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東京都中央区の土地・中古戸建て売却価格の相場と動向をやさしく解説

東京都中央区の土地・中古戸建ての成約価格の中央値や価格帯、町域別の成約データ、最新の売却実績を掲載。
東京都中央区で土地・一戸建ての売却を検討する時に必要な情報をわかりやすく解説しています。

中央区の売却相場・動向の概要

東京都の土地成約価格の中央値は4,100万円（100件以上）、戸建て成約価格の中央値は5,000万円（新築・中古含む・100件以上）です。当サービス加盟不動産会社の直近36ヶ月の成約実績に基づきます（2026年7月時点）。

東京都の「土地」の成約価格

参考: 東京都全体のデータを使用

4,100万円

価格帯 2,800万~6,200万円
(成約の半数が収まる価格帯)

25%中央値75%
2,800万4,100万6,200万

㎡単価

34.0~85.0万円/㎡

坪単価

112.4~281.0万円/坪

成約件数帯

100件以上

集計期間

直近36ヶ月

※当サービス加盟不動産会社の直近36ヶ月の成約実績に基づく（2026年7月時点）

東京都の「戸建」の成約価格

参考: 東京都全体のデータを使用

5,000万円

価格帯 4,000万~6,600万円
(成約の半数が収まる価格帯)

25%中央値75%
4,000万5,000万6,600万

建物面積

78.4~100.0㎡

土地面積

55.3~100.0㎡

成約件数帯

100件以上

築年数（中央値）

21.0年

集計期間

直近36ヶ月

※新築・中古を含む戸建全体
※築年数（中央値）は中古戸建てのみで算出
※当サービス加盟不動産会社の直近36ヶ月の成約実績に基づく（2026年7月時点）

あなたのお家、
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  • 急な訪問
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  • ネットで
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中央区の町域別 成約データ

町域ごとの成約価格の中央値と価格帯（成約の半数が収まる価格帯）です。ご自身の物件の成約予想を試算できます。

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【最新】中央区の土地・中古戸建売却実績

10,500万円

2026年4月

東京都中央区月島二丁目

状態:古家あり

土地面積:82㎡

11,900万円

2024年4月

東京都中央区月島四丁目

状態:更地

土地面積:49㎡

7,500万円

2024年3月

東京都中央区月島三丁目

状態:更地

土地面積:53㎡

8,000万円

2023年11月

東京都中央区月島四丁目

状態:更地

土地面積:49㎡

7,000万円

2023年6月

東京都中央区新川一丁目

状態:更地

土地面積:33㎡

6,000万円

2023年3月

東京都中央区日本橋浜町二丁目

状態:古家あり

土地面積:30㎡

6,000万円

2022年8月

東京都中央区築地六丁目

状態:更地

土地面積:26㎡

7,300万円

2022年6月

東京都中央区銀座一丁目

状態:古家あり

土地面積:29㎡

8,000万円

2022年3月

東京都中央区日本橋小舟町

状態:古家あり

土地面積:57㎡

22,000万円

2020年1月

東京都中央区日本橋浜町三丁目

状態:古家あり

土地面積:99㎡

スクロール出来るようになります

※価格は下２桁を四捨五入しています。

2,600万円

2024年12月

東京都中央区月島三丁目

階数:2階

築年数:31年

建物面積:39㎡

土地面積:36㎡

8,500万円

2024年9月

東京都中央区八丁堀四丁目

階数:4階

築年数:47年

建物面積:305㎡

土地面積:91㎡

2,000万円

2023年8月

東京都中央区月島一丁目

階数:2階

築年数:不明

建物面積:50㎡

土地面積:25㎡

※価格は下２桁を四捨五入しています。

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【最新】中央区の土地・中古一戸建て売却の「動向」

土地売却相場の動き

  • 都市部
    上昇
  • 郊外部
    上昇
  • 地方
    横ばい
※平米単価相場の参考値

中古一戸建て売却相場の動き

  • 都市部
    上昇
  • 郊外部
    上昇
  • 地方
    横ばい
※平米単価相場の参考値

【東京都中央区版】売却実績が豊富なおすすめの不動産屋TOP３ランキング

住友林業ホームサービス株式会社 東京支店
地元店
  • 中央区で売却実績あり
  • 買取可
  • 業歴10年以上のスタッフ多数
  • オンライン相談可
  • 創業10年以上

