兵庫県 神戸市灘区 の土地・中古戸建て売却価格の相場と動向をやさしく解説

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6,000万円

2026年2月

兵庫県神戸市灘区原田通三丁目

階数:3階

建物面積:113㎡

土地面積:66㎡

9,000万円

2026年1月

兵庫県神戸市灘区都通二丁目

状態:その他

土地面積:251㎡

さこし不動産株式会社

800万円

2026年1月

兵庫県神戸市灘区篠原台

階数:2階

築年数:45年

建物面積:128㎡

土地面積:157㎡

200万円

2025年12月

兵庫県神戸市灘区灘北通三丁目

状態:更地

土地面積:64㎡

4,800万円

2025年11月

兵庫県神戸市灘区灘南通四丁目

階数:3階

建物面積:96㎡

土地面積:48㎡

4,200万円

2025年11月

兵庫県神戸市灘区土山町

階数:2階

築年数:21年

建物面積:119㎡

土地面積:169㎡

5,700万円

2025年11月

兵庫県神戸市灘区灘北通二丁目

階数:2階

築年数:16年

建物面積:105㎡

土地面積:90㎡

200万円

2025年10月

兵庫県神戸市灘区箕岡通一丁目

階数:2階

築年数:59年

建物面積:60㎡

土地面積:82㎡

3,500万円

2025年10月

兵庫県神戸市灘区中原通六丁目

階数:2階

築年数:6年

建物面積:67㎡

土地面積:94㎡

ウィル不動産販売　岡本営業所

7,000万円

2025年10月

兵庫県神戸市灘区上野通六丁目

状態:更地

土地面積:84㎡

株式会社あやめ不動産　阪神本店

400万円

2025年7月

兵庫県神戸市灘区城内通四丁目

階数:2階

築年数:59年

建物面積:60㎡

土地面積:120㎡

阪急阪神不動産株式会社　神戸三宮営業所

5,700万円

2025年7月

兵庫県神戸市灘区高尾通四丁目

階数:2階

建物面積:106㎡

土地面積:158㎡

3,200万円

2025年6月

兵庫県神戸市灘区中原通六丁目

状態:古家あり

土地面積:85㎡

12,500万円

2025年6月

兵庫県神戸市灘区桜口町一丁目

状態:更地

土地面積:143㎡

5,700万円

2025年6月

兵庫県神戸市灘区上野通八丁目

状態:その他

土地面積:192㎡

4,400万円

2025年6月

兵庫県神戸市灘区薬師通三丁目

階数:2階

築年数:16年

建物面積:97㎡

土地面積:90㎡

600万円

2025年6月

兵庫県神戸市灘区神前町三丁目

階数:2階

築年数:44年

建物面積:106㎡

土地面積:60㎡

1,600万円

2025年6月

兵庫県神戸市灘区高羽町二丁目

階数:2階

築年数:29年

建物面積:51㎡

土地面積:67㎡

2,500万円

2025年5月

兵庫県神戸市灘区大石東町四丁目

状態:その他

土地面積:82㎡

1,800万円

2025年5月

兵庫県神戸市灘区将軍通三丁目

状態:更地

土地面積:82㎡

阪急阪神不動産株式会社　神戸三宮営業所

5,000万円

2025年5月

兵庫県神戸市灘区岸地通五丁目

階数:3階

建物面積:86㎡

土地面積:44㎡

6,800万円

2025年4月

兵庫県神戸市灘区山田町二丁目

階数:3階

建物面積:129㎡

土地面積:74㎡

6,600万円

2025年4月

兵庫県神戸市灘区山田町二丁目

階数:3階

建物面積:97㎡

土地面積:58㎡

3,600万円

2025年4月

兵庫県神戸市灘区赤坂通八丁目

階数:3階

築年数:25年

建物面積:147㎡

土地面積:159㎡

5,000万円

2025年4月

兵庫県神戸市灘区都通三丁目

階数:3階

建物面積:122㎡

土地面積:64㎡

4,700万円

2025年4月

兵庫県神戸市灘区高羽町二丁目

階数:3階

築年数:35年

建物面積:168㎡

土地面積:116㎡

6,000万円

2025年3月

兵庫県神戸市灘区大石北町

階数:3階

建物面積:132㎡

土地面積:92㎡

1,900万円

2025年3月

兵庫県神戸市灘区箕岡通一丁目

階数:2階

