東京都 江戸川区 の土地・中古戸建て売却価格の相場と動向をやさしく解説

NEW

1,400万円

2026年4月

東京都江戸川区西瑞江三丁目

階数:2階

築年数:54年

建物面積:69㎡

土地面積:69㎡

NEW

7,600万円

2026年3月

階数:2階

建物面積:110㎡

土地面積:80㎡

NEW

6,500万円

2026年3月

東京都江戸川区船堀七丁目

階数:2階

建物面積:88㎡

土地面積:71㎡

NEW

1,100万円

2026年3月

東京都江戸川区大杉四丁目

階数:2階

築年数:56年

建物面積:48㎡

土地面積:38㎡

NEW

7,000万円

2026年3月

階数:3階

建物面積:105㎡

土地面積:70㎡

NEW

7,000万円

2026年3月

階数:3階

建物面積:94㎡

土地面積:107㎡

6,800万円

2026年3月

階数:3階

建物面積:101㎡

土地面積:70㎡

7,800万円

2026年3月

東京都江戸川区北葛西一丁目

階数:2階

建物面積:97㎡

土地面積:73㎡

5,900万円

2026年3月

東京都江戸川区篠崎町一丁目

階数:3階

建物面積:89㎡

土地面積:47㎡

6,000万円

2026年3月

東京都江戸川区江戸川五丁目

階数:2階

建物面積:87㎡

土地面積:71㎡

5,500万円

2026年3月

東京都江戸川区谷河内一丁目

階数:2階

建物面積:90㎡

土地面積:86㎡

5,300万円

2026年3月

東京都江戸川区谷河内一丁目

階数:2階

建物面積:91㎡

土地面積:97㎡

6,400万円

2026年3月

東京都江戸川区平井二丁目

階数:2階

建物面積:106㎡

土地面積:91㎡

1,600万円

2026年3月

東京都江戸川区上篠崎二丁目

階数:2階

築年数:47年

建物面積:78㎡

土地面積:73㎡

Jハーモニックス不動産株式会社

2,100万円

2026年3月

東京都江戸川区春江町三丁目

階数:3階

築年数:39年

建物面積:129㎡

土地面積:54㎡

2,700万円

2026年3月

東京都江戸川区本一色三丁目

階数:2階

築年数:49年

建物面積:54㎡

土地面積:42㎡

株式会社clover

5,000万円

2026年2月

東京都江戸川区江戸川四丁目

階数:3階

建物面積:87㎡

土地面積:54㎡

4,700万円

2026年2月

東京都江戸川区東小岩四丁目

階数:2階

建物面積:95㎡

土地面積:104㎡

6,900万円

2026年2月

階数:3階

建物面積:99㎡

土地面積:71㎡

7,100万円

2026年2月

階数:2階

建物面積:94㎡

土地面積:96㎡

7,700万円

2026年2月

東京都江戸川区船堀二丁目

階数:3階

建物面積:108㎡

土地面積:63㎡

4,400万円

2026年2月

東京都江戸川区北小岩五丁目

階数:2階

建物面積:88㎡

土地面積:95㎡

1,300万円

2026年2月

東京都江戸川区西篠崎二丁目

階数:2階

築年数:58年

建物面積:51㎡

土地面積:35㎡

センチュリー21ダイオー

5,300万円

2026年2月

東京都江戸川区東小岩四丁目

階数:2階

建物面積:98㎡

土地面積:85㎡

6,500万円

2026年1月

東京都江戸川区宇喜田町

階数:3階

築年数:7年

建物面積:111㎡

土地面積:77㎡

株式会社明和リブウェル

4,600万円

2026年1月

東京都江戸川区北小岩二丁目

階数:2階

築年数:64年

建物面積:69㎡

土地面積:82㎡

センチュリー21ダイオー

4,900万円

2026年1月

東京都江戸川区江戸川三丁目

階数:2階

建物面積:69㎡

土地面積:62㎡

6,000万円

2026年1月

東京都江戸川区南篠崎町三丁目

階数:3階

建物面積:91㎡

土地面積:51㎡

5,300万円

2026年1月

東京都江戸川区松島一丁目

階数:3階

建物面積:88㎡

土地面積:73㎡

4,300万円

2026年1月

東京都江戸川区北小岩八丁目

階数:3階

建物面積:62㎡

土地面積:41㎡

5,000万円

2026年1月