住友林業ホームサービス株式会社 東京支店

住友林業グループの企業力を活かし、「お客様第一主義」 を実現いたします！

東京都中央区日本橋三丁目6-2 日本橋フロント3階

東京メトロ銀座線・東西線「日本橋駅」 B1出口徒歩2分/都営浅草線「日本橋駅」 D3出口徒歩8分/JR「東京駅」 八重洲中央口徒歩5分

住友林業ホームサービス株式会社 東京支店

住友林業ホームサービス株式会社 東京支店
地元店

東京メトロ銀座線・東西線「日本橋駅」 B1出口徒歩2分/都営浅草線「日本橋駅」 D3出口徒歩8分/JR「東京駅」 八重洲中央口徒歩5分

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ミライアス株式会社
  • 中央区で売却実績あり
  • 買取可
  • 業歴10年以上のスタッフ多数
  • VR内見
  • 瑕疵保険あり

ミライアス株式会社

独自の販売戦略に自信あり！人を想うプロフェッショナルが早期かつ高値売却へと導きます

東京都渋谷区円山町3-6　Ｅ・スペースタワー11階

京王井の頭線「渋谷駅」より徒歩4分 東京メトロ半蔵門線・副都心線／東急東横線・田園都市線「渋谷駅」より徒歩5分 JR山手線・埼京線／東京メトロ銀座線「渋谷駅」より徒歩7分 京王井の頭線「神泉駅」より徒

ミライアス株式会社

ミライアス株式会社

京王井の頭線「渋谷駅」より徒歩4分 東京メトロ半蔵門線・副都心線／東急東横線・田園都市線「渋谷駅」より徒歩5分 JR山手線・埼京線／東京メトロ銀座線「渋谷駅」より徒歩7分 京王井の頭線「神泉駅」より徒

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大成有楽不動産販売株式会社　都心営業室
地元店
  • 中央区で売却実績あり
  • 買取可
  • 業歴10年以上のスタッフ多数
  • 創業10年以上
  • 賃貸対応

大成有楽不動産販売株式会社　都心営業室

「人と住まいを信頼の架け橋でつなぐ」という理念のもと、中央区・港区周辺の不動産売却を丁寧にサポートします

東京都中央区京橋三丁目13-1　有楽ビル3F

昭和通りと鍛冶橋通りの交差する宝町交差点に面したビルが有楽ビルです。東京メトロ銀座線「京橋駅」より徒歩3分。都営浅草線「宝町駅」より徒歩1分

大成有楽不動産販売株式会社　都心営業室

大成有楽不動産販売株式会社　都心営業室
地元店

昭和通りと鍛冶橋通りの交差する宝町交差点に面したビルが有楽ビルです。東京メトロ銀座線「京橋駅」より徒歩3分。都営浅草線「宝町駅」より徒歩1分

「人と住まいを信頼の架け橋でつなぐ」という理念のもと、中央区・港区周辺の不動産売却を丁寧にサポートします

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土地を売却するときに知りたい事ランキング

※出典：2024年実施調査データ

一戸建てを売却するときに知りたい事ランキング

※出典：2024年実施調査データ

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中央区の高く売れる物件の特徴

今「東京都」で高く売れる土地の特徴

  • 建てられる建物に制限がかかりにくい土地です。

  • 周辺環境が良いことです。

  • 建物を建てやすい形の土地です。

東京都の土地の売却価格相場・動向を詳しく見る

今「東京都」で高く売れる戸建の特徴

  • 延べ床面積が広い

  • 一般的な、使いやすい間取りです。

  • 周辺環境が良いことです。

東京都の戸建の売却価格相場・動向を詳しく見る

東京都の土地売却動向を解説

今高く売れる「東京都 都市部」の土地の傾向は・・・
日当たりの良い整形地
東京都 都市部の値動き
基本的に戸建てよりマンションの需要が高い傾向にありますが、家を建てたときに採光がさえぎられないような立地で、家を建てやすい整形地は高く売れます。
今高く売れる「東京都 郊外部」の土地の傾向は・・・
周辺環境が良く、広面積の土地
東京都 郊外部の値動き
ファミリー層からの人気が根強いため、閑静で緑が多いなど周辺環境が良く、小さな庭を設けやすいくらいの広さであれば、高値で売れるでしょう。
今高く売れる「東京都 地方部」の土地の傾向は・・・
法律上の制限がない更地
東京都 地方部の値動き
基本的に土地の取引は消極的です。建築に対する法律上の制限がなく、更地であることが前提になければ売れにくいでしょう。

東京都の中古一戸建て売却動向を解説

今高く売れる「東京都 都市部」の中古一戸建ての傾向は・・・
周辺環境がよく、広面積の戸建て
東京都 都市部の値動き
基本的にマンションの需要の方が高いですが、ファミリー層からの需要があるため、近くに緑が臨めるなど周辺環境が良く、面積が広めの戸建ては高値がつきやすいといえます。
今高く売れる「東京都 郊外部」の中古一戸建ての傾向は・・・
周辺環境が良く、デザイン性が高い戸建て
東京都 郊外部の値動き
ファミリー層からの人気が厚いため、閑静で緑が多いなど周辺環境に恵まれ、使いやすい間取りの戸建てはかなり高値での売却成約が見込めます。また、外観のデザイン性に優れているとなお高く売れやすいでしょう。
今高く売れる「東京都 地方部」の中古一戸建ての傾向は・・・
状態が良く、築年数が浅い戸建て
東京都 地方部の値動き
地域によっては全く取引がない場合もありますが、西東京市の辺りでは一定の需要があります。外観・内観がきれいで、築年数がおよそ10年以内であれば、ある程度高く売れるでしょう。

