![](https://ieiqra.com/wp-content/uploads/2018/12/iqr_icn_03_02.jpg")
お家を売りに出したいのですが、壁などにひび割れがあります…
このような状態のお家でも売れるのでしょうか。
こちらは、イクラ不動産をご利用いただいたお客様の実際のご相談内容になります。
※イクラ不動産は不動産会社ではなく、無料＆匿名で不動産の相談・会社選び・査定ができるサービスです。
家を売ろうと考えているときに、ひび割れを発見してしまったら「買ってもらえないんじゃないか」「売ったあとで問題になったらどうしよう」と心配になることでしょう。
この記事では、ひび割れのある家を売却するにはどうすればよいかを詳しく説明します。ひび割れがある家の売却を考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。
もくじ
1.どこにどの程度のひび割れがあるかを確認する
売却しようとしている家にひび割れがあったとしても、必ず問題になるわけではありません。
なぜなら、外壁材やコンクリートには元々ひび割れが生じる性質があるので、どのような家でも壁などに多少のひび割れがあることが多いからです。
しかし、住宅に悪影響を与えるひび割れがある場合には問題になります。そのため売却を考えるときには、どこにどの程度のひび割れがあるのかを確認することが必要です。
1-1.ひび割れの状況は既存住宅状況調査のチェック項目を活用
現在、国では中古住宅の安定供給を目指して、既存住宅状況調査（インスペクション）を推進しています。
2018年（平成30年）には宅建業法が改正され、既存住宅のホームインスペクションに関するチェック項目が、重要事項説明書に設けられました。
売却や購入の申し込み時にインスペクションするかどうかを確認され、実施した場合には重要事項説明時に調査結果を報告します。
調査を実施しなかったとしても、問題を認識していれば重要事項説明書に内容を記載して買主に告知しなければなりません。ひび割れがあることを黙っていた場合、またもし知らなかったとしても、告知義務違反で契約不適合責任を問われる可能性があります。
そのためひび割れをチェックするときには、インスペクションのチェック項目に基づいて行い、告知すべき程度かどうかを判断すると良いでしょう。
ひび割れの入っている場所と程度によって価格への影響度合い異なります。売却価格への影響をインスペクションの基準沿って、基礎・外壁・内壁に分けてそれぞれ詳しくみてみましょう。
2.基礎のひび割れは価格に影響
基礎とは家を支える土台にあたる部分のことです。基礎部分にひび割れがあると、家の構造に大きなダメージを与える恐れがあるため、売却価格に大きく影響します。
2-1.幅0.5mm以上のひびは指摘事項
基礎については、幅が0.5mm以上のひび割れはインスペクションの指摘事項です。そのため、売却価格に影響するとみなされるでしょう。
また幅が0.5mm以下であっても、深さが20mm以上あってサビ汁を伴うひび割れがあれば、瑕疵（かし）が存在する可能性が高いとされます。
このようなひびが発生しているケースでは、相場価格から2〜3割安くなるのが一般的です。
なおひび割れの幅については、インスペクション時にはクラックスケールと呼ばれる定規のような専用道具を使用します。自分でチェックするときには、0.5mm太さのシャープペンシルの芯をひび割れにあてがって調べてみると良いでしょう。
3.外壁のひび割れは要注意
外壁については、家を支えたり強度を保ったりするものではないので、基礎ほど家に深刻なダメージは与えません。
しかし、外壁は雨風などから家を守る役割をしているため、基礎部分と同様にひび割れがある場合には状況を確認し、買主に報告することが必要です。
3-1.下地材にまで達している場合は価格に影響
外壁のひび割れが下地材や防水シートまで達している場合には、雨水が浸入することによって建物を劣化させる可能性が高くなります。
雨漏りや水漏れにもつながる恐れがあるため、相場から10〜20％程度価格が安くなるのが一般的です。
4.内壁のひび割れは価格に影響しない
家の中の内壁に生じたひび割れは、下地のボードがずれる、仕上げ材の石膏ボードが衝撃を受けるなどで発生することがほとんどです。
このようなひび割れは建物の構造にはあまり関係がないので、価格に影響することはありません。
4-1.不同沈下でのひび割れなら価格に影響