東京都江戸川区春江町三丁目

階数:3階

建物面積:85㎡

土地面積:48㎡

6,400万円

2025年12月

東京都江戸川区西葛西一丁目

階数:3階

建物面積:99㎡

土地面積:65㎡

6,400万円

2025年12月

東京都江戸川区松江七丁目

階数:3階

建物面積:109㎡

土地面積:59㎡

6,000万円

2025年12月

階数:2階

建物面積:69㎡

土地面積:99㎡

7,500万円

2025年12月

東京都江戸川区東葛西二丁目

階数:2階

建物面積:117㎡

土地面積:90㎡

6,500万円

2025年12月

階数:2階

建物面積:74㎡

土地面積:80㎡

6,000万円

2025年12月

東京都江戸川区南小岩二丁目

階数:3階

建物面積:111㎡

土地面積:70㎡

4,000万円

2025年12月

東京都江戸川区西小岩三丁目

階数:3階

建物面積:63㎡

土地面積:40㎡

5,200万円

2025年12月

東京都江戸川区春江町二丁目

階数:3階

建物面積:103㎡

土地面積:57㎡

6,700万円

2025年12月

階数:3階

建物面積:115㎡

土地面積:94㎡

5,500万円

2025年12月

東京都江戸川区本一色二丁目

階数:3階

建物面積:90㎡

土地面積:53㎡

6,600万円

2025年12月

東京都江戸川区西瑞江三丁目

階数:3階

建物面積:102㎡

土地面積:64㎡

6,000万円

2025年12月

東京都江戸川区西葛西一丁目

階数:2階

建物面積:70㎡

土地面積:61㎡

1,500万円

2025年11月

東京都江戸川区松島三丁目

状態:更地

土地面積:58㎡

株式会社明和リブウェル

4,300万円

2025年11月

東京都江戸川区下篠崎町

階数:3階

建物面積:80㎡

土地面積:45㎡

株式会社福屋不動産販売　錦糸町店

7,400万円

2025年11月

東京都江戸川区西葛西三丁目

階数:3階

建物面積:90㎡

土地面積:51㎡

4,800万円

2025年11月

東京都江戸川区松島四丁目

階数:3階

建物面積:69㎡

土地面積:38㎡

7,700万円

2025年11月

東京都江戸川区船堀二丁目

階数:3階

建物面積:108㎡

土地面積:63㎡

5,800万円

2025年11月

東京都江戸川区本一色二丁目

階数:3階

建物面積:108㎡

土地面積:68㎡

スクロール出来るようになります

※価格は下２桁を四捨五入しています。

東京都江戸川区で最近売れた土地・戸建を地図で確認する

【最新】江戸川区の土地売却の「動向」

土地売却相場の動き

都市部

上昇

郊外部

上昇

地方

横ばい

※平米単価相場の参考値

近年売れた土地の
傾向と推移（江戸川区）

2022年の土地
売却成約件数（東京都）

7,550件

2022年の土地
平均売却価格（東京都）

5,820万円

2022年の土地
売却の平均成約期間（東京都）

3.7ヶ月

2023年の土地
売却価格相場（東京都）

2022年

43.8万/㎡

4.1%
UP

2023年

45.6万/㎡

データ：イクラ不動産2022年2023年土地売却実績データより

2023年土地を売った人へのアンケート

売却理由(東京都)

1. 売り時だと思ったから36.4%

2. 相続関連20.8%

3. 住み替え（家族の変化・より良い住まいを求めて）13.4%

4. ローンの返済苦など金銭的な理由10.8%

5. その他10.6%

6. 転勤・転職（仕事や勤務地の変化など）5.3%

7. 離婚・別居2.8%

売却にかかった期間(東京都)

不動産会社を選んだ理由(全国)

1. 印象・対応が良かったから22.8%

2. 連絡が早かった・こまめに連絡してくれたから18.6%

3. 説明がわかりやすかったから14.1%

4. 状況に応じた提案をしてくれたから12.1%

5. 地元の売却に強いと感じたから9.6%

6. 納得できる査定提案があったから9.1%

7. 査定額が高かったから6.1%

8. その他4.4%

9. 広告を積極的にしてくれるから3.2%

2023年不動産屋さんへのアンケート

土地の売却実績の多い会社が営業時に大切にしていること(全国)

