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福岡市中央区で最近売れたマンション

成約年月 不動産会社 成約価格 階数 専有面積
2021年04月 株式会社キャッスルハウス 2400万円 8階 78㎡
2021年03月 株式会社キャッスルハウス 1400万円 3階 86㎡
2021年02月 株式会社キャッスルハウス 1300万円 4階 67㎡
2021年01月 株式会社ラウム・プロデュース 4100万円 12階 80㎡
2021年01月 株式会社アーバンレジデンシャル 1700万円 5階 42㎡
2020年12月 株式会社キャッスルハウス 3200万円 2階 67㎡

  • 成約年月とは？

    売買契約の年月です。

  • 成約価格とは？

    売買が成約した価格です。
    下２桁を四捨五入して表示しています。

  • 不動産会社とは？

    売主様が実際に売却を
    依頼した不動産会社です。

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福岡市中央区で売却実績の多い
上位の不動産屋のみ掲載！

売却実績の多い上位の不動産屋のみ掲載

福岡市中央区の全ての不動産屋は掲載しておりません。賃貸や不動産管理など不動産屋には様々な種類がありますが、福岡市中央区で売却実績が多く、たくさんの方に依頼されている不動産屋のみを抜粋しております。 ※年間売却実績が当社の基準を通った会社のみ

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お家を高く売るための不動産屋選びのコツ

  • 地域で成約件数が多い不動産会社

    地域で成約件数の多い不動産会社

    「この地域のお家がほしい」という購入見込み客を既に抱えていることが多いです。
    またその地域で売却するノウハウを既に持っているので、売り方をわかっています。

  • 宣伝に力を入れている不動産会社

    地域で成約件数の多い不動産会社

    「あなたのお家がほしい」という人を探すためインターネットやチラシなどでたくさん宣伝してくれるので早く売れやすいです。
    より多くの購入検討者の目に触れてもらえるように売却活動をしっかり行ってくれる不動産屋を選ぶ必要があります。

    不動産売却マメ知識

    支払う仲介手数料には広告料が
    入っています！

    手数料が安く済むのは嬉しく感じますが、広告費用が少なくなるということになります。売れにくい原因にもなりますので、要注意です。

マンション査定の基準

マンションの査定価格は、過去に同じマンションで売れた直近の成約価格から1㎡あたりの価格を出して計算します。
かつ似たような事例を参考にします。
マンションは最上階が一番高く、1階部分が一番安くなります。

マンション査定の基準

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価格が上がりやすいポイント

  • 駅からの距離

    立地は価格に一番影響するポイントになります。駅からの距離が近ければ近いほど価格も高くなります。

  • 方角

    方角

    一番人気は日当たりの良い南向きです。
    次は東向き、西向き、北向きの順番になります。
    また角部屋は価格が上がります。

  • 築年数

    当たり前ですが築年数が古いより浅い方が高くなります。

  • バルコニーからの眺望

    眺望がないより目の前に建物がなく景色が広がっている方が印象は良いです。

  • 自走式駐車場

    立体駐車場よりも平面駐車場や自走式駐車場の方が駐車場代が安く人気です。

  • 間取り

    万人受けする間取りの方が売れやすいです。

価格が下がりやすいポイント

  • 総戸数

    外からの騒音、振動

    総戸数が少ないと１部屋ごとの管理費や修繕費の負担が多くなるため、総戸数の多いマンションの方が選ばれやすい傾向があります。
    （買主の月々の支払負担を考えて販売価格を高すぎないように設定する必要があります）

  • 外からの騒音、振動

    窓を閉めた状態で、外からの騒音や振動がひどい場合も価格に影響します。

  • お部屋の使用感

    中古物件の場合、多くは買主が購入後リフォームをします。
    キッチンやお風呂の交換、LDKの貼替などのリフォームは高くなるので、その分売却価格を安く設定する必要があります。

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