内壁のひび割れは、ごくまれに不同沈下によってもおこります。
不同沈下とは、軟弱な地盤の上に家を建てたとき、家の重みで地盤の水中が横に逃げてしまって地盤が沈下し、だんだん家が傾いていく現象のことです。
家が傾くことによって壁がひび割れている場合は、家全体に深刻な問題が発生していることを意味するので、売却価格に大きく影響する可能性があります。
内壁にひび割れがあるケースでは、家のほかの部分に不同沈下の兆候がないか、調べるようにしましょう。
5.新築から10年以内の物件は瑕疵（かし）担保責任の対象
2009年（平成21年）10月1日以降に引き渡しされた新築住宅に対しては、住宅瑕疵担保履行法が適用されています。
住宅瑕疵担保履行法とは
正式名称を「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」といい、新築住宅を供給する事業者に、住宅の引き渡しから10年間の瑕疵担保責任を義務づけるものです。
瑕疵（かし）とは「欠陥」を意味し、住宅瑕疵担保履行法では「構造耐力上主要な部分（瑕疵があると強度が弱くなってしまう部分）」と「雨水の浸入を防止する部分の欠陥」を指します。
基礎は「構造耐力上主要な部分」、壁は「雨水の浸入を防止する部分」に含まれるので、新築から10年以内の物件なら、住宅事業者に対して補修や対策工事を求めることが可能です。
住宅事業者は過去10年間の建築戸数に応じた供託金を積むか、新築住宅1軒につき2,000万円以上の保険に加入する必要があり、ほとんどのケースでは瑕疵担保保険に加入しています。
万が一、住宅事業者が倒産していたとしても、買主は瑕疵保険の加入法人に直接保険金を請求できます。
なお瑕疵担保責任保険は住宅事業者が加入するため、保険証券は売主が保管し、買主には保険付保証明書のみ渡されます。築後10年たっていないにもかかわらず、基礎の深刻なひび割れや雨漏りの原因となるような壁のひび割れが発生していたら、まずは住宅事業者に連絡するようにしましょう。
6.ひび割れがある家を売るコツ
家にひび割れがあるときには、ひび割れの箇所や程度によって価格に影響を及ぼすことがわかりました。ここでは、ひび割れがある家を少しでも高く売るためのコツをご紹介します。
6-1.ホームインスペクションを受ける
ひび割れのある家を売るときには、ホームインスペクションを受けて家の状況を正確に伝えると、買主は安心して家を購入できます。
既存住宅のホームインスペクションに関するチェックが重要事項説明に設けられたと前述しましたが、インスペクション自体が義務化されたわけではありません。
しかしひび割れの状態を正確に伝えなかった、あるいは売却後に深刻なひび割れが発見された場合には、告知義務違反となり契約不適合責任を負わされる可能性があります。
契約不適合となると、契約解除になったり賠償責任を問われたりすることにもなりかねません。
のちのちのトラブルを避けるためにも、ホームインスペクションを受けておくと安心です。
6-2.補修して修繕履歴を残しておく
家にひびが入っていることを購入希望者が知っていたとしても、実際に内覧などでひびの状況を見てしまうと、不安が大きくなり購入を取りやめてしまうかもしれません。
修繕できる程度のひびであれば、きちんと補修しておくほうが買主を見つけやすくなります。家を購入してから行った屋根や壁の塗り直しなどのメンテナンス記録とあわせ、きちんとした修繕履歴を残しておけば、買主の信頼も得られるでしょう。
6-3.価格交渉を受け入れる
基礎や外壁に深刻なひび割れが見られる家を買いたいと思う人は、なかなか見つかるものではありません。ひび割れのある家は、相場より安い価格が設定されているものですが、それでも買い手が見つからないことは十分考えられます。
もし提示している売却価格より安ければ検討したいという購入希望者が現れたら、柔軟に価格交渉に応じる姿勢でいたほうが、売却はスムーズに進むでしょう。
6-4.買取を検討する
仲介に出してみたけれども購入希望者が現れず、このまま売れないのではと不安を抱えているのなら、買取専門の不動産会社に買い取りを依頼することも検討しましょう。
買取を依頼すると、売却価格からさらに安くなるためデメリットに感じるかもしれません。しかしいつまでも売れない心理的負担を考えると、すぐに現金化できる買取は検討する価値があります。
買取専門の不動産会社なら、ひびが入っていることを理解したうえで買い取ってもらえるため、契約不適合責任を問われる心配がない点もメリットです。
