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東京都中央区の土地・中古戸建て売却価格の相場と動向をやさしく解説

東京都中央区の土地・中古戸建ての平均売却価格や売却完了までの平均期間といった各種データやアンケート等を幅広く掲載。
東京都中央区で土地・一戸建ての売却を検討する時に必要な情報をわかりやすく解説しています。

中央区の売却相場・動向の概要

中央区の「土地」の
実際の売却価格相場

12,880万円

96.8万円/ｍ２

中央区の「戸建」の
実際の売却価格相場

10,020万円

101.1万円/ｍ２

「中央区」の土地・戸建の
現在の平均売却期間

土地

4.2ヶ月

戸建

3ヶ月

今、「東京都」で高く売れる土地の特徴

建てられる建物に制限がかかりにくい土地です。
周辺環境が良いことです。
建物を建てやすい形の土地です。

今、「東京都」で高く売れる戸建の特徴

延べ床面積が広い
一般的な、使いやすい間取りです。
周辺環境が良いことです。

東京都の土地
売却価格相場・動向東京都の中古戸建て
売却価格相場・動向

「イクラ不動産」って何？

中央区各地域の土地戸建て売却価格査定額の相場・動向を調べる

東京都中央区

中央区
の土地戸建の売却査定額

戸建：平均101.1万円/m2

土地：平均96.8万円/m2

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【最新】中央区の土地・中古戸建売却実績

6,000万円

2023年3月

東京都中央区日本橋浜町二丁目

状態:古家あり

土地面積:30㎡

大成有楽不動産販売株式会社　都心営業室

6,000万円

2022年8月

東京都中央区築地六丁目

状態:更地

土地面積:26㎡

大成有楽不動産販売株式会社　都心営業室

7,300万円

2022年6月

東京都中央区銀座一丁目

状態:古家あり

土地面積:29㎡

大成有楽不動産販売株式会社　都心営業室

※価格は下２桁を四捨五入しています。

東京都中央区で最近売れた土地・戸建を地図で確認する

【最新】中央区の土地売却の「動向」

土地売却相場の動き

都市部

上昇

郊外部

上昇

地方

横ばい

※平米単価相場の参考値

2023年売れた土地の
傾向と推移（中央区）

2022年の土地
売却成約件数（東京都）

7,550件

2022年の土地
平均売却価格（東京都）

5,820万円

2022年の土地
売却の平均成約期間（東京都）

111日

2023年の土地売却価格相場
（東京都）

2022年

43.8万/m2

4.1%
UP

2023年

45.6万/m2

データ：イクラ不動産2022年2023年土地売却実績データより

2023年土地を売った人へのアンケート

売却理由(東京都)

1.売り時だと思ったから36.4%
2.相続関連20.8%
3.住み替え（家族の変化・より良い住まいを求めて）13.4%
4.ローンの返済苦など金銭的な理由10.8%
5.その他10.6%
6.転勤・転職（仕事や勤務地の変化など）5.3%
7.離婚・別居2.8%

記事を読む

売却にかかった期間(東京都)

1.3ヶ月以内46.4%
2.6ヶ月以内41.1%
3.1年以内7.3%
4.2年以内2.9%
5.2年以上2.3%

不動産会社を選んだ理由(全国)

1.印象・対応が良かったから22.8%
2.連絡が早かった・こまめに連絡してくれたから18.6%
3.説明がわかりやすかったから14.1%
4.状況に応じた提案をしてくれたから12.1%
5.地元の売却に強いと感じたから9.6%
6.納得できる査定提案があったから9.1%
7.査定額が高かったから6.1%
8.広告を積極的にしてくれるから3.2%
9.その他4.4%

記事を読む

2023年不動産屋さんへのアンケート

土地の売却実績の多い会社が営業時に大切にしていること(全国)

1.誠意を持った公正なお取引23.6%
2.親身に相談にのること17.4%
3.売主様が満足するまでお付き合いすること16.2%
4.迅速なレスポンスと行動15.2%
5.わかりやすい説明をすること13.8%
6.お客様第一主義10.4%
7.売却後も長く続くお付き合い3.4%

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売れやすい物件の特徴(東京都)

