、自分でリフォームしたい人や価格重視な人もいるからです。

また、このような購入検討者が現れたときに、しっかり営業してくれる売却に強い不動産会社に依頼することが重要なポイントとなります。

どこの不動産会社に依頼すれば良いか分からない、なかなか売却に繋がらないという方は「イクラ不動産」にご相談ください。

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