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1,500万円〜1,900万円
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岡山県岡山市南区の土地・中古戸建て売却価格の相場と動向をやさしく解説
岡山県岡山市南区の土地・中古戸建ての成約価格の中央値や価格帯、町域別の成約データ、最新の売却実績を掲載。
岡山県岡山市南区で土地・一戸建ての売却を検討する時に必要な情報をわかりやすく解説しています。
岡山市南区の売却相場・動向の概要
岡山市南区の土地成約価格の中央値は1,100万円（100件以上）、戸建て成約価格の中央値は1,700万円（新築・中古含む・100件以上）です。当サービス加盟不動産会社の直近36ヶ月の成約実績に基づきます（2026年7月時点）。
岡山市南区の「土地」の成約価格
1,100万円
価格帯 700万~1,700万円
(成約の半数が収まる価格帯)
㎡単価
3.8~9.1万円/㎡
坪単価
12.6~30.1万円/坪
成約件数帯
100件以上
集計期間
直近36ヶ月
※当サービス加盟不動産会社の直近36ヶ月の成約実績に基づく（2026年7月時点）
岡山市南区の「戸建」の成約価格
1,700万円
価格帯 900万~2,600万円
(成約の半数が収まる価格帯)
建物面積
77.8~120.1㎡
土地面積
128.9~198.3㎡
成約件数帯
100件以上
築年数（中央値）
36.1年
集計期間
直近36ヶ月
※新築・中古を含む戸建全体
※築年数（中央値）は中古戸建てのみで算出
※当サービス加盟不動産会社の直近36ヶ月の成約実績に基づく（2026年7月時点）
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岡山市南区の町域別 成約データ
町域ごとの成約価格の中央値と価格帯（成約の半数が収まる価格帯）です。ご自身の物件の成約予想を試算できます。（2026年7月時点）
土地
1,000万円〜1,400万円
戸建
1,000万円〜2,400万円
土地
1,900万円〜2,500万円
戸建
2,600万円〜3,200万円
土地
1,000万円〜1,100万円
戸建
-
土地
500万円〜1,500万円
戸建
-
土地
70万円〜90万円
戸建
60万円〜90万円
土地
1,300万円〜1,700万円
戸建
-
土地
1,000万円〜1,600万円
戸建
-
土地
700万円〜1,100万円
戸建
-
土地
900万円〜1,400万円
戸建
1,100万円〜2,500万円
土地
1,100万円〜1,400万円
戸建
800万円〜1,600万円
【最新】岡山市南区の土地・中古戸建売却実績
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- ※価格は下２桁を四捨五入しています。
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【最新】岡山市南区の土地・中古一戸建て売却の「動向」
土地売却相場の動き
- 都市部横ばい
- 地方横ばい
中古一戸建て売却相場の動き
- 都市部横ばい
- 地方横ばい
【岡山県岡山市南区版】売却実績が豊富なおすすめの不動産屋TOP３ランキング
ハウスドゥ 岡山南 株式会社インテックスホームズ
ハウスドゥ加盟店の強みを活かし、売主様と買主様をつなぐ架け橋となります！
岡山県岡山市南区藤田652-20
JR山陽本線「岡山駅」から両備バス「錦貯水」徒歩5分
ハウスドゥ 岡山南 株式会社インテックスホームズ
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岡山県岡山市南区藤田652-20
株式会社ランド・アイ
空家の売却を得意としています。一つひとつの案件に集中し大切にする「人対人」に着目したスタイルで、全力サポートいたします！
岡山県岡山市北区辰巳5-110
山陽本線（ＪＲ西日本）「北長瀬駅」徒歩21分
株式会社ランド・アイ
山陽本線（ＪＲ西日本）「北長瀬駅」徒歩21分
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岡山県岡山市北区辰巳5-110
株式会社タークス不動産
大切な不動産をより良い条件で売却したい、その想いに誠実かつ戦略的に寄り添います
岡山県岡山市北区富田413-4 プラザビル富田204
JR宇野線「大元駅」徒歩13分
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※出典：2024年実施調査データ
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岡山市南区の高く売れる物件の特徴
今「岡山県」で高く売れる土地の特徴
交通アクセスが良い立地です。
商業施設が近くにある物件です。
周辺環境が良いことです。
今「岡山県」で高く売れる戸建の特徴
主要都市に近い物件です。
延べ床面積が広い
築20年以内の物件です。
岡山県の土地売却動向を解説
今高く売れる「岡山県 都市部」の土地の傾向は・・・
交通アクセスが良く、建築条件のない土地
岡山県 都市部の値動き
ショッピングモールなどの商業地が充実し、駅前の住環境が改善されたことで、岡山市を中心に地価が上昇傾向にあります。 交通アクセスが良く、建築条件のない土地であれば相場よりも高額で売却できる可能性があります。
今高く売れる「岡山県 地方部」の土地の傾向は・・・
主要都市へのアクセスが良く、建築条件がない土地
岡山県 地方部の値動き
地方全体で下落していることから、現状売れにくい状況です。ですが主要都市へのアクセスが良く、建築条件がない土地は取引きの見込みがあります。
岡山県の中古一戸建て売却動向を解説
今高く売れる「岡山県 都市部」の中古一戸建ての傾向は・・・
駅から近く、部屋数が多い戸建て
岡山県 都市部の値動き
岡山市や倉敷市での取引が圧倒的に多く、相場も高くなっています。
その他の地域でも駅から近く、部屋数が多い戸建てであれば、ある程度築年数が経っていても高値で売却できる可能性があります。
今高く売れる「岡山県 地方部」の中古一戸建ての傾向は・・・
ショッピングモールが近いなど利便性が良く、面積の広い戸建て
岡山県 地方部の値動き
取引には地域差が見られ、主要都市へのアクセスがよい地域では比較的取引が成立されています。
ショッピングモールが近いなど利便性が良く、面積の広い戸建てが相場よりも高値で売却できる可能性があります。
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土地を売った人へのアンケート
※出典：2024年実施調査データ
不動産屋さんへのアンケート（土地）
※出典：2024年実施調査データ
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