1. 誠意を持った公正なお取引23.6%

2. 親身に相談にのること17.4%

3. 売主様が満足するまでお付き合いすること16.2%

4. 迅速なレスポンスと行動15.2%

5. わかりやすい説明をすること13.8%

6. お客様第一主義10.4%

7. 売却後も長く続くお付き合い3.4%

売れやすい物件の特徴(東京都)

1. 法的な制限がない25.5%

2. 周辺環境がよい21.7%

3. 不整形地でない18.9%

4. 交通の便が良い11.3%

5. 土地面積が広い3.8%

東京都の土地売却動向を解説

今高く売れる「東京都都市部」の土地の傾向は・・・

日当たりの良い整形地

東京都都市部の値動き

基本的に戸建てよりマンションの需要が高い傾向にありますが、家を建てたときに採光がさえぎられないような立地で、家を建てやすい整形地は高く売れます。

今高く売れる「東京都郊外部」の土地の傾向は・・・

周辺環境が良く、広面積の土地

東京都郊外部の値動き

ファミリー層からの人気が根強いため、閑静で緑が多いなど周辺環境が良く、小さな庭を設けやすいくらいの広さであれば、高値で売れるでしょう。

今高く売れる「東京都地方部」の土地の傾向は・・・

法律上の制限がない更地

東京都地方部の値動き

基本的に土地の取引は消極的です。建築に対する法律上の制限がなく、更地であることが前提になければ売れにくいでしょう。

【最新】江戸川区の中古一戸建て売却の「動向」

中古一戸建て売却相場の動き

都市部

上昇

郊外部

上昇

地方

横ばい

※平米単価相場の参考値

近年売れた中古一戸建ての
傾向と推移（江戸川区）

2022年の中古一戸建て
売却成約件数（東京都）

32,810件

2022年の中古一戸建て
平均売却価格（東京都）

5,460万円

2022年の中古一戸建て
売却の平均成約期間（東京都）

3ヶ月

2023年の中古一戸建て
売却価格相場（東京都）

2022年

55万/㎡

4.4%
UP

2023年

57.4万/㎡

2023年に売れた中古一戸建て
の建物面積（東京都）

2022年

99.1㎡

2023年

98.1㎡

2023年に売れた中古一戸建て
の築年数（東京都）

2022年

20.2年

2023年

19.8年

2023年に売れた中古一戸建て間取り
（東京都）

2022年

4LDK

2023年

4LDK

2023年に売れた中古一戸建て
の土地面積（東京都）

2022年

115㎡

2023年

115.1㎡

データ：イクラ不動産2022年2023年中古一戸建て売却実績データより

2023年一戸建てを売った人へのアンケート

売却理由(東京都)

1. 住み替え（家族の変化・より良い住まいを求めて）34.7%

2. 売り時だと思ったから19%

3. 相続関連18.4%

4. 転勤・転職（仕事や勤務地の変化など）10.1%

5. ローンの返済苦など金銭的な理由8.5%

6. 離婚・別居5.5%

7. その他4%

売却にかかった期間(東京都)

不動産会社を選んだ理由(全国)

1. 印象・対応が良かったから22.8%

2. 連絡が早かった・こまめに連絡してくれたから18.6%

3. 説明がわかりやすかったから14.1%

4. 状況に応じた提案をしてくれたから12.1%

5. 地元の売却に強いと感じたから9.6%

6. 納得できる査定提案があったから9.1%

7. 査定額が高かったから6.1%

8. その他4.4%

9. 広告を積極的にしてくれるから3.2%

2023年不動産屋さんへのアンケート

戸建ての売却実績の多い会社が営業時に大切にしていること(全国)

1. 誠意を持った公正なお取引23.6%

2. 親身に相談にのること17.4%

3. 売主様が満足するまでお付き合いすること16.2%

4. 迅速なレスポンスと行動15.2%

5. わかりやすい説明をすること13.8%

6. お客様第一主義10.4%

7. 売却後も長く続くお付き合い3.4%