築年数:32年

建物面積:75㎡

土地面積:72㎡

3,600万円

2025年3月

兵庫県神戸市灘区中郷町一丁目

階数:3階

築年数:22年

建物面積:78㎡

土地面積:59㎡

ウィル不動産販売　岡本営業所

5,000万円

2025年3月

兵庫県神戸市灘区琵琶町二丁目

階数:3階

築年数:25年

建物面積:93㎡

土地面積:70㎡

2,200万円

2025年2月

兵庫県神戸市灘区篠原北町三丁目

状態:その他

土地面積:64㎡

3,300万円

2025年2月

兵庫県神戸市灘区箕岡通二丁目

階数:2階

建物面積:122㎡

土地面積:182㎡

4,000万円

2025年2月

兵庫県神戸市灘区赤坂通二丁目

階数:3階

築年数:12年

建物面積:92㎡

土地面積:67㎡

800万円

2025年1月

兵庫県神戸市灘区原田通三丁目

階数:2階

築年数:52年

建物面積:86㎡

土地面積:50㎡

4,200万円

2025年1月

兵庫県神戸市灘区桜口町二丁目

状態:その他

土地面積:92㎡

7,500万円

2025年1月

兵庫県神戸市灘区高尾通一丁目

状態:古家あり

土地面積:224㎡

3,500万円

2025年1月

兵庫県神戸市灘区中郷町一丁目

階数:3階

建物面積:65㎡

土地面積:51㎡

3,300万円

2025年1月

兵庫県神戸市灘区友田町一丁目

状態:その他

土地面積:67㎡

3,600万円

2024年12月

兵庫県神戸市灘区青谷町三丁目

状態:更地

土地面積:98㎡

2,600万円

2024年11月

兵庫県神戸市灘区篠原南町六丁目

階数:2階

築年数:28年

建物面積:70㎡

土地面積:56㎡

3,400万円

2024年11月

兵庫県神戸市灘区新在家南町五丁目

階数:3階

築年数:7年

建物面積:101㎡

土地面積:63㎡

6,700万円

2024年11月

兵庫県神戸市灘区八幡町一丁目

状態:古家あり

土地面積:148㎡

1,600万円

2024年11月

兵庫県神戸市灘区篠原台

階数:2階

築年数:46年

建物面積:142㎡

土地面積:200㎡

5,200万円

2024年11月

兵庫県神戸市灘区徳井町三丁目

階数:3階

建物面積:91㎡

土地面積:50㎡

400万円

2024年10月

兵庫県神戸市灘区六甲山町

状態:更地

土地面積:234㎡

阪急阪神不動産株式会社　神戸三宮営業所

2,600万円

2024年10月

兵庫県神戸市灘区灘南通六丁目

階数:3階

築年数:29年

建物面積:91㎡

土地面積:76㎡

6,600万円

2024年9月

兵庫県神戸市灘区篠原本町一丁目

状態:更地

土地面積:100㎡

2,500万円

2024年9月

兵庫県神戸市灘区新在家南町三丁目

状態:古家あり

土地面積:114㎡

2,500万円

2024年9月

兵庫県神戸市灘区薬師通三丁目

階数:2階

築年数:21年

建物面積:71㎡

土地面積:69㎡

スクロール出来るようになります

※価格は下２桁を四捨五入しています。

兵庫県神戸市灘区で最近売れた土地・戸建を地図で確認する

【最新】神戸市灘区の土地売却の「動向」

土地売却相場の動き

都市部

上昇

地方

下落

※平米単価相場の参考値

近年売れた土地の
傾向と推移（神戸市灘区）

2022年の土地
売却成約件数（兵庫県）

24,580件

2022年の土地
平均売却価格（兵庫県）

2,510万円

2022年の土地
売却の平均成約期間（兵庫県）

6.5ヶ月

2023年の土地
売却価格相場（兵庫県）

2022年

13.1万/㎡

1.5%
UP

2023年

13.3万/㎡

データ：イクラ不動産2022年2023年土地売却実績データより

2023年土地を売った人へのアンケート

売却理由(兵庫県)

1. 売り時だと思ったから40.3%

2. 相続関連31.8%

3. 住み替え（家族の変化・より良い住まいを求めて）8.5%

4. その他6.7%

5. ローンの返済苦など金銭的な理由5.5%

6. 離婚・別居3.7%

7. 転勤・転職（仕事や勤務地の変化など）3.5%

売却にかかった期間(兵庫県)