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土地を売った人へのアンケート

売却理由(東京都)

1. 売り時だと思ったから36.4%
2. 相続関連20.8%
3. 住み替え（家族の変化・より良い住まいを求めて）13.4%
4. ローンの返済苦など金銭的な理由10.8%
5. その他10.6%
6. 転勤・転職（仕事や勤務地の変化など）5.3%
7. 離婚・別居2.8%
記事を読む

売却にかかった期間(東京都)

不動産会社を選んだ理由(全国)

1. 印象・対応が良かったから22.8%
2. 連絡が早かった・こまめに連絡してくれたから18.6%
3. 説明がわかりやすかったから14.1%
4. 状況に応じた提案をしてくれたから12.1%
5. 地元の売却に強いと感じたから9.6%
6. 納得できる査定提案があったから9.1%
7. 査定額が高かったから6.1%
8. その他4.4%
9. 広告を積極的にしてくれるから3.2%
記事を読む
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※出典：2024年実施調査データ

不動産屋さんへのアンケート（土地）

土地の売却実績の多い会社が営業時に大切にしていること(全国)

1. 誠意を持った公正なお取引23.6%
2. 親身に相談にのること17.4%
3. 売主様が満足するまでお付き合いすること16.2%
4. 迅速なレスポンスと行動15.2%
5. わかりやすい説明をすること13.8%
6. お客様第一主義10.4%
7. 売却後も長く続くお付き合い3.4%
記事を読む

売れやすい物件の特徴(東京都)

1. 法的な制限がない25.5%
2. 周辺環境がよい21.7%
3. 不整形地でない18.9%
4. 交通の便が良い11.3%
5. 土地面積が広い3.8%

※出典：2024年実施調査データ

一戸建てを売った人へのアンケート

売却理由(東京都)

1. 住み替え（家族の変化・より良い住まいを求めて）34.7%
2. 売り時だと思ったから19%
3. 相続関連18.4%
4. 転勤・転職（仕事や勤務地の変化など）10.1%
5. ローンの返済苦など金銭的な理由8.5%
6. 離婚・別居5.5%
7. その他4%
記事を読む

売却にかかった期間(東京都)

不動産会社を選んだ理由(全国)

1. 印象・対応が良かったから22.8%
2. 連絡が早かった・こまめに連絡してくれたから18.6%
3. 説明がわかりやすかったから14.1%
4. 状況に応じた提案をしてくれたから12.1%
5. 地元の売却に強いと感じたから9.6%
6. 納得できる査定提案があったから9.1%
7. 査定額が高かったから6.1%
8. その他4.4%
9. 広告を積極的にしてくれるから3.2%
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※出典：2024年実施調査データ

不動産屋さんへのアンケート（戸建）

戸建ての売却実績の多い会社が営業時に大切にしていること(全国)

1. 誠意を持った公正なお取引23.6%
2. 親身に相談にのること17.4%
3. 売主様が満足するまでお付き合いすること16.2%
4. 迅速なレスポンスと行動15.2%
5. わかりやすい説明をすること13.8%
6. お客様第一主義10.4%
7. 売却後も長く続くお付き合い3.4%
記事を読む

売れやすい物件の特徴(東京都)

1. 延べ床面積が広い25.5%
2. 使いやすい間取り20.8%
3. 周辺環境がよい17.9%
4. 駐車場付き11.3%
5. 外観・内観の状態が良い4.7%

※出典：2024年実施調査データ

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都道府県別の土地・中古戸建て売却価格査定額の相場・動向を調べる

北海道・東北の土地戸建
の売却査定額

戸建：平均13.3万円/m2
土地：平均4.2万円/m2

関東の土地戸建
の売却査定額

戸建：平均34.9万円/m2
土地：平均9.9万円/m2

東海・甲信越・北陸の土地戸建
の売却査定額

戸建：平均14.8万円/m2
土地：平均6.1万円/m2

近畿の土地戸建
の売却査定額

戸建：平均18.9万円/m2
土地：平均11万円/m2

中国・四国の土地戸建
の売却査定額

戸建：平均12.2万円/m2
土地：平均5.2万円/m2

九州・沖縄の土地戸建
の売却査定額

戸建：平均16万円/m2
土地：平均6.1万円/m2
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