東京都 中央区 の土地・中古戸建て売却価格の相場と動向をやさしく解説

8,500万円

2024年9月

東京都中央区八丁堀四丁目

階数:4階

築年数:47年

建物面積:305㎡

土地面積:91㎡

11,900万円

2024年4月

東京都中央区月島四丁目

状態:更地

土地面積:49㎡

7,500万円

2024年3月

東京都中央区月島三丁目

状態:更地

土地面積:53㎡

8,000万円

2023年11月

東京都中央区月島四丁目

状態:更地

土地面積:49㎡

2,000万円

2023年8月

東京都中央区月島一丁目

階数:2階

築年数:不明

建物面積:50㎡

土地面積:25㎡

7,000万円

2023年6月

東京都中央区新川一丁目

状態:更地

土地面積:33㎡

6,000万円

2023年3月

東京都中央区日本橋浜町二丁目

状態:古家あり

土地面積:30㎡

6,000万円

2022年8月

東京都中央区築地六丁目

状態:更地

土地面積:26㎡

7,300万円

2022年6月

東京都中央区銀座一丁目

状態:古家あり

土地面積:29㎡

8,000万円

2022年3月

東京都中央区日本橋小舟町

状態:古家あり

土地面積:57㎡

株式会社葵商事

22,000万円

2020年1月

東京都中央区日本橋浜町三丁目

状態:古家あり

土地面積:99㎡

リロード・アセットマネジメント株式会社

スクロール出来るようになります

※価格は下２桁を四捨五入しています。

東京都中央区で最近売れた土地・戸建を地図で確認する

【最新】中央区の土地売却の「動向」

土地売却相場の動き

都市部

上昇

郊外部

上昇

地方

横ばい

※平米単価相場の参考値

近年売れた土地の
傾向と推移（中央区）

2022年の土地
売却成約件数（東京都）

7,550件

2022年の土地
平均売却価格（東京都）

5,820万円

2022年の土地
売却の平均成約期間（東京都）

3.7ヶ月

2023年の土地
売却価格相場（東京都）

2022年

43.8万/㎡

4.1%
UP

2023年

45.6万/㎡

データ：イクラ不動産2022年2023年土地売却実績データより

2023年土地を売った人へのアンケート

売却理由(東京都)

1. 売り時だと思ったから36.4%

2. 相続関連20.8%

3. 住み替え（家族の変化・より良い住まいを求めて）13.4%

4. ローンの返済苦など金銭的な理由10.8%

5. その他10.6%

6. 転勤・転職（仕事や勤務地の変化など）5.3%

7. 離婚・別居2.8%

売却にかかった期間(東京都)

不動産会社を選んだ理由(全国)

1. 印象・対応が良かったから22.8%

2. 連絡が早かった・こまめに連絡してくれたから18.6%

3. 説明がわかりやすかったから14.1%

4. 状況に応じた提案をしてくれたから12.1%

5. 地元の売却に強いと感じたから9.6%

6. 納得できる査定提案があったから9.1%

7. 査定額が高かったから6.1%

8. その他4.4%

9. 広告を積極的にしてくれるから3.2%

2023年不動産屋さんへのアンケート

土地の売却実績の多い会社が営業時に大切にしていること(全国)

1. 誠意を持った公正なお取引23.6%

2. 親身に相談にのること17.4%

3. 売主様が満足するまでお付き合いすること16.2%

4. 迅速なレスポンスと行動15.2%

5. わかりやすい説明をすること13.8%

6. お客様第一主義10.4%

7. 売却後も長く続くお付き合い3.4%

売れやすい物件の特徴(東京都)

1. 法的な制限がない25.5%

2. 周辺環境がよい21.7%

3. 不整形地でない18.9%

4. 交通の便が良い11.3%

5. 土地面積が広い3.8%

東京都の土地売却動向を解説

今高く売れる「東京都都市部」の土地の傾向は・・・

日当たりの良い整形地

東京都都市部の値動き

基本的に戸建てよりマンションの需要が高い傾向にありますが、家を建てたときに採光がさえぎられないような立地で、家を建てやすい整形地は高く売れます。

今高く売れる「東京都郊外部」の土地の傾向は・・・

周辺環境が良く、広面積の土地

東京都郊外部の値動き

ファミリー層からの人気が根強いため、閑静で緑が多いなど周辺環境が良く、小さな庭を設けやすいくらいの広さであれば、高値で売れるでしょう。

今高く売れる「東京都地方部」の土地の傾向は・・・

法律上の制限がない更地

東京都地方部の値動き

基本的に土地の取引は消極的です。建築に対する法律上の制限がなく、更地であることが前提になければ売れにくいでしょう。

【最新】中央区の中古一戸建て売却の「動向」

中古一戸建て売却相場の動き

都市部

上昇

郊外部

上昇

地方

横ばい

※平米単価相場の参考値

近年売れた中古一戸建ての
傾向と推移（中央区）

2022年の中古一戸建て
売却成約件数（東京都）

32,810件

2022年の中古一戸建て
平均売却価格（東京都）

5,460万円

2022年の中古一戸建て
売却の平均成約期間（東京都）

3ヶ月

2023年の中古一戸建て
売却価格相場（東京都）

2022年

55万/㎡

4.4%
UP

2023年

57.4万/㎡

2023年に売れた中古一戸建て
の建物面積（東京都）

2022年

99.1㎡

2023年

98.1㎡

2023年に売れた中古一戸建て
の築年数（東京都）

2022年

20.2年

2023年

19.8年

2023年に売れた中古一戸建て間取り
（東京都）

2022年

4LDK

2023年

4LDK

2023年に売れた中古一戸建て
の土地面積（東京都）

2022年

115㎡

2023年

115.1㎡

データ：イクラ不動産2022年2023年中古一戸建て売却実績データより

2023年一戸建てを売った人へのアンケート

売却理由(東京都)

1. 住み替え（家族の変化・より良い住まいを求めて）34.7%

2. 売り時だと思ったから19%

3. 相続関連18.4%

4. 転勤・転職（仕事や勤務地の変化など）10.1%

5. ローンの返済苦など金銭的な理由8.5%

6. 離婚・別居5.5%

7. その他4%

売却にかかった期間(東京都)

不動産会社を選んだ理由(全国)

1. 印象・対応が良かったから22.8%

2. 連絡が早かった・こまめに連絡してくれたから18.6%

3. 説明がわかりやすかったから14.1%

4. 状況に応じた提案をしてくれたから12.1%

5. 地元の売却に強いと感じたから9.6%

6. 納得できる査定提案があったから9.1%

7. 査定額が高かったから6.1%

8. その他4.4%

9. 広告を積極的にしてくれるから3.2%

2023年不動産屋さんへのアンケート

戸建ての売却実績の多い会社が営業時に大切にしていること(全国)

1. 誠意を持った公正なお取引23.6%

2. 親身に相談にのること17.4%

3. 売主様が満足するまでお付き合いすること16.2%

4. 迅速なレスポンスと行動15.2%

5. わかりやすい説明をすること13.8%

6. お客様第一主義10.4%

7. 売却後も長く続くお付き合い3.4%