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福岡県福岡市の土地・中古戸建て売却価格の相場と動向をやさしく解説
福岡県福岡市の土地・中古戸建ての成約価格の中央値や価格帯、町域別の成約データ、最新の売却実績を掲載。
福岡県福岡市で土地・一戸建ての売却を検討する時に必要な情報をわかりやすく解説しています。
福岡市の売却相場・動向の概要
福岡市の土地成約価格の中央値は2,500万円（100件以上）、戸建て成約価格の中央値は3,600万円（新築・中古含む・100件以上）です。当サービス加盟不動産会社の直近36ヶ月の成約実績に基づきます（2026年8月時点）。
福岡市の「土地」の成約価格
2,500万円
価格帯 1,900万~3,600万円
(成約の半数が収まる価格帯)
㎡単価
11.0~22.0万円/㎡
坪単価
36.4~72.7万円/坪
成約件数帯
100件以上
集計期間
直近36ヶ月
※当サービス加盟不動産会社の直近36ヶ月の成約実績に基づく（2026年8月時点）
福岡市の「戸建」の成約価格
3,600万円
価格帯 2,900万~4,200万円
(成約の半数が収まる価格帯)
建物面積
91.1~115.3㎡
土地面積
121.3~201.3㎡
成約件数帯
100件以上
築年数（中央値）
20.7年
集計期間
直近36ヶ月
※新築・中古を含む戸建全体
※築年数（中央値）は中古戸建てのみで算出
※当サービス加盟不動産会社の直近36ヶ月の成約実績に基づく（2026年8月時点）
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【最新】福岡市の土地・中古戸建売却実績
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【最新】福岡市の土地・中古一戸建て売却の「動向」
土地売却相場の動き
- 都市部上昇
- 郊外部上昇
- 地方横ばい
中古一戸建て売却相場の動き
- 都市部上昇
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- 地方横ばい
【福岡県福岡市版】売却実績が豊富なおすすめの不動産屋TOP３ランキング
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福岡市の高く売れる物件の特徴
今「福岡県」で高く売れる土地の特徴
交通アクセスが良い立地です。
面積が広い土地です。
周辺環境が良いことです。
今「福岡県」で高く売れる戸建の特徴
駅から近い（徒歩10分以内）にある物件です。
延べ床面積が広い
周辺環境が良いことです。
福岡県の土地売却動向を解説
今高く売れる「福岡県 都市部」の土地の傾向は・・・
駅が近く、商業施設が近いなど利便性が良い土地
福岡県 都市部の値動き
マンションや戸建てに比べて土地の取引件数は少ないが、駅などへのアクセスが良いほど売却額は高い傾向にあります。主要都市へのアクセスがよい土地であれば高額での売却が見込めます。
今高く売れる「福岡県 郊外部」の土地の傾向は・・・
駅が近く、主要都市へのアクセスがよい土地
福岡県 郊外部の値動き
マンションや戸建て同様、福岡市内への交通アクセスが良い地域の需要が高まっています。主要都市へのアクセスが良く、学校や商業施設など周辺環境が整っている土地であれば高額での売却が見込めます。
今高く売れる「福岡県 地方部」の土地の傾向は・・・
主要都市へのアクセスが良く、周辺環境が整っている土地
福岡県 地方部の値動き
地域によっては人口減少や高齢化により土地の売却が難しい傾向にあります。ですが主要都市へのアクセスが良く、学校や病院など周辺環境が整っている土地であれば売却が見込みがあります。
福岡県の中古一戸建て売却動向を解説
今高く売れる「福岡県 都市部」の中古一戸建ての傾向は・・・
駅から近く、主要都市へのアクセスがよい戸建て
福岡県 都市部の値動き
福岡市を中心に人口が集中してるため、戸建ての需要は増加傾向にあり、今後も相場は落ちない見込みです。
駅から近く、主要都市へのアクセスがよい戸建てであれば高値で売却が可能でしょう。
今高く売れる「福岡県 郊外部」の中古一戸建ての傾向は・・・
主要都市へのアクセスが良く、部屋数の多い戸建て
福岡県 郊外部の値動き
福岡市内への交通アクセスが良い地域の需要が高まっている傾向にあります。
主要都市へのアクセスが良く、ファミリー向けの部屋数の多い戸建ては高値で売却が見込めます。
今高く売れる「福岡県 地方部」の中古一戸建ての傾向は・・・
交通アクセスが良く、面積が広い戸建て
福岡県 地方部の値動き
都市部に比べて取引き件数は少ないですが、主要沿線上での取引が多い傾向にあります。
都市部への交通アクセスが良く、面積が広い戸建ての場合高値での売却も見込めるでしょう。
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土地を売った人へのアンケート
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不動産屋さんへのアンケート（土地）
※出典：2024年実施調査データ
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