1.法的な制限がない25.5%
2.周辺環境がよい21.7%
3.不整形地でない18.9%
4.交通の便が良い11.3%
5.土地面積が広い3.8%

東京都の土地売却動向を解説

今高く売れる「東京都都市部」の土地の傾向は・・・

日当たりの良い整形地

東京都都市部の値動き

基本的に戸建てよりマンションの需要が高い傾向にありますが、家を建てたときに採光がさえぎられないような立地で、家を建てやすい整形地は高く売れます。

今高く売れる「東京都郊外部」の土地の傾向は・・・

周辺環境が良く、広面積の土地

東京都郊外部の値動き

ファミリー層からの人気が根強いため、閑静で緑が多いなど周辺環境が良く、小さな庭を設けやすいくらいの広さであれば、高値で売れるでしょう。

今高く売れる「東京都地方部」の土地の傾向は・・・

法律上の制限がない更地

東京都地方部の値動き

基本的に土地の取引は消極的です。建築に対する法律上の制限がなく、更地であることが前提になければ売れにくいでしょう。

【最新】中央区の中古一戸建て売却の「動向」

中古一戸建て売却相場の動き

都市部

上昇

郊外部

上昇

地方

横ばい

※平米単価相場の参考値

2023年売れた中古一戸建ての
傾向と推移（中央区）

2022年の中古一戸建て
売却成約件数（東京都）

32,810件

2022年の中古一戸建て
平均売却価格（東京都）

5,460万円

2022年の中古一戸建て
売却の平均成約期間（東京都）

90日

2023年の中古一戸建て売却価格相場
（東京都）

2022年

55万/m2

4.4%
UP

2023年

57.4万/m2

2023年に売れた中古一戸建ての建物面積（東京都）

2022年

99.1m2

2023年

98.1m2

2023年に売れた中古一戸建ての築年数
（東京都）

2022年

20.2年

2023年

19.8年

2023年に売れた中古一戸建て間取り
（東京都）

2022年

4LDK

2023年

4LDK

2023年に売れた中古一戸建ての土地面積（東京都）

2022年

115m2

2023年

115.1m2

データ：イクラ不動産2022年2023年中古一戸建て売却実績データより

2023年一戸建てを売った人へのアンケート

売却理由(東京都)

1.住み替え（家族の変化・より良い住まいを求めて）34.7%
2.売り時だと思ったから19%
3.相続関連18.4%
4.転勤・転職（仕事や勤務地の変化など）10.1%
5.ローンの返済苦など金銭的な理由8.5%
6.離婚・別居5.5%
7.その他4%

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売却にかかった期間(東京都)

1.3ヶ月以内49%
2.6ヶ月以内34.3%
3.1年以内12.2%
4.2年以内3.1%
5.2年以上1.4%

不動産会社を選んだ理由(全国)

1.印象・対応が良かったから22.8%
2.連絡が早かった・こまめに連絡してくれたから18.6%
3.説明がわかりやすかったから14.1%
4.状況に応じた提案をしてくれたから12.1%
5.地元の売却に強いと感じたから9.6%
6.納得できる査定提案があったから9.1%
7.査定額が高かったから6.1%
8.広告を積極的にしてくれるから3.2%
9.その他4.4%

記事を読む

2023年不動産屋さんへのアンケート

戸建ての売却実績の多い会社が営業時に大切にしていること(全国)

1.誠意を持った公正なお取引23.6%
2.親身に相談にのること17.4%
3.売主様が満足するまでお付き合いすること16.2%
4.迅速なレスポンスと行動15.2%
5.わかりやすい説明をすること13.8%
6.お客様第一主義10.4%
7.売却後も長く続くお付き合い3.4%

記事を読む

売れやすい物件の特徴(東京都)

1.延べ床面積が広い25.5%
2.使いやすい間取り20.8%
3.周辺環境がよい17.9%
4.駐車場付き11.3%
5.外観・内観の状態が良い4.7%

東京都の中古一戸建て売却動向を解説

今高く売れる「東京都都市部」の中古一戸建ての傾向は・・・

周辺環境がよく、広面積の戸建て

東京都都市部の値動き

基本的にマンションの需要の方が高いですが、ファミリー層からの需要があるため、近くに緑が臨めるなど周辺環境が良く、面積が広めの戸建ては高値がつきやすいといえます。

今高く売れる「東京都郊外部」の中古一戸建ての傾向は・・・

周辺環境が良く、デザイン性が高い戸建て

東京都郊外部の値動き

ファミリー層からの人気が厚いため、閑静で緑が多いなど周辺環境に恵まれ、使いやすい間取りの戸建てはかなり高値での売却成約が見込めます。また、外観のデザイン性に優れているとなお高く売れやすいでしょう。

今高く売れる「東京都地方部」の中古一戸建ての傾向は・・・

状態が良く、築年数が浅い戸建て

東京都地方部の値動き

地域によっては全く取引がない場合もありますが、西東京市の辺りでは一定の需要があります。外観・内観がきれいで、築年数がおよそ10年以内であれば、ある程度高く売れるでしょう。

【東京都中央区版】売却実績が豊富なおすすめの不動産屋TOP３ランキング

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