山形県 鶴岡市 の土地・中古戸建て売却価格の相場と動向をやさしく解説

2,200万円

2023年12月

山形県鶴岡市城北町

階数:2階

建物面積:94㎡

土地面積:162㎡

1,500万円

2023年10月

山形県鶴岡市大部町

階数:2階

築年数:36年

建物面積:111㎡

土地面積:214㎡

株式会社不動産カンパニー

2,200万円

2023年10月

山形県鶴岡市みどり町

階数:2階

建物面積:113㎡

土地面積:166㎡

2,000万円

2023年10月

山形県鶴岡市井岡

階数:2階

築年数:16年

建物面積:208㎡

土地面積:301㎡

1,800万円

2023年5月

山形県鶴岡市友江町

階数:2階

建物面積:113㎡

土地面積:244㎡

2,000万円

2022年11月

山形県鶴岡市友江町

階数:2階

建物面積:113㎡

土地面積:199㎡

600万円

2022年10月

山形県鶴岡市本町三丁目

階数:2階

築年数:44年

建物面積:119㎡

土地面積:164㎡

2,000万円

2022年10月

山形県鶴岡市みどり町

階数:2階

建物面積:108㎡

土地面積:177㎡

1,000万円

2022年10月

山形県鶴岡市砂田町

階数:2階

築年数:34年

建物面積:257㎡

土地面積:362㎡

600万円

2022年7月

山形県鶴岡市鼠ケ関

階数:3階

築年数:44年

建物面積:165㎡

土地面積:211㎡

1,700万円

2022年6月

山形県鶴岡市稲生二丁目

階数:2階

建物面積:110㎡

土地面積:177㎡

100万円

2022年5月

山形県鶴岡市羽黒町手向

階数:2階

築年数:18年

建物面積:68㎡

土地面積:508㎡

500万円

2022年4月

山形県鶴岡市湯野浜一丁目

状態:更地

土地面積:366㎡

2,200万円

2022年3月

山形県鶴岡市みどり町

階数:2階

建物面積:105㎡

土地面積:165㎡

1,500万円

2021年12月

山形県鶴岡市大宝寺

階数:2階

築年数:12年

建物面積:82㎡

土地面積:183㎡

2,200万円

2021年12月

山形県鶴岡市日出一丁目

階数:2階

建物面積:108㎡

土地面積:203㎡

1,000万円

2021年6月

山形県鶴岡市豊栄

階数:2階

築年数:25年

建物面積:196㎡

土地面積:780㎡

2,100万円

2021年6月

山形県鶴岡市茅原

階数:2階

建物面積:105㎡

土地面積:207㎡

500万円

2021年5月

山形県鶴岡市由良

状態:更地

土地面積:258㎡

600万円

2021年2月

山形県鶴岡市湯野浜二丁目

階数:2階

築年数:39年

建物面積:194㎡

土地面積:501㎡

300万円

2021年2月

山形県鶴岡市神明町

階数:2階

築年数:42年

建物面積:114㎡

土地面積:105㎡

500万円

2021年2月

山形県鶴岡市井岡

状態:古家あり

土地面積:297㎡

1,700万円

2021年1月

山形県鶴岡市友江町

階数:2階

築年数:29年

建物面積:245㎡

土地面積:496㎡

2,100万円

2020年12月

山形県鶴岡市日枝

階数:2階

建物面積:108㎡

土地面積:148㎡

800万円

2020年11月

山形県鶴岡市若葉町

状態:古家あり

土地面積:385㎡

700万円

2020年6月

山形県鶴岡市美原町

階数:1階

築年数:43年

建物面積:90㎡

土地面積:212㎡

500万円

2020年3月

山形県鶴岡市三和町

状態:更地

土地面積:451㎡

1,600万円

2019年9月

山形県鶴岡市下山添

階数:2階

築年数:28年

建物面積:182㎡

土地面積:416㎡

900万円

2019年6月

山形県鶴岡市美原町

階数:2階

築年数:31年

建物面積:114㎡

土地面積:149㎡

400万円

2018年2月

山形県鶴岡市茅原

階数:2階

築年数:38年

建物面積:73㎡

土地面積:130㎡

株式会社アル・エル

500万円

2017年12月

山形県鶴岡市小真木原町

状態:更地

土地面積:170㎡

500万円

2017年7月

山形県鶴岡市小真木原町

状態:更地

土地面積:165㎡

900万円

2017年4月

山形県鶴岡市若葉町

階数:2階

築年数:不明

建物面積:116㎡

土地面積:313㎡

400万円

2015年10月

山形県鶴岡市砂田町

状態:更地

土地面積:180㎡

1,500万円

2015年4月

山形県鶴岡市日吉町

階数:2階

築年数:27年

建物面積:151㎡

土地面積:288㎡

スクロール出来るようになります

※価格は下２桁を四捨五入しています。

山形県鶴岡市で最近売れた土地・戸建を地図で確認する

【最新】鶴岡市の土地売却の「動向」

土地売却相場の動き

都市部

下落

地方

横ばい

※平米単価相場の参考値

2023年売れた土地の
傾向と推移（鶴岡市）

2022年の土地
売却成約件数（山形県）

8,880件

2022年の土地
平均売却価格（山形県）

880万円

2022年の土地
売却の平均成約期間（山形県）

201日

2023年の土地売却価格相場
（山形県）

2022年

2.7万/m2

2023年

2.7万/m2

データ：イクラ不動産2022年2023年土地売却実績データより

2023年土地を売った人へのアンケート

売却理由(山形県)