不動産会社を選んだ理由(全国)

1. 印象・対応が良かったから22.8%

2. 連絡が早かった・こまめに連絡してくれたから18.6%

3. 説明がわかりやすかったから14.1%

4. 状況に応じた提案をしてくれたから12.1%

5. 地元の売却に強いと感じたから9.6%

6. 納得できる査定提案があったから9.1%

7. 査定額が高かったから6.1%

8. その他4.4%

9. 広告を積極的にしてくれるから3.2%

2023年不動産屋さんへのアンケート

土地の売却実績の多い会社が営業時に大切にしていること(全国)

1. 誠意を持った公正なお取引23.6%

2. 親身に相談にのること17.4%

3. 売主様が満足するまでお付き合いすること16.2%

4. 迅速なレスポンスと行動15.2%

5. わかりやすい説明をすること13.8%

6. お客様第一主義10.4%

7. 売却後も長く続くお付き合い3.4%

売れやすい物件の特徴(兵庫県)

1. 交通の便が良い24.7%

2. 周辺環境がよい21.9%

3. 人気の沿線上にある19.2%

4. 主要都市に近い9.6%

5. 土地面積が広い5.5%

兵庫県の土地売却動向を解説

今高く売れる「兵庫県都市部」の土地の傾向は・・・

駅が近く、周辺環境が整っている土地

兵庫県都市部の値動き

沿岸側を中心に、地価が上昇しています。駅が近く、周辺環境が整っている土地は取引が多い傾向にあり、高値で取引される可能性があります。

今高く売れる「兵庫県地方部」の土地の傾向は・・・

駅が近く、法律上の制限がない土地

兵庫県地方部の値動き

人口の減少により需要も落ち込んでいるので、現状売却は難しい状況です。ですが駅が近く、法律上の制限がない土地であれば売却の見込みがあるでしょう。

【最新】神戸市灘区の中古一戸建て売却の「動向」

中古一戸建て売却相場の動き

都市部

上昇

地方

下落

※平米単価相場の参考値

近年売れた中古一戸建ての
傾向と推移（神戸市灘区）

2022年の中古一戸建て
売却成約件数（兵庫県）

16,030件

2022年の中古一戸建て
平均売却価格（兵庫県）

2,130万円

2022年の中古一戸建て
売却の平均成約期間（兵庫県）

6.1ヶ月

2023年の中古一戸建て
売却価格相場（兵庫県）

2022年

18.7万/㎡

2.7%
UP

2023年

19.2万/㎡

2023年に売れた中古一戸建て
の建物面積（兵庫県）

2022年

114.3㎡

2023年

114.4㎡

2023年に売れた中古一戸建て
の築年数（兵庫県）

2022年

28.1年

2023年

27.6年

2023年に売れた中古一戸建て間取り
（兵庫県）

2022年

4LDK

2023年

4LDK

2023年に売れた中古一戸建て
の土地面積（兵庫県）

2022年

165㎡

2023年

165.2㎡

データ：イクラ不動産2022年2023年中古一戸建て売却実績データより

2023年一戸建てを売った人へのアンケート

売却理由(兵庫県)

1. 住み替え（家族の変化・より良い住まいを求めて）23%

2. 相続関連17.6%

3. 売り時だと思ったから17.6%

4. 転勤・転職（仕事や勤務地の変化など）12.2%

5. 離婚・別居11.1%

6. ローンの返済苦など金銭的な理由9.7%

7. その他8.9%

売却にかかった期間(兵庫県)

不動産会社を選んだ理由(全国)

1. 印象・対応が良かったから22.8%

2. 連絡が早かった・こまめに連絡してくれたから18.6%

3. 説明がわかりやすかったから14.1%

4. 状況に応じた提案をしてくれたから12.1%

5. 地元の売却に強いと感じたから9.6%

6. 納得できる査定提案があったから9.1%

7. 査定額が高かったから6.1%

8. その他4.4%

9. 広告を積極的にしてくれるから3.2%

2023年不動産屋さんへのアンケート

戸建ての売却実績の多い会社が営業時に大切にしていること(全国)

1. 誠意を持った公正なお取引23.6%

2. 親身に相談にのること17.4%

3. 売主様が満足するまでお付き合いすること16.2%

4. 迅速なレスポンスと行動15.2%

5. わかりやすい説明をすること13.8%

6. お客様第一主義10.4%

7. 売却後も長く続くお付き合い3.4%