家の買い替えをしたい！なにから始めるべきかわかりやすく説明する|不動産売却初心者向けメディア「売却一年生」

家の買い替えをしたいのですが…
なにから始めればよいのでしょうか。

こちらは、イクラ不動産をご利用いただいたお客様の実際のご相談内容になります。
※イクラ不動産は不動産会社ではなく、無料＆匿名で不動産の相談・会社選び・査定ができるサービスです

お家を買い替える理由は、人によって違います。しかし、初めての経験なので、何から始めたら良いのかわからないし、買い替えの流れがわからないというのは普通のことです。

ここでは、お家を買い替えするときになにから始めるべきかわかりやすく説明します。

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1.はじめに先に購入か売却にするかを決める

お家を買い替えをする際は、自分の資金やライフプラン（人生設計）を考慮し、先に購入したほうがいいのか、先に売却したほうがいいのかを検討します。

新しく家を購入してから現在の家を売却する場合は「購入（買い）先行」、現在所有している家を売却してから、新居を購入するケースでは「売却（売り）先行」とよばれています。

購入先行：先に住み替え先の家を購入してから、現在住んでいる家を売却する。住んでいる家の売却資金に頼らない。
売却先行：先に現在住んでいる家を売却してから、次に買い替える家を購入する。住んでいる家を売却して住宅ローンの返済や新居の費用を確保する。売却と購入を同時行うことが多い。

購入先行では、住み替え先の売買契約を結ぶと、売却活動もはじめていきます。具体的な流れは、次のようになります。

購入先行の流れ
	購入	売却
1	不動産会社に購入の相談する（資金計画が問題ないかみてもらう）	（このときに査定してもらうことも多い）
2	買い替え先のお家を探す	ー
3	購入する家が決まったら不動産売買契約を結ぶ	このあたりから不動産会社各社に査定してもらう
4	住宅ローンの契約（金銭消費貸借契約）を行う	不動産会社と媒介契約（売却活動の契約）を結ぶ
6	決済とお家の引渡し	売却活動開始
7	引っ越し	引っ越しして、空き家になったらお家の中を購入希望者に見てもらう
8	ー	買主がみつかったら不動産売買契約を結ぶ
9	ー	買主にお家を引き渡す

購入先行のメリットとデメリットについては次の点があげられます。

購入が先なので、自分の希望するお家をじっくりと探すことができます。また、新居に引っ越ししてから売却するため、どこかに仮住まいする必要がなく、引っ越しが一度で済みます。

また、空き家になってから売却できるため、購入希望者に気兼ねなくお家の中を見てもらうことができます。

新居のお金の用意が必要です。

今、住んでいるお家に住宅ローンを利用している場合、返済できる現金がないと基本的には難しいです（二重ローンや住み替えローンを除きます）。

売却先行では、売れないと買い替えが難しいケースで、まず売却の動きからはじめていきます。具体的な流れは、次のようになります。

売却先行の流れ
	売却	購入
1	不動産会社に売却の相談する（買い替えの資金計画が問題ないかみてもらう）	ー
2	査定を受ける
3	不動産会社と媒介契約（売却活動の契約）を結ぶ	買い替え先のお家を探す
4	住みながらの売却活動開始	購入活動を行う
5	買主がみつかったら不動産売買契約を結ぶ	ほぼ同じようなタイミングで買い替え先の不動産売買契約を結ぶ
6	ー	住宅ローンの契約（金銭消費貸借契約）を行う
7	売却の決済とお家の引渡し	購入の決済とお家の引渡し、引っ越し
8	（引渡し猶予の場合：買主にお家を引き渡す）	ー