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東京都文京区の土地・中古戸建て売却価格の相場と動向をやさしく解説
東京都文京区の土地・中古戸建ての成約価格の中央値や価格帯、町域別の成約データ、最新の売却実績を掲載。
東京都文京区で土地・一戸建ての売却を検討する時に必要な情報をわかりやすく解説しています。
文京区の売却相場・動向の概要
文京区の土地成約価格の中央値は9,300万円（100件以上）、戸建て成約価格の中央値は8,700万円（新築・中古含む・30〜49件）です。当サービス加盟不動産会社の直近36ヶ月の成約実績に基づきます（2026年07月時点）。
文京区の「土地」の成約価格
9,300万円
価格帯 7,300万~12,000万円
(成約の半数が収まる価格帯)
㎡単価
130.0~180.0万円/㎡
坪単価
429.8~595.0万円/坪
成約件数帯
100件以上
集計期間
直近36ヶ月
※当サービス加盟不動産会社の直近36ヶ月の成約実績に基づく
（2026年07月時点）
文京区の「戸建」の成約価格
8,700万円
価格帯 7,800万~10,000万円
(成約の半数が収まる価格帯)
建物面積
75.0~94.8㎡
土地面積
48.9~59.1㎡
成約件数帯
30〜49件
築年数（中央値）
22.2年
集計期間
直近36ヶ月
※新築・中古を含む戸建全体
※築年数（中央値）は中古戸建てのみで算出
※当サービス加盟不動産会社の直近36ヶ月の成約実績に基づく
（2026年07月時点）
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文京区の町域別 成約データ
町域ごとの成約価格の中央値と価格帯（成約の半数が収まる価格帯）です。ご自身の物件の成約予想を試算できます。
土地
6,800万円〜11,000万円
戸建
-
土地
8,600万円〜9,500万円
戸建
-
土地
7,600万円〜12,000万円
戸建
-
土地
9,300万円〜12,000万円
戸建
-
土地
6,500万円〜6,800万円
戸建
8,300万円〜8,500万円
土地
5,200万円〜6,200万円
戸建
-
土地
7,200万円〜8,800万円
戸建
-
土地
7,900万円〜14,000万円
戸建
-
土地
9,400万円〜11,000万円
戸建
-
土地
9,400万円〜12,000万円
戸建
-
【最新】文京区の土地・中古戸建売却実績
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- ※価格は下２桁を四捨五入しています。
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【最新】文京区の土地・中古一戸建て売却の「動向」
土地売却相場の動き
- 都市部上昇
- 郊外部上昇
- 地方横ばい
中古一戸建て売却相場の動き
- 都市部上昇
- 郊外部上昇
- 地方横ばい
【東京都文京区版】売却実績が豊富なおすすめの不動産屋TOP３ランキング
株式会社オープンハウス 池袋営業センター
板橋区・豊島区周辺の不動産のことならオープンハウスにお任せください！お客様のニーズを徹底的に追求いたします
東京都豊島区東池袋一丁目11-1 オ-ク東池袋ビル4階
各線「池袋駅」徒歩2分
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エルブリッジ株式会社
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東京都豊島区池袋二丁目37-4 アークビル３F
JR線 池袋駅 C6出口徒歩3分
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住友林業ホームサービス株式会社 文京小石川店
住友林業グループの企業力を活かし、「お客様第一主義」 を実現いたします！
東京都文京区小石川五丁目4-2 リジェネス小石川fb 1階
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷駅」春日通り方面改札出口徒歩3分
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文京区の高く売れる物件の特徴
今「東京都」で高く売れる土地の特徴
建てられる建物に制限がかかりにくい土地です。
周辺環境が良いことです。
建物を建てやすい形の土地です。
今「東京都」で高く売れる戸建の特徴
延べ床面積が広い
一般的な、使いやすい間取りです。
周辺環境が良いことです。
東京都の土地売却動向を解説
今高く売れる「東京都 都市部」の土地の傾向は・・・
日当たりの良い整形地
東京都 都市部の値動き
基本的に戸建てよりマンションの需要が高い傾向にありますが、家を建てたときに採光がさえぎられないような立地で、家を建てやすい整形地は高く売れます。
今高く売れる「東京都 郊外部」の土地の傾向は・・・
周辺環境が良く、広面積の土地
東京都 郊外部の値動き
ファミリー層からの人気が根強いため、閑静で緑が多いなど周辺環境が良く、小さな庭を設けやすいくらいの広さであれば、高値で売れるでしょう。
今高く売れる「東京都 地方部」の土地の傾向は・・・
法律上の制限がない更地
東京都 地方部の値動き
基本的に土地の取引は消極的です。建築に対する法律上の制限がなく、更地であることが前提になければ売れにくいでしょう。
東京都の中古一戸建て売却動向を解説
今高く売れる「東京都 都市部」の中古一戸建ての傾向は・・・
周辺環境がよく、広面積の戸建て
東京都 都市部の値動き
基本的にマンションの需要の方が高いですが、ファミリー層からの需要があるため、近くに緑が臨めるなど周辺環境が良く、面積が広めの戸建ては高値がつきやすいといえます。
今高く売れる「東京都 郊外部」の中古一戸建ての傾向は・・・
周辺環境が良く、デザイン性が高い戸建て
東京都 郊外部の値動き
ファミリー層からの人気が厚いため、閑静で緑が多いなど周辺環境に恵まれ、使いやすい間取りの戸建てはかなり高値での売却成約が見込めます。また、外観のデザイン性に優れているとなお高く売れやすいでしょう。
今高く売れる「東京都 地方部」の中古一戸建ての傾向は・・・
状態が良く、築年数が浅い戸建て
東京都 地方部の値動き
地域によっては全く取引がない場合もありますが、西東京市の辺りでは一定の需要があります。外観・内観がきれいで、築年数がおよそ10年以内であれば、ある程度高く売れるでしょう。
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土地を売った人へのアンケート
データ：2024年実施調査データより
不動産屋さんへのアンケート（土地）
データ：2024年実施調査データより
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データ：2024年実施調査データより
不動産屋さんへのアンケート（戸建）
データ：2024年実施調査データより
