山形県 上山市 の土地・中古戸建て売却価格の相場と動向をやさしく解説

状態:更地

土地面積:199㎡

1,300万円

2022年5月

山形県上山市小倉

階数:2階

築年数:45年

建物面積:256㎡

土地面積:629㎡

有限会社晃七

1,100万円

2022年4月

山形県上山市朝日台一丁目

階数:2階

築年数:39年

建物面積:130㎡

土地面積:327㎡

太陽コーポレーション株式会社

200万円

2022年2月

山形県上山市鶴脛町一丁目

状態:更地

土地面積:100㎡

200万円

2019年12月

山形県上山市高野

状態:更地

土地面積:205㎡

1,700万円

2018年9月

山形県上山市金生西三丁目

階数:2階

築年数:25年

建物面積:130㎡

土地面積:331㎡

600万円

2018年2月

状態:更地

土地面積:232㎡

600万円

2018年1月

状態:更地

土地面積:247㎡

500万円

2017年12月

状態:更地

土地面積:208㎡

スクロール出来るようになります

※価格は下２桁を四捨五入しています。

山形県上山市で最近売れた土地・戸建を地図で確認する

【最新】上山市の土地売却の「動向」

土地売却相場の動き

都市部

下落

地方

横ばい

※平米単価相場の参考値

近年売れた土地の
傾向と推移（山形県）

2022年の土地
売却成約件数（山形県）

8,880件

2022年の土地
平均売却価格（山形県）

880万円

2022年の土地
売却の平均成約期間（山形県）

6.7ヶ月

2023年の土地
売却価格相場（山形県）

2022年

2.7万/㎡

2023年

2.7万/㎡

データ：イクラ不動産2022年2023年土地売却実績データより

2023年土地を売った人へのアンケート

売却理由(山形県)

1. 相続関連52%

2. 売り時だと思ったから22%

3. 離婚・別居6%

4. 住み替え（家族の変化・より良い住まいを求めて）6%

5. ローンの返済苦など金銭的な理由5%

6. その他5%

7. 転勤・転職（仕事や勤務地の変化など）3%

売却にかかった期間(山形県)

不動産会社を選んだ理由(全国)

1. 印象・対応が良かったから22.8%

2. 連絡が早かった・こまめに連絡してくれたから18.6%

3. 説明がわかりやすかったから14.1%

4. 状況に応じた提案をしてくれたから12.1%

5. 地元の売却に強いと感じたから9.6%

6. 納得できる査定提案があったから9.1%

7. 査定額が高かったから6.1%

8. その他4.4%

9. 広告を積極的にしてくれるから3.2%

2023年不動産屋さんへのアンケート

土地の売却実績の多い会社が営業時に大切にしていること(全国)

1. 誠意を持った公正なお取引23.6%

2. 親身に相談にのること17.4%

3. 売主様が満足するまでお付き合いすること16.2%

4. 迅速なレスポンスと行動15.2%

5. わかりやすい説明をすること13.8%

6. お客様第一主義10.4%

7. 売却後も長く続くお付き合い3.4%

売れやすい物件の特徴(山形県)

1. 駅から近い立地31%

2. 土地面積が広い25%

3. 不整形地でない19%

4. 採光が良い13%

5. 更地である6%

山形県の土地売却動向を解説

今高く売れる「山形県都市部」の土地の傾向は・・・

駅が近い整形地

山形県都市部の値動き

公示地価もかなり限られた地域でしか上がっておらず、ほとんど売れないといえます。駅が近く、家が建てやすい整形地でも値段が高くつくとは言い難く、面積が広ければその分なんとか値段がつくという程度です。

今高く売れる「山形県地方部」の土地の傾向は・・・

農地・林地

山形県地方部の値動き

住宅地の需要はほぼありません。ただし、農地・林地は取引相場が高いと言われています。

【最新】上山市の中古一戸建て売却の「動向」

中古一戸建て売却相場の動き

都市部

下落

※平米単価相場の参考値

近年売れた中古一戸建ての
傾向と推移（上山市）

2022年の中古一戸建て
売却成約件数（山形県）

1,750件

2022年の中古一戸建て
平均売却価格（山形県）

1,270万円

2022年の中古一戸建て
売却の平均成約期間（山形県）

7.1ヶ月

2023年の中古一戸建て
売却価格相場（山形県）

2022年

8.8万/㎡

2.3%
UP

2023年

9万/㎡

2023年に売れた中古一戸建て
の建物面積（山形県）

2022年

144.1㎡

2023年

147.8㎡

2023年に売れた中古一戸建て
の築年数（山形県）

2022年

31.2年

2023年

30.2年

2023年に売れた中古一戸建て間取り
（山形県）

2022年

4LDK

2023年

4LDK

2023年に売れた中古一戸建て
の土地面積（山形県）

2022年

314.5㎡

2023年

325.3㎡

データ：イクラ不動産2022年2023年中古一戸建て売却実績データより

2023年一戸建てを売った人へのアンケート

売却理由(山形県)

1. 相続関連28%

2. 住み替え（家族の変化・より良い住まいを求めて）27%

3. 売り時だと思ったから15%

4. 離婚・別居13%

5. 転勤・転職（仕事や勤務地の変化など）9%

6. ローンの返済苦など金銭的な理由4%

7. その他3%

売却にかかった期間(山形県)

不動産会社を選んだ理由(全国)

1. 印象・対応が良かったから22.8%

2. 連絡が早かった・こまめに連絡してくれたから18.6%

3. 説明がわかりやすかったから14.1%

4. 状況に応じた提案をしてくれたから12.1%

5. 地元の売却に強いと感じたから9.6%

6. 納得できる査定提案があったから9.1%

7. 査定額が高かったから6.1%

8. その他4.4%

9. 広告を積極的にしてくれるから3.2%

2023年不動産屋さんへのアンケート

戸建ての売却実績の多い会社が営業時に大切にしていること(全国)

1. 誠意を持った公正なお取引23.6%

2. 親身に相談にのること17.4%

3. 売主様が満足するまでお付き合いすること16.2%

4. 迅速なレスポンスと行動15.2%

5. わかりやすい説明をすること13.8%

6. お客様第一主義10.4%

7. 売却後も長く続くお付き合い3.4%