1.相続関連52%
2.売り時だと思ったから22%
3.離婚・別居6%
4.住み替え（家族の変化・より良い住まいを求めて）6%
5.ローンの返済苦など金銭的な理由5%
6.その他5%
7.転勤・転職（仕事や勤務地の変化など）3%

売却にかかった期間(山形県)

1.6ヶ月以内37%
2.1年以内37%
3.3ヶ月以内11%
4.2年以内10%
5.2年以上5%

不動産会社を選んだ理由(全国)

1.印象・対応が良かったから22.8%
2.連絡が早かった・こまめに連絡してくれたから18.6%
3.説明がわかりやすかったから14.1%
4.状況に応じた提案をしてくれたから12.1%
5.地元の売却に強いと感じたから9.6%
6.納得できる査定提案があったから9.1%
7.査定額が高かったから6.1%
8.広告を積極的にしてくれるから3.2%
9.その他4.4%

2023年不動産屋さんへのアンケート

土地の売却実績の多い会社が営業時に大切にしていること(全国)

1.誠意を持った公正なお取引23.6%
2.親身に相談にのること17.4%
3.売主様が満足するまでお付き合いすること16.2%
4.迅速なレスポンスと行動15.2%
5.わかりやすい説明をすること13.8%
6.お客様第一主義10.4%
7.売却後も長く続くお付き合い3.4%

売れやすい物件の特徴(山形県)

1.駅から近い立地31%
2.土地面積が広い25%
3.不整形地でない19%
4.採光が良い13%
5.更地である6%

山形県の土地売却動向を解説

今高く売れる「山形県都市部」の土地の傾向は・・・

駅が近い整形地

山形県都市部の値動き

公示地価もかなり限られた地域でしか上がっておらず、ほとんど売れないといえます。駅が近く、家が建てやすい整形地でも値段が高くつくとは言い難く、面積が広ければその分なんとか値段がつくという程度です。

今高く売れる「山形県地方部」の土地の傾向は・・・

農地・林地

山形県地方部の値動き

住宅地の需要はほぼありません。ただし、農地・林地は取引相場が高いと言われています。

【最新】鶴岡市の中古一戸建て売却の「動向」

中古一戸建て売却相場の動き

都市部

下落

※平米単価相場の参考値

2023年売れた中古一戸建ての
傾向と推移（鶴岡市）

2022年の中古一戸建て
売却成約件数（山形県）

1,750件

2022年の中古一戸建て
平均売却価格（山形県）

1,270万円

2022年の中古一戸建て
売却の平均成約期間（山形県）

213日

2023年の中古一戸建て売却価格相場
（山形県）

2022年

8.8万/m2

2.3%
UP

2023年

9万/m2

2023年に売れた中古一戸建ての建物面積（山形県）

2022年

144.1m2

2023年

147.8m2

2023年に売れた中古一戸建ての築年数
（山形県）

2022年

31.2年

2023年

30.2年

2023年に売れた中古一戸建て間取り
（山形県）

2022年

4LDK

2023年

4LDK

2023年に売れた中古一戸建ての土地面積（山形県）

2022年

314.5m2

2023年

325.3m2

データ：イクラ不動産2022年2023年中古一戸建て売却実績データより

2023年一戸建てを売った人へのアンケート

売却理由(山形県)

1.相続関連28%
2.住み替え（家族の変化・より良い住まいを求めて）27%
3.売り時だと思ったから15%
4.離婚・別居13%
5.転勤・転職（仕事や勤務地の変化など）9%
6.ローンの返済苦など金銭的な理由4%
7.その他3%

売却にかかった期間(山形県)

1.1年以内45%
2.6ヶ月以内26%
3.3ヶ月以内15%
4.2年以内12%
5.2年以上3%

不動産会社を選んだ理由(全国)

1.印象・対応が良かったから22.8%
2.連絡が早かった・こまめに連絡してくれたから18.6%
3.説明がわかりやすかったから14.1%
4.状況に応じた提案をしてくれたから12.1%
5.地元の売却に強いと感じたから9.6%
6.納得できる査定提案があったから9.1%
7.査定額が高かったから6.1%
8.広告を積極的にしてくれるから3.2%
9.その他4.4%

2023年不動産屋さんへのアンケート

戸建ての売却実績の多い会社が営業時に大切にしていること(全国)

1.誠意を持った公正なお取引23.6%
2.親身に相談にのること17.4%
3.売主様が満足するまでお付き合いすること16.2%
4.迅速なレスポンスと行動15.2%
5.わかりやすい説明をすること13.8%
6.お客様第一主義10.4%
7.売却後も長く続くお付き合い3.4%