買取なら仲介手数料が不要になるので、ひび割れのある家の売却先としてはおすすめの選択肢のひとつです。
まとめ
売却しようとした家にひび割れがあった場合、売れるかどうか心配になります。ひび割れの場所や程度によっては、そのまま売却することも可能ですが、ホームインスペクションなどできちんと調べておくと安心です。
また、売却価格は安くなりますが、買取を利用するのも一つの手だと言えるでしょう。
ひび割れのある家をどのように売却すればよいのかわからない場合に、頼りになる不動産会社に相談できれば安心です。どの不動産会社がよいかがわからない場合は、ぜひ「イクラ不動産」をご利用ください。
無料&秘密厳守で、簡単に素早くお家の査定価格がわかるだけでなく、あなたの状況にピッタリ合った売却に強い不動産会社が選べます。
- 合わせて読みたい
- 【売れない・売れにくい不動産×解決策のまとめ】家が売れない原因と売るために売主がやるべき対策
- 埋蔵文化財がある土地に建つ家の売却はどうやるの？ポイントを確認
- 都市計画道路予定地って売却できる？事業決定前なら可能です
- 【お家の売却】送電線下の家は安くなる？売却に影響するポイントを確認
- 店舗住宅って売却できる？売却方法と注意点をわかりやすく解説
- 底地を売却したい！高く売れる方法を見つけよう
- 別荘を売却するには？売れにくい理由と上手に売る方法を解説
- 雑種地とは？地目が雑種地の一戸建てを売却する方法
- 隣地と高低差のある土地を売却するには？売却が難しい理由を解説
- 結露しやすい家は売却できるの？結露が発生する原因と売却方法3選
- 区画整理地だけど売却できる？事業段階ごとの売却の傾向と注意点
- 液状化した土地に建つ家は売却できる？売却方法と注意点をチェック
- 雨漏りした家を売却したい！上手に売却するためのポイントを解説
- ひな壇になっている土地の売却はどうやるの？
- 築年数50年超えの古い家を売却するには？少しでも高く売るコツを解説
- 築年数が古いマンションは安くでしか売れない？高く売る方法をチェック
- 【家の売却】値下げはどれくらいが妥当？損をしない値下げ方法とは
- 旧耐震基準の家を売却したい！高く売るためにできることとは
- お風呂がない家でも売れる？売却方法を工夫しよう！
- 越境物のある家を売却することはできるの？その方法を知っておこう
- 湿気の高い家は売却できる？原因と対策を知っておこう
- 連棟住宅の売却は難しいの？ポイントと注意点をチェックしよう
- マンションの建て替えがなくなった！将来を見据えてどうすべき？
- 水路に接した家や土地を売却するには占用許可が必要って本当？
- 傾いている家でも売却できる？傾きの調べ方や売却方法を解説
- マンション1階は安いし売れにくい？少しでも高く売却する方法を解説
- マンションの内覧件数が少ない？3つの対処方法で売却を成功させよう
- 3階建ての家を売却するときは安くなるの？デメリットを知っておこう
- 日当たりが悪い家だけど売却したい！上手に売却するコツを紹介
- 葬儀場近くの家の売却は難しい？価格への影響をチェック
- 【墓地に近い家】売却したいけど安くなるの？ポイントを押さえよう
- 台風被害にあった家の売却で注意すべきことは？3つのポイントを解説
- 団地の売却を成功させよう！高く売るためのポイントを解説
- 平屋を売却したい！平屋ならではのメリットを知っておこう
- ペットを飼っていた家は査定額や売却価格が下がるの？ポイントを解説
- 川沿いにある家は売却するときに売れづらいって本当？
- 浸水想定区域にある家は売却できる？ハザードマップと価格との関係
- 浸水した家は安くなる？できるだけ高く売却する3つの方法
- 借地の家はなぜ安いの？査定方法と高く売却する方法をまとめた
- 火災保険だけでは不十分？地震保険についてわかりやすく解説する
- 不動産会社や担当者を変えたい！変更方法と注意点についてまとめた
- 【媒介契約の期限が売却中に切れる前に！】今後どうすればいいの？
- 価格を下げるべき？媒介契約中の価格変更の基準とは
- 媒介契約の解除は費用がかかるの？トラブルにならない方法教えます！
- 買い替え（住み替え）したいのに家が売れないときの対処方法
- 家が売れない3つ問題点と5つの対策！値下げをしない方法も紹介
- ゴミ屋敷の物件を売却、買取する方法と売却にかかる費用について解説
